 房地产金融创新的溯源与借鉴 |
房地产和金融结合是一个自然的过程。
从房地产开发经营的过程来看，大致要经过土地购买、开发建设、房产销售、房地产经营四个主要阶段，流动资金是串接各个环节的关键因素，这些都决定了房地产的开发经营不能脱离金融的支持。
从金融业的发展来看，以贷款为例，房地产占有很大的比重。此外，房地产作为一种不动产，具有保值和增值的特点，这使得房地产成为“天然”抵押品。房地产的抵押特性对于金融业的意义不言而喻。 |
| 房地产抵押贷款知识介绍 |
一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义
（一）抵押与房地产抵押
抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。
抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的 |
| 房地产证券概述 |
在现代经济社会中，股票和债券是筹集资金的重要手段，它能在短时期内，迅速筹集大量资金。房地产证券是房地产业利用资本市场直接融资的重要工具，对房地产金融机构及房地产企业而言，均是房地产资金筹集的一条重要渠道。
（一）房地产债券
1.房地产债券的分类房地产债券是为了筹措房地产资金而发 |
| 居民个人住房资金的筹集 |
居民在购房时如自有资金不足，可通过下列渠道筹集：
1.向金融机构申请购房抵押贷款
抵押贷款是指银行或其他金融机构在借款人提供一定的财产作为还款物质保证的前提下向借款人提供的贷款。如果借款人到期不能偿还贷款，则贷款人根据法律规定有权变卖抵押财产，清偿贷款人的贷款本息。我国目前居民要获得住房抵押贷款可根据《中国人民银行个人住房管理办法》（银发【1998】第190号）文中的规定向商业银行和住房储蓄 |
| 房地产企业投资资金的筹集 |
| 房地产企业投资的概念房地产投资是以资金作为资本，购建房地产，以谋取收益的 自主经营活动。按投资主体的不同，可分为国家投资、企业投资，个人投资、外商投资。我们这里介绍的主要是房地产开发经营企业的投资。由于房地产本身所具备的物理及经济特征，房地产企业投资也表现出区别其他投资的固有特征： 一是房地产开发周期长、投资额大，使其前期可行性研究工作显得尤为重要。 二是由于土地资源的不可再生性，以及人类发展对土地、房屋的需求日益增长，使房地产投资具 |
| 房地产金融机构信贷资金的构成及筹集 |
(一)房地产信贷资金的概念
信用是商品经济发展到一定阶段的必然产物，是在货币发挥支付手段职能的基础上产生的。房地产商品属性的确定和房地产 商品市场的建立是房地产信用产生的前提条件，通过信用手段来 筹集房地产资金能更好地实现房地产资金的融通，解决房地产业 的资金需求。房地产信贷，就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员，筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂 时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种借贷行为。可见，房地产信贷资金就是以偿还为条件用于房地 |
| 美国的房地产金融 |
房地产业是美国经济的主要支柱之一，其房地产金融业在西方国家中规模最大。美国房地产金融业的主要特点是：
一、私营金融机构占主体
美国大规模的房地产金融业务基本上是由金融机构自发组织经营的。这些私营金融机构主要有商业银行、互助储蓄银行、储蓄贷款协会和保险公司等。大多数美国人通过私营金融机构的住房抵押贷款来解决住房问题，获得这种贷款的基本条件是以所购房产作抵押，这样可使贷款风险降到最低限度。 |
| 房地产金融市场概述 |
一、 房地产金融市场的含义
在现代经济社会中，房地产业广泛而活跃的融资活动必须通过市场关系才能进行。房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。它可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是间接的。随着信用工具的日益发达和不断创新，房地产金融市场的业 务范围日益扩大，包括了各类住房储蓄存款。住房贷款、房地产抵押贷款，房地产信托、房地产证券，房地 |
| 房地产金融概述 |
一、房地产金融的概念及其构成
所谓金融，是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通 。与房地产相联系的房地产金融，则是指围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。 房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。 广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。
（一）房产金融 |
| 什么是物业估价？ |
| 所谓物业估价，就是为特定目的评估物业的特定权益于特定时间的价值的艺术与科学。它是指由专业物业估价人员，根据估价的目的、原则、程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响物业价格因素的分析，对物业最可能实现的合理价格所作出的推测与判断。物业估价应考虑物业的特性及物业市场的 |
| 房地产风险概述 |
房地产风险一般包括下列三个方面的风险：
一是房地产财产损失，分为直接损失和间接损失。直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏，引致房地产资产贬值，如洪水、火灾造成的损失，就属直接损失；间接损失即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等 |
| 什么是房地产保险？ |
| 所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性、意外性和可测定性。 |
| 中国银行个人商业用房贷款 |
贷款对象：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，均可向中国银行申请个人商业用房贷款。
贷款条件：借款人须同时具备下列条件——
1． 具有当地常住户口或有效居留身份；
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| 什么是等额本金还款法？ |
定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
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| 什么是等额本息还款法？ |
定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
贷款本金×月利率×（1＋月利率） |
