 什么是基准地价修正法？ |
（以某房地产开发公司为例）
一、质量等级
核定单位：***省质量监督检测站
二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修
三、抗震设防烈 |
| 什么是基准地价修正法？ |
| 基准地价修正法是我国土地估价的方法之一，其估价过程是：利用政府已经确定公布的基准地价，依据替代原理，通过交易日期、区域因素和个别因素(包括土地使用权年限)的比较修正，由基准地价调整得出估价对象宗地价格。 |
| 什么情况需要房地产估价 |
| 我国的房地产估价，是在１９７８年以后的改革开放的背景下，随着土地使用制度改革和推行房屋商品化制度，使房地产成为商品进入市场流通而出现的。房地产估价的全称是房地产价格评估，是以房地产为对象，由专业估价人员模拟市场的价格形成过程将房地产价格显现出来，是科 |
| 房产评估的基本概念 |
1、评估价值：是专业评估人员根据物业的实际情况，结合当前市场行情，通过详尽的现场勘察，应用科学公允的评估方法确定出的委估物业在估价时点的公开市场参考价值，评估报告中表示为评估总值和评估单价。
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| 房地产估价规范条文说明（九） |
9 职业道德
9．0．1 本条要求估价人员和估价机构不得为了自身利益，迎合委托人的不合理要求，有意高估或低估房地产价格，或者歪曲甚至捏造事实，损害其他当事人的利益。
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| 房地产估价规范条文说明（八） |
8 估价报告
8．0．1 估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。本条从以上几个方面在原则上对估价报告作出了规定，具体规定见本章以下各条。
本条所称未经查实的事项和难以确定的事项是指在估价过程中由于缺乏资料或者资料依据不 |
| 房地产估价规范条文说明（七） |
7 估价结果
7．0．1-7．0．2 如果计算结果差异较大是由于采用了不适宜的估价方法所造成的，可淘汰不适宜的估价方法估算出的结果。
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| 房地产估价规范条文说明（六） |
6 不同估价目的下的估价
6．1 土地使用权出让价格评估
6．1．1 本条对土地使用权出让价格评估的依据作了规定。
土地使用权出让有协议、招标和拍卖3种。土地使用权出让价格是指在政府土地使用权出让市 |
| 房地产估价规范条文说明（五） |
5 估价方法
5．1 估价方法选用
5．1．2 由于每种估价方法本身的局限性(每种估价方法的适用对象和适用条件不同)，同时也由于估价中所采用的各种数据资料具有一定的不确定性，在运用各种估价方法进行估价时，都不可避免地需要进行估算和判定，因此，采用任何一种估价方法都难以确保真正准 |
| 房地产估价规范条文说明（四） |
4 估价程序
4．0．1 规定房地产估价程序是为了实现房地产估价的规范化，保证估价作业质量。
本条规定了自接受估价 |
| 房地产估价规范条文说明（三） |
3 估价原则
3．0．1 规定房地产估价原则，是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。 |
| 房地产估价规范条文说明（二） |
2 术 语
2．0．1 本条强调了房地产包括房地产的物质实体和依托于物质实体上的房地产权益。
房地产是物质实体与权益的结合，依托于物质实体上的权益主要有所有权、使用权、抵押权、租赁权等。物质实体是权益的载体，而最终体现房地产价值的是其权益。同一物质实体的估价对象房地产，如果附着 |
| 房地产估价规范条文说明（一） |
1 总 则
1．0．1 制定本规范的目的主要有三个：一是规范房地产估价行为；二是统一房地产估价程序和方法；三是促使做到估价结果客观、公正、合理。
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