 地产评估的概念和介绍 |
地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：
一是土地产权转移价格的评估，包括土地所有权的转移和使用权的转让两种类别。
前者发生在集体上地向国有土地转移 |
| 目前全国房地产估价机构近4500家 从业人员25万余人 |
新华网北京１０月１７日专电（记者 孙玉波）建设部提供的最新统计数字显示，目前，全国有房地产估价机构近４５００家，从业人员２５万余人，有３５０３６人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的３０２７４人。
建设部副部长齐骥在１７日召开的国际估价论坛上说，自２０世纪８０年代以来，中国房地产估价行业快速发展，业务数量持续 |
| 118家土地评估机构获中估协A级资信等级 |
为推动土地估价行业诚信建设，巩固治理商业贿赂和建立长效机制的成果，中国土地估价师协会（以下简称中估协）依据《土地评估机构资信评级办法》开展的2007年度A级资信土地评估机构评选活动日前已经结束，118家土地估价机构获得A级资信等级。
此次评选严格按照公开、公平、公正的原则，规范了机构申报、专家评议、社会公示、常务理事 |
| 我国房地产估价行业从业人员超过25万 |
记者从日前举行的建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会第一次全体会议上获悉，经过14年的发展，我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人，具有一定规模和较高素质的专业队伍基本形成，行业法规体系逐步健全，行业标准体系日益完善，国际影响力不断提高。
房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度是国家的法定制度。房地产估价师执业资格制度是我国借鉴国际经验最早建立的执业资格制度之一。房地产估价已经形成了以《城市房地产管理法》为法律 |
| 什么是注册房地产估价师 |
注册房地产估价师（certified real estate appraiser，CREA）是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。
注册房地产估价师分为专职和兼职两类。专职注册房地产估价师是指与注册所在的房地产估价机构签订了劳动合同，该机构委托当地人才服务中心为其托管人事 |
| 房地产评估的几种常见类型 |
1、"一般评估"：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时 间点、某一特定物业一般的价值水平。
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| 房地产估价的价格影响因素 |
房地产价格水平，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。这是房地产估价的主要难点。估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：
个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个 |
| 房地产估价的客观合理价格 |
| 房地产估价客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定，是一种"公平市价"，是为当事人提供的公平可信的价格参考依据；它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是，一宗房地产在市场上的实际成交价格，通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动 |
| 房地产估价时点介绍 |
| 房地产估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。 |
| 房地产估价目的 |
| 房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投 |
| 房地产估价原则介绍 |
估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。
合法原则：指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。
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| 房地产估价的概念 |
| 房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价"；香港称其为"物业估价"，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。 |
| 房地产评估的类型 |
1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估"：这 |
| 房地产课税估价 |
一 房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。
二 有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。
三 房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定 |
| 征地和房屋拆迁补偿估价 |
一 征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。
二 征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。
三 拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
四 依照规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。 |
