 房地产投资控制的几项措施 |
对于房地产开发商而言，追求最大利润是不言而喻的，而要追求最大利润则首先应有效地控制项目投资，这里，笔者仅结合多年的实际工作经验,谈几点投资控制的具体措施。
一、实行限额设计
实行限额设计对防止项目投资失控非常重要，且效果立竿见影，因为限额设计属于事前控制措施。
投资设计可分为初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段。据权威部门统计，这三个阶段 |
| 美国房地产投资基金的发展历程 |
| 投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。
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| 外商投资房地产企业的审批原则和程序 |
在《外商投资产业指导目录》中，高档宾馆、别墅、高级写字楼项目属于限制乙类，其它房地产项目一般作为允许类项目。
(一)审批原则
1．根据项目设立企业
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| 房地产投资信托基金（reits）介绍 |
| 房地产投资信托（REITs）源于美国，从1960年算起，距今已有40多年的历史。REIT是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)，我国内地译为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。亚洲一些国家从2000年开始效仿美国允许设立REITs，但名称有所差异：日本和台湾省称为“不动产投资信托”；香港特区称为“房地产投资信托基金”。这种差异源自各国对地产行业的用词习惯， |
| 投资性房地产的会计处理 |
《国际会计准则第40号--投资性房地产》(以下简称《投资性房地产》)对投资性房地产的确认与计量以及会计处理提出了根本要求。本文拟就投资性房地产的会计处理问题进行一些探讨。
一、投资性房地产的核算范畴
1．含义。投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或引起资产增值而部分或全部持有的土地、房屋建筑物等。投资性房地产是一种特殊资产，主要体现在以下几方面：第一，投资性房地产不用于销售。第二，投资性 |
| 如何投资中国房地产？ |
中国从事房地产开发的外商有三种。一种是港资的开发商，在内地他们独立从事开发住宅和办公楼；另一种是境外开发商，如新加坡、澳大利亚、荷兰；还有一些是纯投资性行为，如麦格理银行、美国莱曼兄弟、RODAMCOA－sia等，他们不会直接做开发，而是参股项目或是购买物业。基本上是这三种投资方式。
港资进入开发扩张期 |
| 房地产贷款抵押常数介绍 |
在房地产抵押贷款的清偿过程中，为了简化计算，将每一元贷款的每月偿还额定义为抵押常数，即已知年金现值（贷款总额）求解年金，又由于抵押贷款清偿的特点是最后一笔清偿之日就是整个贷款到期之时，所以房地产抵押贷款的清偿过程可以用期末年金现值加以描述。
抵押常数的经济涵义是，在给定的n年内，为偿还1元贷款，每月应付出的数额。实际上抵押常数等于1元贷款年金现脂的倒数，也 |
| 房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款的概念 |
房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。
房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方 |
| 房地产投资项目财务效益分析介绍 |
房地产投资项目财务效益分析是根据国家现行财税制度和现行价格管理办法，分析测算投资项目的效益和费用，考察投资项目的获利能力、清偿能力及外汇效果等财务状况，以判断投资项目财务效益状况。
一、 房地产投资项目静态分析法。
静态分析是指不考虑资金的时间价值因素，不对项目的成本收益等资金 |
| 房地产投资策略与可行性分析介绍 |
一、房地产投资策略选择
1、房地产投资地段位置的选择。地段位置是最重要的因素
2、房地产投资质量功能的选择
3、房地产投资市场的选择
4、房地产投资经营形式的选择
5、房地产投资时机的选择
二、房地产投资的可行性分析
（一）房地产投资可行性研究的任务
1、全面了解市场需求状况及其发展趋势
2、选择投资项目和实施方案
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| 房地产投资分析概述 |
房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。房地产投资包括房地产非金融资产投资和房地产金融资产投资。这里主要讨论房地产非金融资产投资即房地产实业投资。与其他项目投资相比，房地产投资具有以下特点：
1、房地产价格具有不断增值的趋势。
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| 境外贷款融资应注意的几个问题 |
境外贷款是一些有条件的企业利用国外资源的重要形式,善于利用境外贷款,不仅可以拓展企业融资的渠道,使企业有更多的机会货比三家、币比三种,降低经营成本,而且可以通过与国外银行的合作,借助其严格的管理系统提高本企业的财务管理水平。
一、决策缜密周全企业在进行境外贷款决策时,应该结合自身的实际情况,做好一些基础工作,注意以下几个问题。
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| 房地产投资风险分析及防范策略 |
房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。
一、房地产投资风险
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| 房地产投资分析概论(二) |
（四）房地产投资经济效果的表现形式
1.置业投资
对置业投资来说，其经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。租金通常表现为月租金收入，减少纳税一般要在每年纳税时才能实现，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业中实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请抵押贷款）。
置业投资经济效果的好坏受市场状况和物业特性变 |
| 房地产投资分析概论(一) |
| 资金投入的时间不同或者收益产生的时间不同，对投资经济效果的影响也不同。作为房地产投资者，其投资可能来源于自有资金（股本金）、开发贷款或其他融资渠道，其收益可能来源于出售、出租或经营，但在进行投资决策的过程中，他们都无一例外地要把所有的支出和收入都折算到同一时间点，并通过一系列投资效果评价指标的计算，对各种可能的投资方案进行比较、分析。所以进行房地产投资分析时，须对与之相关的现金流量、资金时间价值、资金等效值计算和投资 |
