 如何评估商圈价值 |
近几年，在上海整个商业的积极发展过程中，商圈的重要性已经被很多人所认识，虽然我们对商圈的研究还是刚刚起步，但对于商业企业的从业人员而言，必须对自己所处商圈方方面面了如指掌，才有可能获得最大的收益。
影响商圈繁荣的因素
从对商圈影响的因素来看，一般可以分为外在条件（形成商圈的条件）与内在条件（支持商圈的条件）等两大方面。外在条件因 |
| 商业房地产租约影响价值评估的探讨 |
商业房地产等收益性物业，在一般情况下物业已出租，有的剩余租期长达十余年，譬如承租方经营连锁超市、经济型酒店等，《租赁合同》已进行租赁登记，房地产交易并不能改变承租人享有的各项权利和义务。因此，租约对房地产交易价格有实质性影响：如果租约租金高于市场租金，其交易价格要高于无租约时的交易价格。反之，租约租金低于市场租金，其价格要低于无租约时的交易价格。
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| 基准地价评估土地使用权实例参考 |
一、评估目的
目的是为该地块抵押贷款提供依据。
二、评估原则（略）
按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。
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| 建设部出台《注册房地产估价师管理办法》 |
| 针对房地产交易、抵押贷款、房屋拆迁补偿中，因估价引起的纠纷频发的现象，建设部日前正式下发了《注册房地产估价师管理办法》。根据新的管理办法，今后二级、三级房地产估价机构不能设立分支机构，此前已经设立的，要在3月底以前完成整改。如果因违法的房地产估价等活动受到刑事处罚的，从刑事处罚执行完毕之日算起五年内一律不予注册。办法还规定，各地要对房地产估价机构和注册房地产估价师的违法违规行为、被投诉举报处理等情况，要作为不良行为记入信用档案，并在网上向公众公开。 |
| 房地产估价要按资质选择 |
本报讯（记者李婧 通讯员穗房宣）对于目前众多的房地产估价机构如何区分，又如何收费，昨日广州市国土房管局提醒市民，房地产估价机构分为三级，而不同的估价业务应委托不同级别资质的估价机构，否则，很可能花了冤枉钱。
市国土房管局表示，市民应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。目前，可在广州市从事房地产估价的评估机构有47家，其中一级资质的8家，二级资 |
| 我国房地产估价行业从业人员超过25万 |
记者从日前举行的建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会第一次全体会议上获悉，经过14年的发展，我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人，具有一定规模和较高素质的专业队伍基本形成，行业法规体系逐步健全，行业标准体系日益完善，国际影响力不断提高。
房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度是国家的法定制度。房地产估价师执业资格制度是我国借鉴国际经验最早建立的执业资格制度之一。房地产估价已经形成了以《城市房地产管理法》为法律 |
| 房地产销售评估新手段--虚拟现实技术 |
虚拟现实技术是当代科技发展的交叉学科,逐步应用于各行业以及科学研究领域.它将客观存在的建筑、交通、人文环境、等各方面详细数字化,在规划中建设中各对象真实的展现在公众的面前的科技手段。
随着虚拟现实技术在图像的精细度以及表现力的不断提高中,逐步应用于房地产业，形成面向于购房人、地产开发商、地产策划人员、地产销售部门以及建筑设计和规划评估部门的电子沙盘。 |
| 什么是注册房地产估价师 |
注册房地产估价师（certified real estate appraiser，CREA）是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。
注册房地产估价师分为专职和兼职两类。专职注册房地产估价师是指与注册所在的房地产估价机构签订了劳动合同，该机构委托当地人才服务中心为其托管人事 |
| 房地产估价对象介绍 |
房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。
估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有：
(1)无建筑物的空地；
(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；
(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；
(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体；
(5)在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）；
(6)未来状 |
| 抵押房地产拍卖价格评估的特点 |
随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用，本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。
拍卖价格一般低于公平市价
公平市价是指一宗房地产的产权在估价之日预期可合理地出售的最好价格。其假设条件为：A、一个自愿的出售者；B、一段 |
| 四大评估方法介绍 |
市场比较法。在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。
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| 如何对房产进行成本估价 |
成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。
成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法，可以“挤出”卖方不合理的利润，达到降低房价的 |
| 房地产估价报告书常见错误 |
估价报告书常见错误
一、 不完整
估价报告书不完整：根据要求应该有8项
1、 封面
2、 目录
3、 致委托方函
4、 估价师声明
5、 估价的假设条件
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| 综合用地价格如何合理确定 |
如何运用基准地价系数修正法评估综合用地一直是专家和业内人士探讨的问题，本文以商住综合用地为例，并将综合用地分为平面综合用地和垂直综合用地两种情况，说明如何运用基准地价系数修正法评估综合用地。
平面综合用地的地价评估
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| 房地产评估及评估业务简谈 |
房地产评估主要有资产评估，土地评估，房产评估等几类。我们主要来探讨二手房交易当中的房产评估。
目前，在深圳的二手房交易当中，评估出现的机率非常高，究其原因，是因为深圳买房者贷款的比例占大多数。
按照银行规定，凡是购买二手房要找银行贷款的都必须有由商业评估机构出具的评估报 |
