 房地产企业融资新年悄然前行 |
新年伊始，房地产企业通过资本市场融资悄然前行。昨天，合肥城建公布了首次公开发行A股招股意向书；同日，金融街也表示，该公司不超过3亿股A股的增发申请已获得中国证监会核准，并公布了招股意向书。
自去年下半年以来，有望率先进行IPO、实施增发的这两家房地产企业，或许会给目前普遍陷入融资困境的房地产公司带来福音。
据了解，目前已有14家房地产上市公司提出定向增发方案，或尚未递交申请，或虽已递交申 |
| 房地产企业印花税知识与种类 |
一、房地产企业书立、领受属于征税范围内所列凭证的，均应缴纳印花税。
二、征税范围、税率和计税依据
1、购销合同。按购销金额的万分之三计算缴纳。房地产开发企业与个人订立的购房合同，暂免贴花。
2、加工承揽合同。按加工或承揽收入的万分之五计算缴纳。
3、建设工程勘察设计合同。按收取费用的万分之五计算缴纳。 |
| 房地产销售收入的确认研究 |
一、房地产销售收入的确认范围
房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、配套设施销售收入。房地产开发企业自行开发的房地产，有的在销售之前未与购买方签订购销合同；还有就是房地产开发企业事先与购买方签订购销合同并按合同要求开发的房地产。
房地产开发企业出售周转房，旧城改造中回迁安置户交纳的拆迁面积内的安置房产权 |
| 财务管理的五种境界 |
就象企业成长不同阶段需要关注不同问题一样，财务管理在企业的不同成长时期也具有不同的重点。我们既不需要一口气就吃个胖子，也不能在重点问题上存在重大缺失。伴随着企业的成长，财务管理也有其自身的成长过程。这个过程，我们可以把它分为递进的5种境界。
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 财务人员日常工作规则 |
| 财务人员日常工作规则 |
| 财务人员岗位职责 |
| 财务人员岗位职责 |
| 国际财务管理的整体构架 |
第一，国际筹资管理。意指国际资本筹措与组合。国际理财组织的筹资渠道十分广阔，筹资方式灵活多样，而不同渠道及各种方式筹措资金代价和风险相异。因此，国际理财组织必须从中比较和选择，认真权衡筹资的成本与风险，并结合投资的需求，经济有效地筹措资本；同时，还必须进行合理的筹资组合，不断调整和优化资本结构。
第二，国际投资管理。 |
| 房地产开发企业会计讲座（三） |
第三讲 房地产开发企业产品成本的核算（上）
房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。这些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直接 |
| 房地产开发企业会计讲座（二） |
第二讲 房地产开发企业存货的核算
房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存货。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发 |
| 房地产开发企业会计讲座（一） |
第一讲 房地产开发企业会计的特点
一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1．土地的开发与经营。 |
| 房地产开发企业会计讲座（四） |
第四讲 房地产开发企业产品成本的核算
五、土地开发的成本核算
土地开发也称建设场地开发。通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。自用的建设场地属企业的中间产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本，而商品性建设场地是企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。
(一)土地开发费用的归集与分配 |
| 房地产开发成本的组成要素 |
| 房地产开发成本的组成要素 |
| 房地产开发产品销售的账务处理 |
一、土地转让和商品房销售的账务处理
1、交款提货的销售方式
在收到货款时：
借：银行存款
贷：经营收入--土地转让收入
--商品房销售收入
同时或定期按土地开发成本和商品房成本结转经营成本： |
| 房地产开发产品销售核算的科目设置 |
1、“经营收入”——核算房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的经营收入。同时，按照“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建工程结算收入”、“出租产品租金收入”等设置明细分类账。
2、“经营成本”——核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本。同时，按经营成本的种类，包括“土地转让成本”、“商品房销售成本” |
| 房地产开发产品销售的核算 |
一、房地产销售收入确认的一般原则
确认房地产收入应该考虑两个重要因素：一是要根据客户的资信程度，并以定金与售价的百分比作为参考，评价其在房地产上首次或继续投资的情况，二是要评价房地产企业对已售出的房产和地产的权利和义务关系的履约程度。
二、房地产销售收入确认的方法
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