 楼市调控加剧高端住宅竞争 |
近日，国家统计局、国家发改委最新公布的调查数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，环比上涨0.3%。另据北京市房地产交易管理网公布的最新成交数据，2月的最后一周期房住宅签约量为1010套，环比上周625套增加了385套，涨幅超过6成，现房住宅签约320套，现房销量增幅则高达240.4%。
进入3月份，全国楼市显示一定的回暖迹象，尽管部分项目打折 |
| 低层住宅的类型和特点 |
一、低层住宅的定义：
一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
二、低层住宅的类型：
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| 什么是老年人居住建筑？ |
| “老年人居住建筑”在《老年人建筑设计规范》和《老年人居住建筑设计标准》中都有规定，专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓等，属于特殊住宅，但是目前尚无相关的认定程序、主体等，仅由建设主体自愿采用有关标准，因此，目前居住着老年住户的一般住宅不能作为老年人居住建筑。 |
| 上海将大力发展中小套型住宅 |
为了节地、节能，未来几年内，上海将大力发展中小套型住宅，同时新建住宅全部执行节能65％的设计标准。
目前，上海的住宅用地约占城市建设用地的37％，且住宅套均面积偏大。据房地资源部门统计，近年来全市新建住宅的套均建筑面积达到120平方米左右。此外，住宅使用能耗较高，已经占到全社会能源消耗总量的8％以上。根据近日颁布的“ |
| 北京:住宅促销力度大 首现20年物业费、契税打包赠 |
进入今年1月，北京住宅市场打折销售的力度加大。记者昨日获悉，上周六（1月12日）东亚上北在业内首次推出20年物业费、契税、公共维修基金打包赠送的促销方式。
昨日（1月15日），记者对目前市场上打折或促销销售的项目进行采访，发现东亚上北中心位于回龙观，目前的均价是10000元/平米，在优惠方面实行折扣与冲抵现金相结合 |
| 小户型住宅设计应注意的四个问题 |
由于小户型设计的难度远高于中大户型住宅设计，小户型房型设计长期滞后。一方面，小户型房型总面积要控制好，另一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望，这样一个矛盾是市场长期不能满足供给的重要因素。
如何让小户型住宅开发赢得市场，曹保勇工程设计师结合自己的设计谈了看法。
第一是建筑进深。建筑进深(即宽度)常规可以达到11-13米之间，应该重视的是12米进深与8米进深的住宅比较。同样用地，用 |
| 什么是错层房型住宅？ |
错层式房型，其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。不同的错层形成了不同的功能区。住宅室内环境错落有致，极富韵律感。
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| 什么是复式住宅？ |
| 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住 |
| 什么是跃层住宅？ |
跃层住宅是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
跃层式住宅的特点：
占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 |
| 上海：服务式公寓未来5年年增7.9% |
仲量联行酒店集团的最新研究成果表明，在中国蓬勃的经济发展中，酒店已不再是住宿业中唯一快速增长的板块。在中国，特别是北京和上海等城市，国际品牌的服务式公寓正逐步成熟。数据显示，未来5年内，上海服务式公寓数量将以每年7.9%的速度增加。
仲量联行酒店集团统计的数据显示，未来五年内，将有约3300套新建服务式公寓投入市场，而酒店客房新增数量约为7000间。
正如酒店运营商已经将其经营范围拓展到传统的高星级酒店以外的市场那样，服务式公寓的运营商也正把触 |
| 全国商品住宅空置面积降13.3% |
国家统计局昨日公布的最新数据显示，10月份，“国房景气指数”为105.74，比9月份上升0.75点，同比上升2.34点，创三年来新高。并且，1-10月份，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%。
国家发改委刚刚披露的全国70个大中城市房价涨幅创新高，加上此次“国房景气指数”创下三年以来的新高，并且， |
| 推行住宅性能评定标准 为“先上保险后卖房”铺路 |
建设部推行住宅性能评定技术标准，为“先上保险后卖房”铺路
住宅质量有瑕有望获保险赔付
“一直以来，老百姓买房先关注价格或区域；以后，住宅品质将被提到前列，是否上了质量保险才是老百姓选房的第一参考要素。”建设部住宅产 |
| 小户型公寓发展趋势浅析 |
| 小户型公寓有旺盛的生命力 小户型公寓不会是过渡性产品，不会过时，更不会成为市场鸡肋。对于目标市场的消费者来说，无疑，小户型公寓只能作为其过渡性居住。但对小户型公寓本身来说，却不会是过渡性产品。市场上始终存在这样一群消费者，他们需要小型房产作为生活的必需品。同时，小户型公寓既是一个生活居所，也是一个投资工具。因此，在小户型公寓市场中，消费者可以不断的更替，但小户型公寓需求却始终存在。至于小户型公寓是不是市场主流产品，这并不重要，只要有市场就行。正像豪华别墅一样，它也不是市场主 |
| 德国：“多代公寓”缓解老人“空巢”感 |
新华网柏林１０月２３日专电（记者 聂立涛）从２００６年开始，德国政府提出“多代公寓”计划，以解决人口老龄化问题，促进代际间的相互帮助，强化全社会的团结互助氛围。老年人从这一计划中受益良多。
“多代公寓”的目标是把各个年龄段的人吸引到一栋公寓里居住，公寓里有孩子，有年轻人，还有老年人，大家相互帮助，如同一个大家庭。“ |
| 2006年城镇居民住房成套率达到80%以上 |
新华网北京１０月９日专电（记者孙玉波）建设部提供的最新统计数字显示，２００３年－２００６年，全国城镇住宅年均竣工面积超过６亿平方米。人均住宅建筑面积从２３．６平方米增加到２７平方米。
２００６年底，城镇居民住房成套率达到８０％以上，新建住宅的工程质量、功能品质、环境条件明显提高。 |
