 土地整理的概念和分类介绍 |
所谓土地整理，是指在一定区域内，按照土地利用规划和城市规划确定的目标和用途，采用行政、经济、法律和工程技术手段，对土地利用状况进行调整改造、综合整治，增加耕地面积，提高土地利用率和产出率，改善生产、生活条件以及生态环境的过程。
土地整理分为两大类，即农用土地整理和城市土地整理。我国现阶段土地整理以农用土地整理为主，重 |
| 出让土地使用权一般包括了哪些内容? |
我国国有地权出让是指国有土地使用权的出让，是国家以土地所有者身份将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让土地使用权一般包括了下列内容：
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| 工业用地如何转为商业用地？ |
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
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| 土地出让金的计算方法 |
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低 |
| 什么是拆迁人、被拆迁人？ |
拆迁人是指取得集体所有土地房屋拆迁许可证的建设单位和个人；
被拆迁人是指对被拆迁房屋及其附属物的合法所有权人。 |
| 土地权利种类介绍(图) |
| 土地权利种类介绍如下图：
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| 土地登记的基本程序介绍 |
| 不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同，但总体上的基本程序可分为土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书五个步骤。 |
| 什么是土地登记？土地登记的内容是什么？ |
土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。
土地登记的内容是指反映在土地登记薄内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土 |
| 什么是居住用地、仓储用地和公共设施用地？ |
居住用地 residential land
在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
仓储用地 warehouse land
城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。
公共设施用地 public facilities
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| 如何取得国有土地使用权？ |
目前，我国国有土地使用权取得的方式有两种：划拨方式和有偿方式。
符合国家《划拨用地目录》或国家、省、市有关规定的，可申请以划拨方式取得国有土地使用权。
有偿方式包括出让、租赁和作价入股三种方式。其中出让方式又包括协议 |
| 什么是土地复垦费？ |
所谓土地复垦费，是指在生产建设中，因挖掘、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家的有关规定，采取整治措施，使其恢复到可供利用的状态。如果没有条件复垦或者复垦不符合要求，则要缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。
所谓“没有条件复垦”包括用地单位或个人不具备复垦被破坏的土地的技术、设备而无力复垦的情况，也包 |
| 地籍调查和地籍测量的概念 |
地籍调查是依照国家规定的法律程序，在土地登记申请的基础上，通过权属调查和地籍测量，查清每一宗土地的权属、界线、面积、用途和位置等情况，形成地籍调查的数据、图件等调查资料，为土地注册登记、核发证书作好技术准备。因此，地籍调查是土地登记的前期基础性工作，其资料成果经土地登记后，即具有法律效力。
地籍调查分城镇地籍调查和农 |
| 农村宅基地（农村宅基地使用权）的概念和基本特征 |
1.农村宅基地的含义
（1）《全国土地分类（试行）》中的概念是：农村宅基地是指农村村民居住的宅基地。
（2）农村宅基地是指农村村民为建造自有房屋而占（使） |
| 什么是宗地？ |
宗地是被权属界址线所封闭的地快。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。
当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上 |
| 什么是级差地租？ |
级差地租是指使用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。 |
