 2007年二季度上海甲级写字楼租售价格继续上扬 |
在甲级写字楼供不应求的行情下，上海甲级写字楼租金、售价持续上扬，今年第二季度，租金较去年同期上涨9.5%，售价与去年同期相比，增长11.2%；同时，空置率不断下滑。
租赁活跃 租金同比升9.5%
国 |
| 上海写字楼市场需求依旧强劲 供应紧张有望缓解 |
国际五大行之一的戴德梁行发布的最新研究报告显示，今年第二季度，上海高档写字楼的市场需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。甲级写字楼供不应求，空置率依然走低。为了满足不断增长的员工规模带来的办公需求，一些公司不得不提前开始租赁计划，以保证能获得所需面积。与低空置率相对应，上海写字楼的整体租金报价呈上升态势。
报告同时显示 |
| 产权式写字楼重现投资魅力 |
近日推盘的外高桥保税区一产权式写字楼，首批66个单元以6000元/平方米的超低价被温州投资者抢购一空。这仅是上海销售型写字楼市场全面回升的一个写照。
据中原地产统计，上海写字楼销售市场出现大幅度的价格回升。特别是非传统区域已形成量价齐升的局面，由于非传统区域较低的均价。闵行、奉贤、嘉定区均有一定面积的写字楼成交。非传统区域办公物业成交激增表明，上海写字楼市场正在由中心区域向外围区域扩散。
据了解，非传统区域的写字楼往往能够享受到工业园区的部分优惠政 |
| 写字楼开发专业化 昆明首现“旅游特色写字楼” |
昆明市场上的写字楼多是在世博会前后开发的项目，写字楼市场正面临着开发断档的局面，而在人潮滚滚、车水马龙的火车站商圈更是难觅一禺，租金暴涨。此时，一匹黑马横空杀出——中城广场星级酒店式写字楼，这是昆明首家旅游特色写字楼，也是火车站商圈集酒店、商务、购物、饮食、娱乐、休闲为一体，配套最完善的写字楼。
写字楼复苏在即 市场开发断档
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| 花旗环球再涉足房产 投资写字楼看好4标准 |
虽然政府对外资投资政策一再收紧，但花旗环球特殊资产投资部副总裁陈怡仲表示，花旗并未消除其扩大投资的信心，在北京首战成功购买西环广场两座写字楼后，将再度涉足京城房地产领域。在最近做客新浪时，他认为，花旗对于中国的投资肯定是会继续加强的，不仅仅在北京、上海甚至在二、三级城市，至于是什么样的地产项目，要看项目本身的吸引度，以及对于政策不动产制度的配合。
在选择写字楼产品方面，花旗 |
| 长三角"综合体型"写字楼需求旺 |
| 目前，在长三角地区，“综合体型”写字楼需求趋旺。这种具备了城市核心地段、纯租赁或租售结合模式、节能环保型等特征的综合体写字楼，已经成为各大跨国企业青睐的办公场所。例如大家熟知的上海波特曼酒店，是上海商圈的地标性建筑，十年前发展商在打造波特曼酒店的时候就已经引入综合体的概念，使得波特曼酒店经历了十年的发展，甚至于亚洲金融风波的打击，租金一直是屹然不倒。而近期由浙江建工集团开发的杭州世贸黄龙区商务地产新地标——EAC·企业国际的 |
| 中小企业最关心写字楼四个方面 投资要看四要素 |
普润地产中央企划总监周华燕正在代理新金桥商务区板块某小户型写字楼的销售，周对记者表示，中小型企业客户对写字楼最关心的有四个方面：
要素一：面积。
出于成本和承受能力的考虑，中小型企业对写字楼面积的控制比较严格。 |
| 写字楼从单一的单体楼形式走向多元化 |
| 随着城市发展，人们的生活节奏不断加快，办公方便、写字楼舒适固然重要，但生活便利也不容忽视。经过多年的发展，写字楼已从单一的单体楼形式慢慢走向多元化。最近在多座大型shopping mall旁可以看到一座座写字楼拔地而起。其中“天河城+粤海天河城大厦”，“正佳广场+广晟大厦”，“中华广场+中华国际中心最具代表性。优质的写字楼与聚集人气的shopping mall相互结合， shopping mall为白领们在忙碌的工作之余提供便捷的购买方式，生活时尚、饮食、购物一应供全。而写 |
| 2007年写字楼发展七大趋势 |
一、市场需求差异化明显
不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写字楼市场自90年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。上海甲级写字楼的租金水平自亚洲金融风暴之后就稳步上升；而北京 |
| [北京]2007写字楼整售仍是主导 四月散售4万平方米 |
北京写字楼市场在经历了“住宅禁商”政策的影响、巨大放量的的传言、海外基金的热搅之后，写字楼市场究竟销售情况如何？让我们看一下2007年4月北京市写字楼项目的销售成绩。
四月散售项目消化约4万平方米
2007年北京写字 |
| 全球最贵写字楼排名，浦东列38 |
昨天,世邦魏理仕发布《全球市场租金》调查,在全球前50名最昂贵写字楼市场中,上海浦东排在第38位，浦东地区甲级写字楼去年全年租金上涨了13.2%，排在去年全球50大租金增长最快市场之列。此外，中国香港地区排名全球最昂贵写字楼市场第10位。
报告显示，伦敦西区、伦敦城和东京市区是全球三大最昂贵的写字楼市场。其中，伦敦西区甲级写字楼平均年租金达到241.22美元/平方英尺。值得关注的是，在亚洲新兴市场，已经有越来越多的城市跻身“全球最昂贵写字楼市场50强”。印度的孟买和新德 |
| 未来写字楼的三种类型：LOFT、More、Studio |
LOFT：LOFT起源于西方艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。其特点是高空间，宽敞明亮，室内布置质朴自然，没有压抑感和约束感。定位于LOFT概念的写字楼客户以从事高智力开发、研究、创作为主。 需要充分自由的氛围和感性的刺激，而LOFT中高空间、明亮的采光和真实自然的生态环境将有助于其能量的释放，提高工作效率。
More：More原 |
| 写字楼设计的两难:通风和成本 |
“非典”对公建的预防系统来说无疑是一次检验，不仅给公建敲响了警钟，让我们关注起很多平时忽视掉的方面，同时“非典”也引起了人们新的思考。写字楼也不例外。
事实上，许多写字楼都不同程度地存在着潜在的危害公共健康的可能性，空气质量、湿度的平衡、光照、通风状况和清洁程度等问题依然存在。尤其在每年季节转换期间，对那些宽敞的密封型写字楼，更是一种挑战。由于疾病预防的 |
| 2007年4月上海写字楼售价首度下滑 |
《每日经济新闻》昨日获悉，在刚刚过去的4月份，上海写字楼的平均销售价格较3月份下降6%。上海中原地产研究咨询部写字楼研究专员张娟向《每日经济新闻》表示：“本次平均售价的下滑，是今年以来的首次下滑。”
张娟认为，出现售价下滑的主要原因是4月新增供应量相对较少，从而导致浦东新区甲级写字楼成交量减少。
中原地产数据显示，4月，上海写字楼平均销售价格为13055元/平方米，比上 |
| 甲级写字楼推广策划的直销突围 |
如何在充满竞争并有些“疲软”的甲级写字楼市场中成功突围出来，一直是困扰开发企业的一大难题。实践证明，直销是甲级写字楼最经济、最实用、最理性的推广模式，建议甲级写字楼在营销推广时应用。
市场营销的困局
为什么甲级写字楼销售困难原因是多方面的：
高端客户数 |
