 房地产估价规范性文件索引 |
1．中华人民共和国城市房地产管理法
2．中华人民共和国土地管理法
3．中华人民共和国土地管理法实施条例
4．中华人民共和国城市规划法
5．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
6．中华人民共和国城镇国有土地使用税暂行条例
7．中华人民共和国耕地占用税暂行条例
8．中华人民共和国土地增值税暂行条例
9．中华人民共和国土地增值税 |
| 房地产评估的几种常见类型 |
1、"一般评估"：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时 间点、某一特定物业一般的价值水平。
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| 房地产估价程序流程 |
一、明确估价基本事项
包括:
（1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。
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| 房地产估价的价格影响因素 |
房地产价格水平，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。这是房地产估价的主要难点。估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：
个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个 |
| 房地产估价的客观合理价格 |
| 房地产估价客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定，是一种"公平市价"，是为当事人提供的公平可信的价格参考依据；它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是，一宗房地产在市场上的实际成交价格，通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动 |
| 房地产估价时点介绍 |
| 房地产估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。 |
| 房地产估价目的 |
| 房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投 |
| 房地产估价原则介绍 |
估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。
合法原则：指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。
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| 房地产估价的概念 |
| 房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价"；香港称其为"物业估价"，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。 |
| 房地产估价三大基本方法 |
房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、收益法、成本法。其他估价方法都是上述三大基本方法的派生。
市场比较法
指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的 |
| 房地产估价机构管理办法 |
第一章 总则
第一条 为了规范房地产估价机构的行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。 |
| 房地产抵押估价指导意见 |
建设部
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
关于规范与银行信贷业务相关的房地产
抵押估价管理有关问题的通知 |
| 土地估价机构职业风险基金管理规定 |
第一条 为加强土地估价机构(以下简称估价机构)自律管理，促进土地估价事业的发展，提高土地估价行业信用，增强估价机构的抗风险能力，根据《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》（国土资发【1999】318号文件）的精神，结合行业的经营特点和管理要求，经国土资源部同意，制订本规定。
第二条 本规定适用于在中国土地估价师协会注册的有限责任土地估价机构的风险管理，合伙制企业职业风险基金的设立和管理另行规定。 |
| 中国土地估价师协会技术审裁指引 |
一. 为规范土地估价行为，支持土地估价中介机构的合法经营，维护土地估价各方当事人的合法权益，规范土地估价技术争议和土地估价行业协会技术审裁介入行为，制定本指引。
二. 向土地估价行业协会提出自律性技术审裁（技术援助、协作审裁）的，应遵守本指引。中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责协调技术审裁工作。
三. |
| 重大项目土地评估指引 |
第一章 总则
一、为做好重大项目土地评估工作，推动土地估价行业健康发展，规范和约束参与各方行为操守，制定本指引。
二、参与重大项目土地评估工作的土地估价中介机构，均应遵守本指引。
三、重大土地评估项目是指跨省域作业、涉及多家土地估价机构参与，并符合下列条件之一的土地评估项目：
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