 地产评估的概念和介绍 |
地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：
一是土地产权转移价格的评估，包括土地所有权的转移和使用权的转让两种类别。
前者发生在集体上地向国有土地转移 |
| 房地产估价现场查勘的方法 |
现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。特另提对大中型企业全部房地产的评估，其工作方法可归结为以下程序。
1.准备
A.取得有关资料。包底总平面图、典型房屋的竣工图及其竣工决算资 |
| 商住综合楼地价评估的三种方法(案例) |
基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。由于我国基准地价多是以一定容积率下的商业、住宅、工业为类别的均质区域平均价格表示，因此，对于大量的综合用地(以商住综合为主)应如何采用不同类别的基准地价进行修正评估，一直为众多业界人士所争论，对此，笔者认为可采用以下三种评估思路：
(一)以地面地价为基础，在容积率等修正系数的控制下，利用 |
| 目前全国房地产估价机构近4500家 从业人员25万余人 |
新华网北京１０月１７日专电（记者 孙玉波）建设部提供的最新统计数字显示，目前，全国有房地产估价机构近４５００家，从业人员２５万余人，有３５０３６人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的３０２７４人。
建设部副部长齐骥在１７日召开的国际估价论坛上说，自２０世纪８０年代以来，中国房地产估价行业快速发展，业务数量持续 |
| 房地产抵押权的设定应注意的事项 |
房地产抵押权的设定应注意的事项主要如下：
1、同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债务不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的 |
| 房地产估价报告解读知识 |
编者按：在经济生活中，人们经常会出于各种原因接触到房地产(土地)估价报告。比如，土地权利人进行房地产转让；租赁、抵押、保险、课税、拆迁补偿时或者受让土地使用权时，都需要委托中介机构进行房地产(土地)评估。对于中介机构出具的评估报告，大多数权利人都缺乏一般有关估价的常识，很多人甚至看不懂估价报告。本文作者为大家作简单介绍，以便今后能更充分地利用房地产 (土地)估价报告。
房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选 |
| 118家土地评估机构获中估协A级资信等级 |
为推动土地估价行业诚信建设，巩固治理商业贿赂和建立长效机制的成果，中国土地估价师协会（以下简称中估协）依据《土地评估机构资信评级办法》开展的2007年度A级资信土地评估机构评选活动日前已经结束，118家土地估价机构获得A级资信等级。
此次评选严格按照公开、公平、公正的原则，规范了机构申报、专家评议、社会公示、常务理事 |
| 房地产抵押价格的确定方法 |
房地产抵押，是指抵押人用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产抵押是一种不确定性担保，存在着一定的风险，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的情况下，抵押贷款的风险更大。因此，对抵 |
| 土地征用权与征地补偿评估 |
土地征用的合理补偿：土地价值与拆分损失按公平正义和权益保障的原则，国家对征地而受损失的人负有货币给付或其他方式补偿的义务。对征用土地进行科学的价格评估后给予财产所有者合理的补偿，是整个土地征用过程的关键环节。
合理的补偿价格评估应考虑的内容：征用部分的土地价值，土地的价值一般以征用时最高最佳使用的土地市场价值为基础给足补偿；由于拆分导致剩余不动产造成的价值损失，即拆分损失 |
| 市场比较法在工业地价评估中的运用 |
土地价格取决于市场供需关系，评估地价尤其是工业地价要充分考虑土地的效用、价值及市场需求等多方因素。工业用地全部实行招拍挂出让后，在经济发达的地区有充足的土地交易实例，应尽量采用市场比较法评估工业地价。本文主要介绍运用市场比较法评估工业地价的步骤与方法。
市场比较法将待估土地与具有替代性、且在估价期日近期市场上交易的类似工业用地进行比较，并对类似工业用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估工业用地价格。运用市场比较法评估工业地价的基本公式为 |
| 拆迁估价的主要方法有哪些？ |
拆迁估价的方法主要有：市场比较法、收益还原法、成本法等。
市场比较法是将被拆迁房屋（估价对象）与估价时点（拆迁估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证核发之日）近期交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场法主要适用于有交易实例的房屋价格评估，拆迁评估一般应选用市场法。运用市场法进行拆迁估价时，要收集尽可能多的真实交易实例，从真实交易实例中选 |
| 建设部发布通报：房地产估价报告质量有待提高 |
针对房地产估价市场秩序，建设部日前发布了对北京、辽宁、上海等六省市的24家一级资质房地产估价机构检查情况的通报。通报指出，目前，我国房地产估价一级资质机构的经营管理水平有所提高；但同时还存在房地产估价报告质量，估价机构不能持续符合一级资质许可条件，分支机构管理不规范等问题。
本次检查暴露了诸多问题，如房地产估价报告 |
| 商住综合楼项目地价评估的三种方法 |
| 基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。由于我国基准地价多是以一定容积率下的商业、住宅、工业为类别的均质区域平均价格表示，因此，对于大量的综合用地（以商住综合为主）应如何采用不同类别的基准地价进行修正评估，一直为众多业界人士所争论，对此，笔者认为可采用以下三种评估思路：
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| 地价评估需要提供哪些证件和资料？ |
拟进行土地评估的单位，必须向土地评估中介机构提供能证明土地产权合法的证件--《国有土地使用证》或《集体建设用地使用证》的原件。如未办理土地使用证或正在办理土地使用证，应提供由当地土地行政主管机关出具的《土地权属证明》或经当地土地行政主管机关委托测绘机构测绘的（相当于土地权属证明）的《宗地图》。
其他证件或资料需根据评估目的确定，可向土地评估中介机构咨询。 |
| 从银行角度看房地产抵押贷款中存在的风险 |
一、估价师应了解房地产抵押贷款的风险
房地产抵押贷款，对中国的银行业来说，应该是—块风险较小的优质资产。
但由于目前中国银行业的运作和监管机制尚不完善，个人财务信用体制尚不到位，所以房地产抵押贷款仍隐含着一定的风险。这种风险在房地产价格快速上升时并不明显，但当房地产价格出现回落时就会显著起来。
为规避和防范房地产抵押贷款中可能产生的风险， |
