 什么是房地产项目管理程序？ |
房地产业的产业链很长，包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理等。一般情况下，可以划分为准备、施工和经营三个阶段。
前期的准备阶段，主要是策划分析、办理项目立项和规划的相关手续；
|
| 某工业园区土地开发时序规划方案 |
按照**原则，规划区用地按四期分期开发，产业用地和综合配套用地综合开发，防止盲目的房地产开发。
1.启动期：
以黄山路-珠江路周遍地区为启动点，开发用地范围包括岷江路以西、大桥路以南、珠江路以东、205国道以北区域 |
| 什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁估价价格定义是什么？ |
城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。 |
| 房屋拆迁估价的时点如何确定？ |
房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性。同一宗房地产在不同的估价时点价格往往不同。
拆迁房屋的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
如拆迁规模大、分期、分阶段实施的，以当前（段）房屋拆迁实施之日为 |
| 房产业洗牌 开发商建筑企业强强抱团 |
| 步入下半年，房地产宏观调控接连不断，加息、打击捂盘等一系列措施相继出炉。在房地产开发商竞争日益加剧之际，有房产业内人士认为，中小型建筑企业将逐渐退出房产市场，房产市场将步入大开发商与大建筑企业强强联合的趋势。随着大型开发商全国化战略的开展，项目开发量越来越大、物业类型渐趋丰富，施工业务规模的不断增长对原有的工程管理体系提出了更高的要求。据悉，复地集团日前与上海建工集团在上海签署了战略合作协议。根据协议，今后复地集团新开发的项目建筑总包 |
| 商品房开发成本分析概况 |
商品房开发项目的成本费用由直接费用和间接费用两大部分组成，具体构成如下：
一、直接费用：
1、土地费用（土地出让金、配套费、土地购置契税）占总费用的30－40％；
2、前期工程费（规划勘测设计费、可 |
| 知名房地产企业青睐“两限房” |
8月10日，今年北京面积最大的两限商品房用地——常营两限房地块中标者揭晓。该地块分别由北辰实业、保利地产、富力地产3家上市公司中标。各大开发商对于两限房所表现出的高涨热情表明，在舆论和各项相关政策的双重引导之下，开发商对于保障性住房以及两限房有了更深层次的认知，不再仅仅局限于高回报率的商品房项目。
竞标地块非价高者得
北京市推出的 |
| 借鉴香港经验发展地铁物业 |
目前香港地铁公司是世界上运营效率最高、盈利情况最为理想的地铁公司之一。其核心的盈利模式可总结为“地铁＋地产”的组合。在其公司的利润结构中，物业开发的比重占到一半以上，可以说物业开发在平衡地铁建设的现金需求、改善负债结构、等方面发挥了重要作用。
所谓“地铁＋地产”的开发模式就是以地铁为核心，沿线开发新的社区，相互配合，形成一种良性循环。地铁建设方便了出行，缩短了通勤时间，创造了大量客流，由此蕴藏的巨大商机对房地产开发形成吸引。同时，开发后的 |
| “教育地产”的开发理念 |
教育地产，是房地产行业中继旅游地产、体育地产、休闲地产等等之后又一种新的概念地产。
真正的教育地产是指在楼盘达到一定规模后，发展商按规划投资兴建学校的，只有具备一定规模和实力的地产项目才有机会涉足教育地产。 教育地产概念从根本意义上来说是符合了开发商和业主的需求，对发展商来说，在楼盘硬件越来越同质化的今天，教育概念增 |
| 单层工业厂房设计图 |
|
| 都市综合体：掌握都市繁荣的脉动 |
记者熊华勇
从无到有，都市综合体花开三镇
作为长江流域内唯一一个被长江贯穿的城市，武汉的都市综合体已进入“蓄势待发”的阶段，沿江正逐渐形成汉口永清板块、汉阳鹦鹉洲板块和武昌徐东板块三足鼎立的局势，在此基础上，都市 |
| 社区商业的特点 |
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。
|
| 社区商业项目运作的市场方向 |
收入水平全面提高，消费观念的更新，揭示消费者消费趋向的多元化、主题化。迫切需要开发商关注与加大对市场的研究投入。
参考“三化”
随着经济的日益繁荣，国民的收入水平有了整体的提高，加上金融对消费的政策刺激，使消费者的消 |
| 商务MALL:未来商务新空间 |
| 在竞争激烈的房地产市场中，产品创新已经成为一个项目成败与否的关键所在。住宅形态从传统的塔楼、板楼向花园洋房、小高层、TOWN-HOUSE、独栋庭院别墅等类型不断完善进步，即使在别墅类产品中也细分出了像小独栋这样全新的物业形态，我们可以预见，今后的市场将是一个极端细分的市场，每一类产品都有其特定的人群，从今年SOLO超小户型、东方太阳城老年社区以及北京奥林匹克花园体育社区等项目的热销，我们即可看出趋势。 |
| 房地产公司多项目开发最有效的管理模式分析 |
在新的市场政策下，房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益，企业投资收益越来越依赖于房产开发。项目成本越来越高、利润率越来越低，将是市场主要特征之一。这意味着，要想持续、快速、稳健发展，房地产开发企业必须追求规模效益。因此，实施多项目开发并最大可能地提高项目附加值和利润率成为开发企业的必然选择。
根据兰德企管研究室2006年10月的市场调查结 |
