 办公建筑创新有标准 |
左岸工社发展商林涧先生在对市场进行了充分研究后，提出21世纪创新的建筑应该首先强调时代特征，其次强调服务理念，第三强调财富是来源于技术和知识的。他还就此提出适用于现代成长型企业的写字楼的六项新标准：
一是性价比。现在最有利的价格定位是商住公寓和高档写字楼中间的价位空档。性能应突出实用性，强调工作效率。
二是高品位。他认为，高品位和豪华不是一个概念，朴素和简约应该是一种高品位的时尚，高品位 |
| 写字楼策划与销售推广策略 |
市场营销是以市场为导向创造出恰当的产品和服务并以一定方式转移给消费者的过程，写字楼的营销包括写字楼的市场研究、定位、销售的全过程。而本次讨论范围为写字楼销售阶段的推广过程及方法，也就是“以一定方式转移给消费者的过程”。这个过程包括销售和出租两种形式。在下面的叙述中分别予以说明。
写字楼销售的一般推广过程及方法
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| 写字楼市场：整购突围？ |
--从海兴大厦交易过程看整购模式的操作与前景
自去年富力"双子座"被摩根一单买下之后，越来越多的写字楼开发商看好整栋出售的市场；在写字楼的发表会上，几家国际物业代理的"大腕"，常常占据着重要席位。北京海兴大厦新近整栋成交，似乎进一步印证了这一营销模式的可行。
3月上旬，北京移动集团与城建兴华公司正式签下购买合同，历时13个月的海兴大厦整购谈判终于结 |
| 看现代写字楼的速商理念 |
何谓写字楼的速商理念？
作为一个现代写字楼，它除了在内部和外部条件上达到一定的标准，还要在效率上让企业有足够的选择愿望。企业在其生存和发展过程中需要的是一个迅速的工作效率和不可挑剔的工作质量，写字楼的内部环境满足了企业足够高的工作质量，但除此之外，写字楼应具备怎样的条件才能提高企业的工作效率？
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| 高档写字楼的定位：如何突围？ |
早在中国加入WTO的谈判还在进行之时，大批甲级高档写字楼便在北京匆匆拔地而起，将销售目标市场锁定为跨国公司。中国加入WTO给写字楼租赁市场带来的繁荣，已是有目共睹：最新数据显示，本土写字楼中的佼佼者——国际贸易中心月租金已经涨到50美元／平米，位居世界前列。按理说，写字楼的销售市场也应该是非常不错的，但实际情况如何呢?
国际知名物业仲量联行中国区董事李培发对此很有见地，仲量联行七月份的市调数据显示，北京的写字楼方 |
| 纽约写字楼的“绿色”风潮 |
10年前的写字楼，都在以尽可能快的速度消耗着能量。那些在高层写字楼办公的人们，若感到身体不适，也只会被草率地定义为“工作压力忧郁症”，很少有人会将这种病态与建筑联系起来。后来，建筑师、开发商和建筑管理者们开始考虑建筑物对用户和环境的影响，“绿色建筑”逐渐成为一个热点话题。今天的“绿色”是一个专业术语，一个所有类型的新建筑都试图标榜的“牌子”。但是，这意味着在早晨出门到写字楼上班的人们，真的能够呼吸更新鲜的空气？
近来在纽约，出现了 |
| 写字楼物业管理日常工作内容 |
写字楼物业的特性和使用要求，决定了写字楼日常管理的工作内容与工作重点主要在以下几个方面：
一、营 销 推 广
由于写字楼宇收益性物业(商业物业)的特性，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租(主要是出租)。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推介，办公空间的分割布 |
| 甲级写字楼标准的八大特征 |
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了 |
| 写字楼物业管理认证带来服务保障 |
高档的装修、宽敞的空间、智能商务高度发达的办公环境是很多公司外在企业形象的一部分。在北京、上海、深圳等发达城市，高级写字楼由于区域环境、配套设施等硬件条件的高度集中，中心商务区等群落逐步形成并趋于成熟。在这些以硬件设施著称的写字楼成为一种标识时，物业管理这一“管家”的作用也日益凸现出来。
电梯、空调、车位、安防……企业很容易向硬件设施的高标准和品牌“投降” |
| 写字楼销售推广过程分析与策略技巧 |
1、写字楼销售的一般阶段划分：
*第一阶段：寻找客户订作式生产(项目导入期)
此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权，此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。该阶段一般持续到项目破土动工。 |
| “写字楼商圈”与“商务区” |
| “写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（TradingArea）。但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。 一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次 |
| 怎样才能称为甲级写字楼 |
| 交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐 |
| 解读写字楼营销之道 |
在日前的一次论坛上，深圳同致行物业顾问公司商业物业部总监廖宇，对写字楼营销的各个环节进行了系统分析。
形象差异化是写字楼营销的终点
廖宇认为，在对写字楼产品的营销策略中，写字楼的营销一定要走差异化道路，但是要做到差异化却很难。对此他表示差异化可以从四个方面入手，即：产品差异化、建筑差异化、理念差异化、形象差异化。所谓产品差异化即指 |
