 银行不再优先支持地产行业 贷款按最高限制执行 |
分析人士认为，不论是否调控，目前的楼市销售数据都显示房企前景不甚乐观。
“目前对房企放款的审核是非常严格的，而第二套房贷的‘擦边球’也不那么好打了。”中国建设银行信贷人士的表态多少佐证了市场对房地产企业前景的担忧。与此同时，目前央行上海分行针对房企资金链的一纸问卷调查更让市场神经紧绷。
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| 第二套房审贷从严 房地产企业杠杆融资难再续 |
新华网上海１月２７日电 （记者 徐寿松）目前，２００８年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。
第二套房审贷从严，杠杆融资难再续
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| 房地产开发谋求多元化融资 私募将成为重要力量 |
在刚刚结束的第四届中国国际金融论坛上，房地产金融的话题作为焦点之一备受关注。宏观调控使得银行系统将房地产开发贷款在数量上进行控制，多元化的融资渠道也应运而生。
多元化融资是必经之路
上海社会科学院城市与房地产研究 |
| 地产股炙热与企业融资窘境 |
“只要有现金流就可以证券化”，这句话运用在我国资本市场还为时尚早。我国房地产市场证券化产品如RETS目前还处于纸上操练阶段，房地产企业融资着实不易。
尽管融资途径在增加，公司项目与外资嫁接的现象也并不少见，但总体而言，我国房地产市场融资渠道单一的弊病未获根本改观。我国房地产企业70%左右依靠银行贷款，5万多家房地产公 |
| 房地产项目私募融资利器 |
国务院总理温家宝日前签署第497号国务院令，公布了《国务院关于修改〈中华人民共和国合伙企业登记管理办法〉的决定》，并同时公布修订后的《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》，新办法自2007年6月1日起施行。此举标志着于2006年8月27日修订的《合伙企业法》的基本配套法规已经就位，被投资界寄望多时的“有限合伙制”也将就此出炉。
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| 房地产融资多元化的成因与趋势分析 |
近年来，房地产企业的融资格局发生了较大变化，呈现出前所未有的创新势头，正走向融资模式多元化之路：由原来的单纯依赖银行贷款，向以银行贷款为主、创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，委托贷款、房地产信托、房地产投资基金（REITs）、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择，从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。
一、多元化是房地产资金需求特点的内在要求，其发展加速受宏观调控影响与市场机会驱使，也符合 |
| 房地产企业融资依赖银行 贷款占总值达6成 |
《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》近日出版，报告指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。业内人士表示，目前房产企业的低坏贷率使银行更愿意贷款给房产企业。
昨日，据中国工商银行上海分行相关人士介绍，房产企业到银行贷款，银行根据房产企业的贷款数额、项目要求等评估房产企业的还贷能力。评估过程还会考虑房企在整个房产行业中的综合排名、拥有资金、房产项目品质等方 |
| 房地产企业融资结构具有明显依赖银行贷款特征 |
新华网北京５月２日电（记者李菲）《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》近日由社会科学文献出版社出版，报告指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金来源主要是自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
专家分析，现阶段我国金融市场的融资结构中银行贷款占主要地位。主要表现为： |
| 如何利用房地产信托基金进行融资 |
问：房地产业如何利用房地产投资信托基金（REITs）进行融资?
答：房地产投资信托基金（REITs）是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式，最早出现在美国，最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展，新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为Real Estate Investm |
| 房地产开发贷款介绍 |
申请对象
房地产贷款也就是与房产或地产开发经营活动有关的贷款。 房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。
房地产开发贷款的种类
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型 |
| 浅谈房地产贷款的担保形式 |
房地产开发属于资金密集型行业，一个房地产项目的投资额少则几千万元，多则上亿元、十几亿元，投资额达到几十亿元、甚至上百亿元的超大项目在房地产行业蓬勃发展的今天也不少见。一个房地产项目的成功运作，除了好地段、好品质、好的促销手段外，还有一个非常重要的因素就是足额的资金投入。试想如果没有足额的投资建成房子，再好地段、再好品质的项目也是水中月、镜中花，再强的销售代理公司面对图纸上的房子最终也是巧妇难为无米之炊。因此，资金是房地产项目的基础，是房地产公司的生存之本。
一般来说，房地产项目 |
| 境外贷款融资应注意的几个问题 |
境外贷款是一些有条件的企业利用国外资源的重要形式,善于利用境外贷款,不仅可以拓展企业融资的渠道,使企业有更多的机会货比三家、币比三种,降低经营成本,而且可以通过与国外银行的合作,借助其严格的管理系统提高本企业的财务管理水平。
一、决策缜密周全企业在进行境外贷款决策时,应该结合自身的实际情况,做好一些基础工作,注意以下几个问题。
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| 我国房地产信托经营的发展模式 |
| “信托”意指信任委托，是一种代人理财的制度安排。我国《信托法》中所称的信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿，以自己的名义为（委托人所指定的或者法定的）受益人的利益或者特定目的，进行财产管理或者处分的行为。虽然人们对信托观念是起源于罗马法上的“遗产信托”，还是仿 |
| 房地产信托的风险及控制 |
随着房地产信托的蓬勃发展，其风险控制的必要性也日益凸显。房地产信托除了面临信托行业本身的风险，还有房地产行业的特有风险，其风险控制措施也有别于其他信托产品。
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| 房产融资最佳途径：实施房地产证券化 |
一度沸沸扬扬的房地产证券化话题不甘沉寂，再度引来国内外房地产界和金融界的高度关注。7月2日，在由美国第二大资产公司Fannie Mae(房利美)和文广新闻传媒集团第一财经主办的“2004中国房地产金融资产证券化论坛”上，与会专家们详细讨论了如何结合房地产资产证券化国际成功经验、成熟体制和中国特色为中国金融市场服务，以促进中国金融体制的改革和创新。
会上，原中国证监会主席、全国人大财经委员会副主 |
