通常写字楼项目的租赁和销售有两种选择：开发商自行营销或聘请专业代理公司。

在目前供大于求的市场中开发商自行营销的必要条件是：开发商配备具有丰富实战经验的销售管理人员和销售业务人员，还要有持续调整的营销培训系统、以及高效的营销管理制度。也就是说，开发商的销售团队必须具备专业顾问代理机构所能达到的能力水平，是开发商自行营销的必要条件。

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一、项目概况

1-1、项目地块简介

1、地理位置
项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗、唇齿相依，快速直达火车站、机场，与全国联为一体。
项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。
该区域为长春的CBD 地区，是长春市未来的的政治文化休闲中心，内设省政府、省政协、胜利公园等。可举行礼仪庆典、国际性商务会议、大型工业展览等文化经济活动。行政机构的一体化，为各种商务活动提供高效率的行政管理；项目正处于这个中心内。
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    一、市场篇
    1、调研前言：
    本次调研的目的是为贵司提供写字楼开发的决策依据，因此调研的内容重点协及到本地的经济发展（含本地企业的类型分析）、写字楼的

办公现状，以及未来的办公需求等层面。
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    一、活动设想：
    1、如何冲出重围，一枝独秀
    今年房地产竞争进入酷烈阶段，其特点是楼盘的“同质化”十分严重，即：同样地段（有的竞争双方仅一路之隔），同样档次（其规模与

内部配置相近），同样规划（环境规划无突出差别），同样价格（价格不能形成极具优势的差异）。如何在众多竞争对手中脱颖而出，成为发

展商和广告公司共同的课题。其解决方式有二：一，在物业本身创造与众不同的特点，可与竞争对手明显区别；二，在外包装上为物业塑造鲜

明的形象，以增强记忆度，与竞争对手相区别。
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    价值体系

    办公场所=形象+知名度+认知性+效率+人才

    伴随着搬迁，企业总是进行着大大小小的调整，机制上的、结构上的、业务上的……有些企业甚至对公司的名称进行了改动，这无疑是种种“重生”的信号。

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