前 言

XX商业广场开盘阶段营销策划方案，是按照XX商业广场的总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的营销计划方案。本方案主要围绕营销目标，明确各个阶段的事项及具体工作安排；使得整个推广活动有计划、步骤的开展。
本方案旨在为XX商业广场的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路、指导营销推广工作的顺利开展，实现发展商的预期目标。
……

一、商铺入市销售情况
本项目底层临街商铺9月18日以4580元/平方米入市，至9月28日来电量、看房客户比较少，正式下定的几乎没有。销售形势不容乐观。
二、销售状况分析
根椐对项目周边市场的分析，我们认为商铺滞销主要存在以下两方面原因所致：
1、商铺售价过于高出目标消费者心理预期。前期我们对项目周边商铺作过市场调查，租金水平在10——20元/平方米之间。本项目入市售价

4580元/平方米，根据租售换算比例并考虑商铺升值，本项目商铺目前月租金应达到26.5元/平方米，这远高于项目周边商铺目前租金水平。
……

招商方案参考，涉及具体执行的内容，供参考。