 房地产投资的概念及其方式 |
房地产投资与其他投资行为一样，是以一定资金量在一定的期限内获取一定的预期回报的过程。房地产投资是房地产投资主体，将资金投入到房地产开发、经营、管理和服务等经济活动中的过程和行为。
房地产投资具有以下特征：
1、直接投资费用较高；
2、直接投资回收期长；
3、影响投资的风险因素较多；
4、需要专业知识和经验；
5、难抵消通货膨胀的影响；
6、易于获取金融机构支持。 |
| 银行不再优先支持地产行业 贷款按最高限制执行 |
分析人士认为，不论是否调控，目前的楼市销售数据都显示房企前景不甚乐观。
“目前对房企放款的审核是非常严格的，而第二套房贷的‘擦边球’也不那么好打了。”中国建设银行信贷人士的表态多少佐证了市场对房地产企业前景的担忧。与此同时，目前央行上海分行针对房企资金链的一纸问卷调查更让市场神经紧绷。
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| 仲量联行:2008年全球房地产直接投资总额将比2007年减少30%以上 |
继2007年全球房地产直接投资同比增长8%，并创下7590亿美元的历史最高记录之后，仲量联行在其最新发布的《全球房地产资产报告》中，对2008年全球房地产市场前景预测称，2008年的全球房地产直接投资总额，将比2007年减少30%以上。
仲量联行预测了将促使今年直接投资下降的众多因素，其中包括：买卖双方采取“观望”态 |
| 中国房地产投资全球化面临六大挑战 |
| 根据德勤最新发布的房地产投资手册，面对更严苛的融资要求、法规的不断调整和对更具环保特色建筑物的关注，海外投资者能否有效应对挑战将很大程度地影响其的投资回报。德勤全国房地产行业领导人何锦荣在接受采访时表示：“外国投资者面对禁止外债和其它对外商投资房地产市场的限制，以及国家的货币从紧政策，会促使他们为旗下的房地产投资项目寻求其它融资渠道。对外国投资者来说，与可靠的内地伙伴建立策略性伙伴关系，组成中外合资经营企业，已成为可 |
| 房地产投资的概念及其分类 |
房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体，直接或间接地把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和行为。房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资两类。
房地产开发投资，是指房地产投资者从购买土地使用权开始，通过项目策划、规划和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品，然后将其推向市场进 |
| 国外贷款购房一瞥 |
法国公布的一项调查报告显示,现在59%的法国人拥有自己的住房,35%的人租房住,6%的人住房免费。法国控制房价的有效做法是对房产所有者征收重税。购房者不仅要向政府缴纳高额的地皮税，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外，法国还征收很高的遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。
法国：调高贷款利率抑制过热投资
和世界许多国家一样，法国的房地产价格也存在上涨问题，但进入2007年，法 |
| 有关部门负责人就《经济适用住房开发贷款管理办法》答记者问(全文) |
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会有关部门负责人
就《经济适用住房开发贷款管理办法》答记者问
问：《经济适用住房开发贷款管理办法》出台的背景是什么？
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| 第二套房审贷从严 房地产企业杠杆融资难再续 |
新华网上海１月２７日电 （记者 徐寿松）目前，２００８年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。
第二套房审贷从严，杠杆融资难再续
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| 外资进入中国房地产业出现四大新趋势 |
中共中央党校经济学部在日前举行的“2007·中国经济热点调查”研讨会上发布的一份最新调研报告显示，当前，受国际投资者转移资金规避风险的客观需要、中国经济持续高速增长、人民币升值预期增强、我国房地产业存在高额利润以及某些制度欠缺等因素的影响，外资进入中国房地产市场出现了一些新的变化趋势。
这份历时数月、针对国 |
| 工行个人住房贷款余额破6000亿元 |
记者12日从中国工商银行获悉，截至11月底，该行个人住房贷款余额达6000亿元，为600多万户家庭提供了按揭服务。在个人住房贷款业务快速发展的同时，工行该类贷款的质量保持良好，目前的不良率仅为1.3%左右。
该行2006年年报显示，截至去年年底，该行的个人住房贷款余额为4102亿元。
工行相关负责人表示，今后工商银行还可对个人住房贷款的计息方式、还款方式、贷款期限等产品要素进行灵活组合， |
| 开发商银根进一步告紧 基金深入二线城市 |
“39号令的颁布对于基金来说一个机会，有些小型基金可能会较有潜力的中小型开发商配对，那些大型海外基金则会一如既的跟随那些大型品牌企业。”
业内人士表示：在土地资源有的房地产市场，开发商的第一命是地，而拿地的第一要素是前两年中国地产界遭遇了太多的云变幻，单一地从银行贷款的融模式已经不适用于大多数开发 在目前开发商数量过多 信用平普遍低下的情况下，对于上市资，大多数中小房地产公司只能洋兴叹 此时新鲜出台的39号又重击出拳，开发商银根进 |
| 房地产开发谋求多元化融资 私募将成为重要力量 |
在刚刚结束的第四届中国国际金融论坛上，房地产金融的话题作为焦点之一备受关注。宏观调控使得银行系统将房地产开发贷款在数量上进行控制，多元化的融资渠道也应运而生。
多元化融资是必经之路
上海社会科学院城市与房地产研究 |
| 我国房地产投资信托管理新模式--伞型基金 |
2004年4月10日证监会REITs专题研究小组正式成立；上海证券交易所正在开发全球领先的新一代交易系统，可提供包括集中撮合，大宗交易以及固定收益产品等多种交易平台。尽管我国目前还没有REITs上市交易，但是各方面的准备工作已经紧锣密鼓。但是，就目前国内关于REITs的研究以及所取得的成果来看，主要还是集中于金融角度，注重拓展房地产投融资渠道，而从房地产经营管理角度，对房地产投资信托基金管理模式选择研究介入较少。
传统房地产管理模 |
| 房地产项目投资方案的类型 |
一个房地产开发项目假如可以接受的方案很多，而资金有限，则如何进行方案选择，以使有限的资金得到最佳的利用呢？值得注意的是，方案之间的关系不同，则方案选择的指标和选择的结果将有很大的不同。为了正确地进行多方案选择，首先必须搞清方案之间的关系，即方案的类型。依据方案之间的关系，可以分为独立方案、互斥方案和混合方案。
1、独立方案
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| 如何规避商业地产投资风险？ |
在商业地产的投资里，高风险与高回报并存，如何规避商业地产投资风险成为能否取得投资成功的关键，以下是商业地产投资中需要关注的问题：
一、评估商圈的发展潜力。要考虑到投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，其选项点是否合适，评估其是否有发展的潜力。
二、开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高，专业整合能力要 |
