 申请房地产预售须准备的文件资料 |
1、《房地产预售申请书》；
2、《房地产证》正本及《土地使用权出让合同书》；
3、《投资许可证》复印件；
4、《建 |
| 统计显示：大型房地产企业经济效益明显高于全国平均水平 |
新华网北京１１月１７日专电（记者张毅、罗博）据中国行业企业信息发布中心１７日发布的企业统计信息，２００６年全国房地产５００强企业的生产效益和经济效益不断改善,行业和企业的竞争不断增强。
统计显示，２００６年全国房地产开发企业５８７１０家，从业人员１６０多万人，全年完成房地产开发投资１９４２２．９亿元。其中房地产５０ |
| 园区类房地产公司呈现分化 |
从2007年园区类房地产公司中报来看，主营业务的收入普遍不够理想。园区建设较长的周期性和逐渐饱和成为其核心原因，导致众多园区类房地产公司的主营收入有所下滑。近年来南京高科、张江高科等园区开发业务利润贡献开始逐渐萎缩。
在园区开发逐渐力不从心之时，各个公司不约而同希望走出园区的禁囿，寻求新的利润增长点。与此同时，原本模式相近的园区类房地产公司也开始发生了分化。南京高科、张江高科和苏州高新根据自身需要，展现出不同的发展方向。而传统的以履行土地 |
| 房地产行业人才薪酬大揭秘 |
房地产业是个众所周知的高薪行业，某研究院近期发布的《2006年度房地产薪酬市场研究报告》显示，2006年度房地产行业年度平均薪酬63251元，仍然高居各行业榜首。但与往年全线飘红的薪酬上涨现象有所不同，2006年度房地产各职位薪酬起落不一，有的大幅上扬，有的小幅下挫。那么谁将成为房地产薪酬市场的新兴势力与没落贵族呢？
随意性强 薪资缺少统一标准
房地产行业的薪酬体系以岗位的价值和对应岗位的市场薪酬为 |
| 施工图纸审查办理手续程序 |
1、市建委政策性审查办公室出具施工图设计文件政策性审查意见。
2、XX市XX施工图审查公司办公室办理技术性审查合同，建设单位支付部分审查费，同时业主提供
①完整图纸、地堪报告二套，审毕退一套。
②各专业计算机书一套。
③施工图概算书一套。
④勘察设计合同原件一份。
⑤初步设计说明书一份。
⑥其它资料。
3、审查公司出具各专业初审意见。 |
| 营销谈判语言小技巧 |
谈判的语言技巧在营销谈判中运用得好可带来营业额的高增长。某商场休息室里经营咖啡和牛奶，刚开始服务员总是问顾客：“先生，喝咖啡吗？”或者是：“先生，喝牛奶吗？”其销售额平平。后来，老板要求服务员换一种问法，“先生，喝咖啡还是牛奶？”结果其销售额大增。原因在于，第一种问法，容易得到否定回答，而后一种是选择式，大多数情况下，顾客会选一种。
你想到一家公司担任某一 |
| 商务谈判礼仪知识 |
谈判准备
商务谈判之前首先要确定谈判人员，与对方谈判代表的身份、职务要相当。
谈判代表要有良好的综合素质，谈判前应整理好自己的仪容仪表，穿着要整洁正式、庄重。男士应刮净胡须，穿西服必须打领带。女士穿着不宜太性感，不宜穿细高跟鞋，应化淡妆。
布置好谈判会场，采用长方形或椭圆形的谈判桌，门右手座位或对面座位为尊，应让给客方。
谈判前应对谈判主题、内容、议程作好充分准备，制定好计划、目标及谈判策略。
谈判之初 |
| 办理房地产项目销售证所需资料 |
以下内容仅供参考，视各地具体情况可能有所不同。
1、《商品房预售申报表》（一式三份）；
2、预售楼款监管协议、预售房款专用帐户及银行印鉴卡（镇、区房地产公司合作项目由镇区房地产公司监管，其它项目由建设局房管科监管）；
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| 房地产开发商如何选择代理公司? |
