 房地产开发成本的归集方法 |
成本类别 归集原则 说明
房屋开发建造成本 - 按房地产开发类别归集 - 对于企业在房屋开发核算过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费，如成本核算对象可被清楚地分开，则应直接计入所归类立项的各自成本项目；如无法分开，可先汇集核算，待土地开发完成后，用于房屋建设时，再采用一定的方法分析结转计入各自的成本项目。
土地开发成本 - 可分别按每一独立的开发项目，或按一定区域，或地块进行归集 - 土地开发成本包括 |
| 房地产开发成本核算的内容 |
房地产开发成本是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。
开发成本按用途分类四类进行二级明细核算
类别 ： 内容
土地(建设场地)开发项目成 |
 房地产成本核算项目一揽 |
政府对房地产公司的税收：
营业税及附加： 营业额的5.82%
企业所得税： 营业额的3.3%
土地增值税： 企业利润部分的20%以上（累进税率）
个人所得税： 个人所得的20%以上（累进税率） |
| CI理念概述 |
将CI最早应用于企业形象设计的是德国AEG电器公司，但美国却是CI理论的发源地。早在20世纪30年代初期，美国著名的设计家雷蒙特.罗维和保罗.兰德等人就提出了CIS这一用语，即Corporate Identity System。
企业识别系统是由表层子系统、基层子系统、深层子系统三个部分构成的。表层子系统主要是由企业的外部视觉形象要素构成，如企业的标志、标 |
| BPD的架构设计 |
MPD—理念定位识别
这里的理念可以是假想出来的，与产品没有任何直接和必然关系。例如万宝路、LEE、金利来、耐克、娃哈哈等品牌理念均属这一类。
在生活中，有许多事物被人们赋予了独特内涵或情感，成为我们表达某种感情的载体，是人类文明的重要组成部分。就如一支笔，我们可以赋予她友谊、名望、青春、才华等内涵，使消费者在购买他是产生相应的心理感受，成为做出购买此品牌笔的重要依据。再如红玫瑰代表爱情，黄玫瑰代表歉意，红豆代表相思，松树代表坚强，鱼代表富足， |
| BPD（品牌定位识别）介绍 |
BPD中文名称是“品牌定位识别”。它是建立在美国著名营销大师A-里斯和J-屈特的市场定位论基础之上研究出的针对品牌营销的分支理论。
BPD是Brand（品牌）、Positioning（定位）、Distinguish（识别）的缩写。Brand大家是比较熟悉的，而Positioning和Distinguish有解释一下的必要。
·Position和Orientation的区别
定位一词在英文中有两个单词是较常用的， |
| CI、CIS是什么 |
CI，是英文Corporate Identity的简称，意译为企业形象识别或品牌形象识别。CI又称作CIS，是英文Corporate Identity System （企业识别系统）的简称。
CI是指企业有意识有计划地将自己企业或品牌特征向公众展示，使公众对某一个企业或品牌有一个标准化、差异化、美观化的印象和认识，以便更好地识别，达至提升企业的经济效益和社会效益目的。
CI包括了…… CI由 |
| 透视房地产品牌战略 |
一、房地产品牌及其作用
房地产品牌是一个多维网络结构的动态系统。广义而言，它可分为项目（楼盘）品牌和企业（开发商）品牌，项目品牌是企业品牌的基础。狭义而言，又可细分为：①空间品牌。房地产品牌既是各种建筑材料与结构技术的集合，又是建筑形式美的多样统一。②生态品牌。房地产品牌应是一个绿色生态系统，是生态平衡的表征，是人类理想的家园，饱含着对人类命运的终极关怀。③社区品牌。房地 |
| 设立房地产开发企业须具备哪些条件？ |
设立房地产开发企业，应满足以下条件：
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| 办理资质证书变更登记项目须知 |
（一）办理程序
1、到工商行政管理部门按所需变更的项目办理变更登记，并取得变更登记后的《企业法人营业执照》；
2、向注册地县级以上人民政府规定的主管部门申请资质证书变更相应登记项目，并逐级上报；
3、一级房地产开发企业资质 |
| 商品房预售应当符合的条件和提交的资料 |
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证件；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； |
| 办理建设工程房屋拆迁许可证应提交的资料 |
1、拆迁人提出房屋拆迁申请书；
2、计划行政主管部门的基本建设或固定资产投资批文；
3、建设用地规划许可证；
4、县级以上人民政府的用地批文；
5、拆迁计划及拆迁补偿安置方案（包括实施 |
| 办理房地产开发企业资质须知 |
（一）、办理程序
1、到执业地工商行政管理部门办理登记注册，并取得《企业法人营业执照》（新设立企业出具《企业名称预先核准通知书》）；
2、向执业地县级以上人民政府房地产开发主管部门申请资质（在省工商局注册的企业可直接向省建设厅申请），并逐级上报； |
| 办理物业管理企业资质须知 |
（一）、办理程序
1、到执业地工商行政主管部门办理登记注册，并取得《企业法人营业执照》（新设立企业出具《企业名称预先核准通知书》）；
2、向执业地县级以上人民政府房地产管理部门申请资质，并逐级上报； |
| 办理房地产价格评估机构资格须知 |
（一）、办理程序：
1、到执业地工商行政主管部门办理登记注册，并取得《企业法人营业执照》（新设立机构出具《企业名称预先核准通知书》）；
2、向执业地县级以上人民政府房地产管理部门申请资格，新设立机构由市、州房地产管理部门 |
