 美国的房地产投资信托知识介绍 |
美国的房地产投资信托从根本上说是美国国内税收法案修改的产物。1961年1月1日开始生效的特殊所得税权益法通过对税收条款的修改创造了一种新型的投资机构——房地产投资信托。
美国的房地产投资信托，是指由房地产投资信托机构负责对外发行受益凭证，向投资者募集资金，并将所募集资金委托一家房地产开发公司负责投资标的开发、管理及未来的出售，所获利润在扣除一般房地产管理费用及买卖佣金后，由受益凭证持有人分享。其具体运行模式如图1所示。 |
| 房地产保险的品种介绍 |
目前，在商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续。目前我国各保险公司推出的与房地产业相关的保险险种主要有：建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财产保险和房地产责任保险。其中，与个人购房密切相关的是后四项。
建筑工程保险
不仅是在购房时是必须的，而且由于房地产的使用时间一般在60年以上，也是在这个相当长的时间内保障你对房屋的使用权的一种有效措施。 |
| 房地产信托业务市场分析 |
| 所谓信托投资公司的房地产信托业务，是指信托投资公司依托房地产项目发行信托计划，中小投资者将资金委托给信托机构，由其将资金集合起来进行房地产项目投资，所得利润按投资份额分配的一种信托行为。新政策推动房地产信托走强为了防范金融风险、促进房地产金融业健康发展，2003年6月5日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，简称121号文件，对商业银行开展个人住房贷款、个人商业用房贷款、住房开发贷款、土地储备贷款、建筑企业流动资金贷款、个人住房公积金贷款等房地产信贷业务的开展，提 |
| 房地产信托基金知识介绍 |
房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，有些还以投资者身份参与对房地产开发经营的投资，也有的还受理其他代理业务。
房地产信托基金是房地产信托机构为经营房地产信托投资业 务及其他信托业务而设置的营运资金。在我国房地产信托基金主要来源于财政拨款、吸收的房地产信托存款以及自身留利。具体内容包括： |
| 我国房地产投资基金的发展 |
| 投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。
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| 房地产投资分析方法 |
房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢？可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。近日记者采访了链家宝业房地产经纪有限公司经纪人，在实践中给客户主要介绍以下房地产投资分析、评估方法：
销售比较法
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| 房地产开发项目投资费用估算 |
经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。
由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。 |
| 房地产项目投资策略参考 |
有人说，发展商的企业就是“项目投资”。我们发现，许多成功项目背后最精彩的环节便是投资；或四两拔千斤，或八面玲珑。试图总结房地产公司老总最核心的思想与策略是不切实际的，这里从技术层面概括了项目投资的标准化程序与实战要点，在 现实中仍要靠发展商的长袖善舞。
第1操作环节：房地产寿命周期与房地产投资时机 |
| 房地产投资策划知识 |
| 投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司，根据物业市场环境进行综合调查，将各个方面获得的多种信息进行综合分析与研究，从而形成项目开发的初步设想（项目选址、资金筹措、配套设施等）。然后根据这一初步设想进一步进行策划，通过与城市规划、土地管理部门以及建造商、投资商（包括金融部门）等的接触，最终使该项目设想具体化和目标化。投资策划的基本内容是：项目在哪里建？建什么类型？卖给谁？卖多少钱？什么时候卖？怎么卖？前四个问题则是投资策划的实 |
| 如何正确衡量房地产价格走势 |
| 目前人们普遍用“平均销售价格”来衡量房地产市场中价格的变动情况。所谓平均销售价格，即用销售额除以销售面积所得到的价格。但是用“平均销售价格”来反映房地产市场中的价格走势是存在问题的。我们看这样一个例子。根据某公司对北京市2002年第三季度的市场分析，这个季度新开的50多个楼盘中，有相当数量是位于城区外围地段及城近郊区的普通住宅，其售价低于北京住宅的平均价格水平，这使得“北京市住宅平均价格水平下降了”。再看另一个例子，假如某一年市场上经 |
| 美国房地产金融机制的启示 |
美国的住宅金融机制是在政府干预和市场调节下发展成熟起来的，其成功的运作模式在弱化和规避住房金融风险等方面发挥了重要作用。因此，借鉴美国的经验，对促进我国房地产金融业的发展，启动我国的住房消费有着重要意义。
一、美国的住房金融机制的构成
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| 房地产抵押贷款知识介绍 |
一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义
（一）抵押与房地产抵押
抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。
抵押可分为两类：一类是不成文法 |
| 房地产开发贷款介绍 |
申请对象
房地产贷款也就是与房产或地产开发经营活动有关的贷款。 房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。
房地产开发贷款的种类
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型 |
| 浅谈房地产贷款的担保形式 |
房地产开发属于资金密集型行业，一个房地产项目的投资额少则几千万元，多则上亿元、十几亿元，投资额达到几十亿元、甚至上百亿元的超大项目在房地产行业蓬勃发展的今天也不少见。一个房地产项目的成功运作，除了好地段、好品质、好的促销手段外，还有一个非常重要的因素就是足额的资金投入。试想如果没有足额的投资建成房子，再好地段、再好品质的项目也是水中月、镜中花，再强的销售代理公司面对图纸上的房子最终也是巧妇难为无米之炊。因此，资金是房地产项目的基础，是房地产公司的生存之本。
一般来说，房地产项目 |
| 我国商业银行房地产贷款风险成因与防范 |
商业银行房地产贷款风险产生的本质原因在于，与其它产业相比，房地产业由于土地的虚拟资本性质，更易成为投机的对象而形成泡沫经济。由于我国商业银行房地产贷款业务的发展具有自身的特殊性，因此本文从我国实际出发，深入剖析了我国商业银行房地产贷款风险产生的特殊原因，并且在此基础上进一步探讨了风险的防范措施。
一、我国商业银行房地产贷款风险产生的特殊原因
我国商业银行房地产贷款业务是伴随着房地产业的复苏、金融体 |