在整个房地产营销过程中，发展商、设计院、建筑商、代理商、银行、广告公司、装修公司、园林景观公司、物业管理公司等，形成了一串息息相关的“生态圈”。他们共同享受、服务于同一市场，共同参与和完成房产的“营销”工作。
开发商更加专注于自己的职责，把营销工作交由代理商完成，由专业人士做专业之事，这样可以整合业界优势资源，在竞争中占领有利的位置。这 |
| 房地产开发项目成本的降低途径 |
控制好房地产开发成本是一个房地产开发企业生存发展的基础。房地产项目的开发成本由多项构成，本文仅从如何控制资金成本、工程建设成本和销售推广费等方面阐述成本的控制。
一、降低资金成本
加强财务杠杆的应用，合理筹集资金。要降低资金成本，首先要降低企业负债率，关键是拓宽融资渠道。企业筹集资金的渠道有很多，可以向银行贷款、面向社会发行债券、发行股票、进行融资租赁等，要合理利用各种融资渠道，募集更多的资金。
加快应收款项的回收。应收帐款是 |
| 企业文化≠品牌文化 |
房地产是综合性很强的文化产业，住宅是一种最需要文化底蕴的特殊商品，是城市文化及城市景观的重要组成部分，是永不衰落的文化，也是企业成败的重要因素。重视企业文化建设，是打造房地产品牌住宅的最高境界。
当今有一种误解，认为品牌文化＝企业文化，这种模糊概念是不利于营造品牌文化的。
品牌文化是企业的核心文化，是企业文化的象征，但是二者又是有区别的。企业文化在企业微观主体中，就其范畴来讲，属于生产关系、上层建筑、意识形态的一部分，由观念形态文化、知识形态文化和 |
| 房地产开发商面临技术选择危机 |
北京大学教授张颐武将地产的文化现象归为三大焦虑：命名的焦虑、安全的焦虑、品位的焦虑。尤其品位的焦虑正困扰着房地产开发商。
前些年，开发商只要能够选到一个好地段，6层小砖房盖起来，房就卖了，钱就赚了。而今不同了，消费者经历了买地段、买概念、买环境，现在已经上升到买舒适、买服务、买品牌、买文化了，消费者不断成熟，为了提高竞争力，开发商不断引进新的设计思想、住宅设备，建材及相关的新技术也在不断升级，尤其对于新技术的出现，消费者是否买账呢 |
| 给楼书“看相” |
楼书就是楼盘的脸。看人先看脸，看楼盘一定先看楼书。只因为它是消费者最能直接了解到目标楼盘情况的载体。
房展会上观展市民排队索要楼书已经成了必修的“功课”，出得门来左“揽”右“抱”，尽是楼书海报资料。商家更是打起了“楼书”之战，套句《大腕》的经典台词：一定得选最好的铜版纸，雇法国设计师，忽悠就得忽悠成最高档次的楼书！烫金封面，最小也得16 |
| 大型活动策划与实施介绍 |
大型活动策划和实施是公关工作常用的技术手段。要有效地进行大型活动策划与实施，首先要弄清楚几个基本问题，例如：如何界定大型活动？哪些单位或在什么样的情况下使用大型活动？大型活动策划有什么技巧？策划的程序、方法是怎样的？这样有利于我们把大型活动组织的更加完善。
一、大型活动的定义
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| 如何营造先进的企业文化 |
| 所谓企业文化指在一定的社会大文化环境影响下，经过企业领导者的长期倡导和全体员工的积极认同与实践，所形成的整体价值观念、信仰追求、经营特色、管理风格以及传统和习惯的总和。企业文化不同于社会文化和民族文化，它是企业内部形成的一种特殊的组织文化。不同的企业有不同的企业文化。我们所倡导的企业文化是具有中国特色的社会主义企业文化，即先进的企业文化。先进的企业文化有其共同的特征：一是坚持以人为本的原则，以对人的价值关怀为目的，最 |
