 土地使用权年限对土地增值的影响 |
一、土地的增值性
土地既是资源，又是资产，尤其是城市土地，是由人类开发和再开发形成的，已不是单纯的自然物——土地物质，而是人类劳动投入在土地中的土地资本——有形的或无形的土地资产。由于土地资源的不可再生性和土地投资的积累性，土地具有增值性。所谓增值性，是指土地随时间的进程而增加价值，具有反通货膨胀的功能。土地增值的形态按成因可分为四类：(1)反通货膨胀增值。由于通货膨胀的影响，土地的重置成本不断上升，从而导致土地价值的上升。现实中，土地 |
| 城市房屋拆迁的主要程序和流程 |
根据《条例》规定，城市房屋拆迁按照下列程序进行：
（1）申请房屋拆迁许可证。任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。
（2）审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
（3）发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆 |
| 日本土地开发利益返还制度概述 |
开发利益的具体返还方式大致分为内部返还、直接征收、间接返还三种。
一、 内部返还
内部返还是指在公共部门或开发者事先取得土地的情况下，防止开发利益归宿于个人的制度。具体内容如下：
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| 新加坡土地征用与赔偿概述 |
新加坡是一个土地资源紧缺的国家。目前绝大部分土地属于国有或公有，其中相当大的部分是通过土地征用最终转为国有或公有的。土地征用制度是新加坡土地国有化的一种手段，而土地征用赔偿是土地征用程序中的重要环节。
赔偿基本程序分四个阶段
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| 加拿大土地税收管理概述 |
一、加拿大土地税制
加拿大在1873年首先开始征收梯地税制。由于土地是一种主要的不动产，加拿大的土地税是合并在不动产税内征收的。居民买了房与就同时买了土地，所以计税时也把房屋建筑物的等不动产包括在内。因此，加拿大的土地税也就是不动产税，其税包括两个部分：一部分时土地，另一部分是建筑物和其他不动产。 |
| 韩国建设用地整理知识综述 |
| 韩国建设用地整理又叫土地重整，起始于1934年日本殖民时期。城市化进程的加快使韩国的城市人口急剧增加，城市人口所占比例增长迅速。这使得发展不平衡的同时，必须提供更多的城市服务项目及大量的住宅单元。为解决以上问题，城市权力机构和中央政府在1972年颁布了住宅建设促进法，鼓励私人建筑转向住宅单元。由于公共区域建设存在资金约束等问题，于是政府就想出了一条便利的土地开发方法——土地重整计划。由于边缘地区昂贵的土地价格和复杂的 |
| 美国土地征收知识及条件 |
1.在美国，物权受到法律的严格保护。美国联邦宪法第五条修正案规定：“非依正当程序，不得剥夺任何人的生命、自由或财产；非有合理补偿，不得征用私有财产供公共使用。”宪法第十四条修正案则要求，任何一州，不经正当法律程序，不得剥夺任何人的生命、自由或财产。各州也有类似的法律条文。
2.与物权相联系的是对财产的征收。在美国，财 |
| 土地储备开发成本包括哪些内容? |
土地储备开发成本包括以下内容：
1.征地、拆迁补偿费及有关税费；
2.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；
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| 部分发达国家地价与房价比较研究 |
根据不同国家和地区的人口密度、宏观调控政策的不同，世界各国、各地区地价占房价的比重相差比较悬殊，从20％到80％不等。一般而言，欧美国家的比重较低而东南亚、东北亚国家的比重较高。
美国
美国房价构成一般包括土地取得费、土地开发平整费、建筑设计费、房屋建造费、金融成本等等。美国地 |
| 关注城市土地利用效率 |
城市化带来的城市空间扩展必然导致部分耕地等农用地用途的转变，低效率的城市土地利用必然导致更多的耕地被占用。关键的问题是，中国目前实施的城市政策和规划是否有效地利用了城市土地？
城市经济与土地利用效率
低效率的城市土地利用使支持同等强度的城市活动所需的土地投入量高于土地高效利 |
| 广州市土地级别范围 |
广州市商业用地级别范围
级别 / 级别范围
一级
北京路（中山五路～文明路）。
二级
北京路（中山五路～广卫路）、中山五路（解放北路～北京路）、西湖路（教育路～北京路）、华林新街、上九路（人民南路～康王南路）、下九路（康王南路～文昌南路）、第十甫路（文昌南路～宝华路）、农林下路（东风东路～中山一路）、天河路（体育西路～体育东路）。
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的 |
| 广州基准地价参考资料 |
关于公布广州市国有土地使用权
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| 城市基准地价评估的方法和步骤 |
城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
城市基准地价评估的方法和步骤一般是：
(1)确定基准地价评估的区域范围。这是以一个具体城市为对象，确定其基准地价评估的区域范围，例如是该城市的整个行政区域，还是规划区、市区或建成区等。评估的区域范围大小，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。
(2)明确基准地价的 |
| 土地开发成本构成要点 |
土地开发成本构成要点如下：
1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供 |
| 禁止用地项目目录（2006年本） |
一、煤炭项目
1.采用非机械化开采工艺的煤矿项目
2.设计的煤炭资源回收率达不到国家规定要求的煤矿项目
3.未经国家或省（区、市）煤炭行业管理部门批准矿区总体规划的煤矿项目
二、石油、天然气和化工项目
1.以石油（高硫石油焦除外）为原料的化肥生产项目 |
