 欧洲智能办公建筑与智能玻璃幕墙介绍 |
摘要：智能办公建筑是未来办公建筑的发展方向,智能玻璃幕墙是欧洲现代建筑高科技科研与实践的杰出成果。作者在德国十余年工作期间，参与负责了许多大型建筑的玻璃幕墙设计工作，有丰富的理论与实际经验。本文从智能办公建筑与智能玻璃幕墙的发展、设计原则和工作原理、工程实例分析、发展前景与研究动态四个方面系统详细地阐述了智能玻璃幕墙的设计原理与技术构造。
（一）智能办公建 |
| 北京酒店式公寓市场概况分析 |
一、何谓“酒店式公寓”？
酒店式公寓，也称服务式公寓，酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义，我们可以看出酒店公寓具有如下特点：
1、 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； |
| 生态办公 写字楼的划时代革命？ |
| 当房地产业从钢筋加水泥的建筑行为演变为“创造生活方式”的时候，住宅产业已成功地将园林、建筑、生态、会所等人性化的建筑理念成功地融入到住宅小区之中。而在高高耸立的写字楼之中，对人文的关怀似乎被冻结。因此，当中旅商务大厦在中国首次提倡“园林生态商务写字楼”的理念时，便引起业内强烈关注。有关专家称，“园林生态办公”的全新主张，不仅是对陈旧工作模式的反叛与创新，也预示着中国第二代商务写字楼由此而诞生，她对商务写字楼提出了全新的课题与要求，并成 |
| 写字楼开发的市场分析研究要点 |
写字楼是指专门用于公司等机构组织出租的建筑。另外有一类“写字楼港”（Office Park），是指由相互独立的各个写字楼集中在一起统一规划、统一建设而成的写字楼建筑群，实行统一管理。
写字楼是商业房地产类型中的一种重要类型，与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析。而其中的市场分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。不过 |
| 写字楼开发的融资捷径:信托 |
写字楼是开发商经济实力、企业资信和管理能力的综合体现。由于投资回报周期较长，且易受时局和大经济环境影响，因此，在资金方面的抗风险能力就成为写字楼开发的核心问题。
良好的资本结构、股权结构、资产构成和人际关系是写字楼融资的关键因素，同时开发商还要善于启用中介机构。目前，企业融资主要有上市、银行贷款、信托凭证和发行债券等方面。由于在现行机制下上市难度较大，因此 |
| 写字楼商务环境评判之成就商务环境的四大要素 |
从“近朱者赤、近墨者黑”的古训，到“孟母三迁、择邻而居”的典故，国人深谙环境对于人发展的重要性。时至今日，商务活动在社会生活中占据了主导的地位，能否营造优质商务环境已经成为衡量写字楼综合实力的重要指标。对于投资者而言，怎样的商务环境有助于提升写字楼的投资价值，如何判断商务环境的优劣，本文将在业界知名专家的指导下，将这些答案细细道来。
【讲评要点】
1.商务环境的完善程度、与写字楼的匹配度、配套设施的分布布局、未来的发展趋势，是 |
| 写字楼整栋销售探秘 |
2006年，可能是写字楼开发商们最忙、也是最紧张的一年。与2005年全年200多万平方米的新增供应量相比，2005年写字楼市场成交约130万平方米面积，仍然是供过于求的趋势。而散售市场的消化量仅为50万平方米，以零售为主的部分写字楼，无疑过着极其苦涩的日子。
整栋销售则成为2006年的新宠。随着2005年为数不多的整栋销售的成交，影响了北京写字楼市场。2006年，许多开发商纷纷举出写字楼整栋销售的牌子。
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| 北京写字楼转向持有运营 探索资本运作空间 |
国内开发商的经营策略从开发转向开发与持有并行，可算是2006年写字楼市场最主要的变化。而且，随着开发企业的成熟，他们也更多开始考虑物业在资本层面上的运作。持有一定比例的物业不仅有利于调整资产比例，而且对股市融资、银行贷款、吸引外资基金都非常有利。
企业纷纷调整战略处在长安街沿线的万达广场、金地中心、华贸中心相关负责人均表示，将根据企业战略及市场变化持有物业。
"项目初始，华贸中心就决定对物 |
| 5A写字楼的评定标准 |
| 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，什么是5A智能化呢？一般是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保 |
| 什么是5a写字楼 |
一、楼宇设备自动化系统（BA）
楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1、空调自控系统
2、供排水自控系统
3、变配电监视系统
4、电梯监视系统 |
| 写字楼营销策划模式 |
市场营销是以市场为导向创造出恰当的产品和服务并以一定方式转移给消费者的过程，写字楼的营销包括写字楼的市场研究、定位、销售的全过程。而本次讨论范围为写字楼销售阶段的推广过程及方法，也就是“以一定方式转移给消费者的过程”。这个过程包括销售和出租两种形式。在下面的叙述中分别予以说明。
写字楼销售的一般推广过程及方法
1、写字楼销售的一般阶段划分：
*第一阶段： |
 写字楼销售的阶段分期与方法技巧 |
| 写字楼销售的阶段分期与方法技巧 |
| 甲级写字楼标准探讨 |
| 对于寓意“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示 |
| 甲级写字楼标准分类内容 |
| 甲级写字楼硬件标准分类内容介绍 |
| 办公建筑创新有标准 |
左岸工社发展商林涧先生在对市场进行了充分研究后，提出21世纪创新的建筑应该首先强调时代特征，其次强调服务理念，第三强调财富是来源于技术和知识的。他还就此提出适用于现代成长型企业的写字楼的六项新标准：
一是性价比。现在最有利的价格定位是商住公寓和高档写字楼中间的价位空档。性能应突出实用性，强调工作效率。
二是高品位。他认为，高品位和豪华不是一个概念，朴素和简约应该是一种高品位的时尚，高品位 |
