 地产股炙热与企业融资窘境 |
“只要有现金流就可以证券化”，这句话运用在我国资本市场还为时尚早。我国房地产市场证券化产品如RETS目前还处于纸上操练阶段，房地产企业融资着实不易。
尽管融资途径在增加，公司项目与外资嫁接的现象也并不少见，但总体而言，我国房地产市场融资渠道单一的弊病未获根本改观。我国房地产企业70%左右依靠银行贷款，5万多家房地产公 |
| 房地产项目私募融资利器 |
国务院总理温家宝日前签署第497号国务院令，公布了《国务院关于修改〈中华人民共和国合伙企业登记管理办法〉的决定》，并同时公布修订后的《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》，新办法自2007年6月1日起施行。此举标志着于2006年8月27日修订的《合伙企业法》的基本配套法规已经就位，被投资界寄望多时的“有限合伙制”也将就此出炉。
|
| 上海房产典当成短期融资热门 |
上海典当行业协会近日公布的最新数据显示，2007年一季度，上海市典当总额为28.6亿元，其中房地产业务典当额为17.2亿元，占典当业务总比的六成。而在2006年，近百亿的融资额中，有超过七成的资金流入了中小企业和民营企业。
上海典当行业协会会长吴贤达表示，房产在典当业务中上升比例最快。2004年，上海典当行的房产业务 |
| 房地产融资多元化的成因与趋势分析 |
近年来，房地产企业的融资格局发生了较大变化，呈现出前所未有的创新势头，正走向融资模式多元化之路：由原来的单纯依赖银行贷款，向以银行贷款为主、创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，委托贷款、房地产信托、房地产投资基金（REITs）、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择，从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。
一、多元化是房地产资金需求特点的内在要求，其发展加速受宏观调控影响与市场机会驱使，也符合 |
| 房地产企业融资依赖银行 贷款占总值达6成 |
《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》近日出版，报告指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。业内人士表示，目前房产企业的低坏贷率使银行更愿意贷款给房产企业。
昨日，据中国工商银行上海分行相关人士介绍，房产企业到银行贷款，银行根据房产企业的贷款数额、项目要求等评估房产企业的还贷能力。评估过程还会考虑房企在整个房产行业中的综合排名、拥有资金、房产项目品质等方 |
| 房地产企业融资结构具有明显依赖银行贷款特征 |
新华网北京５月２日电（记者李菲）《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》近日由社会科学文献出版社出版，报告指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金来源主要是自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
专家分析，现阶段我国金融市场的融资结构中银行贷款占主要地位。主要表现为： |
| 未来房地产金融需要创新 |
乔志杰：未来房地产金融需要创新
主持人：尊敬的各位来宾大家下午好，欢迎大家继续出席我们今天下午的活动，在上午的活动当中，大家就目前普遍关心的关于未来房地产行业的走势问题与许多的专家进行了广泛的交流和沟通，我们今天下午的活动中首先进行的是房地产融资创新渠道可行性探讨与案例分享，在政策与市场的变化下，房地产企业如何保持 |
| 房地产泡沫与金融浅谈 |
世界各地在其经济发展过程中几乎都出现过房地产泡沫，为此，各国专家们对房地产泡沫的成因、过程和影响，特别是房地产与金融市场的联动关系做了大量深入的研究。
研究表明，风险比较高是房地产行业天然的特点。房地产行业建设周期长，而且受土地市场严格约束，所以供给的调整相对缺乏弹性。当房地产价格趋高时，会刺激供给方的投资，但是，房产建成时的市场形势可能和投入时差异很大。如果此时市场价格已经趋降，那么供给的增加会进一步拉动价格向 |
| 国外住房金融机构的五种类型 |
国外住房金融历史悠久，形式多样，在解决城市住房问题方面发挥了重大作用。到目前，世界各国的住房金融都有了很大的发展，既有像英国、美国、德国那样相当完善的住房金融体系，又有像新加坡那样卓有成效的住房金融机制。在许多国家，住房投资的80％来源于金融系统。国外比较完善的住房金融体制，一般都包括4个方面的内容：一是有一整套健全的住房金融机构；二是有方便有效的住房金融工具；三是有完善发达的住房金融市场；四是有行之有效的政策法规和管理体制。
国外住房金融机构主要有5种基本类型，其中两 |
| 房地产金融风险的监测 |
从系统理论的角度定义，风险是指因系统本身和环境条件的不确定性而引起的系统实际产出与预期目标产出间偏离的可能性。房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性。
从一般意义上来说，房地产金融通常被认为是安全性较高的信贷业务。但是，由于房地产金融是一种专业性很强的金融服务项目，需要协调好资金来源小与资金投放量大、资金来源分散与资金投放集中以及 |
| 房地产抵押估价：防范金融风险的一个有效屏障 |
| 从房地产投资的惯例来看，房地产投资者很少完全以资本金（权益资金）投入。因此，在房地产业发展的过程中，金融的支持变得不可缺少，房地产抵押贷款是房地产金融的主要形式之一。《城市房地产管理法》第四十六条规定：“房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押房地产拍卖所得价款优先受偿。”作为抵押物的房地产必须具备以下条件：一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能 |
| 从金融角度谈房地产 |
中国房地产业目前正面临非常重要的变革时期，我本身是来自金融机构，出来做房地产的投融资，针对这样的变革时期，我们中国的房地产业到现在为止，面临着那些相关的问题，我们针对这些问题，该怎样去解决，我在此提出这次演讲的一个主题，叫困境中的房地产应变之道。
总的来说，在我们看来中国房地产业主要面临三个困境，正如今天下午各位嘉宾说的，面临着宏观经济的调整、金融资本的波动以及政策调控。我分为三点，第一，利率汇率风险、第二价格泡沫隐忧，现在大家都在争论当前的房地产价格是否过热，因此这 |
| 如何利用房地产信托基金进行融资 |
问：房地产业如何利用房地产投资信托基金（REITs）进行融资?
答：房地产投资信托基金（REITs）是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式，最早出现在美国，最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展，新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为Real Estate Investm |
| 房地产信托与房地产信托基金的概念 |
房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，有些还以投资者身份参与对房地产开发经营的投资，也有的还受理其他代理业务。
房地产信托基金是房地产信托机构为经营房地产信托投资业 务及其他信托业务而设置的营运资金。在我国房地产信托基金主要来源于财政拨款、吸收的房 |
| 国外房地产投资信托发展的经验与启示 |
摘要：房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面，应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上，从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手，开创中国房地产投资信托的新局面。
房地产商品既是消费品，也是资本品，能够产生可观现金收益的这一特性，使房地产成为社会资 |
