 什么是写字楼? |
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？
第一要素：黄金区位
房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是 |
| 房屋用地相关名词解释 |
【房屋用地】 是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。
【房屋用地面积】 （1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；
（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；
（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
（4）其他按规定不计入用地的面积。
【住宅用地】 是指供居住的各类房屋用地 |
| 房屋及居住状况相关名词解释 |
【实有房屋】 是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。
【实有住宅】 是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。
【住宅套数】 是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。
【成套住宅】 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。
【房屋施工面积】 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期 |
| 房屋与房产相关名词解释 |
【商品房】 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【廉租住房】 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证 |
| 房地产开发相关名词解释 |
【房地产开发经营】 是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
【基础设施建设】 是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。
【房屋建设】 是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。
【单位名称】 填写房地产开发企业（单位）在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称 |
| 房地产交易相关名词解释 |
【房地产交易】 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
【房地产转让】 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
【交易过户套数】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
【交易过户面积】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
【交易过户金额】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
【可预售面积】 是指报告期内， |
| 市场共有五种房屋 三种产权 |
目前市场上销售的房屋类型主要有商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。
从房屋产权来分主要有：按照商品房性质购买的房屋，其产权属于商品房产权，按照经济适用住房性质购买的房屋，其产权为经济适用住房产权；通过集资建房性质购买的房屋，其产权有两种：一种是经济适用住房产权，另一种是房改成本价产权；按照房改政策购买的房屋，其产权一般有三种形式：成本价、标准价以及标准价优惠；购买回迁房其产权为经济适用住房产权。 |
| 建筑艺术的概念 |
建筑艺术是指按照美的规律，运用建筑艺术独特的艺术语言，使建筑形象具有文化价值和审美价值，具有象征性和形式美，体现出民族性和时代感。以其功能性特点为标准，建筑艺术可分为纪念性建筑、宫殿陵墓建筑、宗教建筑、住宅建筑、园林建筑、生产建筑等类型。
从总体来说，建筑艺术与工艺美术一样，也是一种实用性与审美性相结合的艺术。建筑 |
| 房地产投资基金知识介绍 |
房地产投资基金属于一种产业基金，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，以分散投资和降低风险为基本原则，由基金公司和其他发起人向多个不确定的投资者发行受益凭证或基金份额，收购并持有房地产（一般为收益性房地产）或者为房地产融资，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。
按照组织形式，房地产投资基金可以分为公 |
| 什么是土木工程？ |
土木工程是建造各类工程设施的科学技术的统称。既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养维修等技术活动；也指工程建设的对象，即建造在地上、地下、水中等，直接或间接的为人类生活、生产、军事、科研服务的工程设施。
土木工程是一门范围广阔的综合性学科。随着科技的进步和工程实践的发展，土木工程这个学科也已发展成为内 |
| 建筑基础知识介绍 |
1、建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
2、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
3、建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
4、使用面积：使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附 |
| 办理购房程序的流程介绍 |
一、认购手续
1. 业主交定后，与发展商签定认购书。
A、个人提供身份证
B、公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章
二、办合同手续
1. 交首期楼款后与发展商签定买卖合同（发展商提供首期延期交的情况例外）。
2. 提供楼款收据、身份 |
| 房地产市场知识 |
房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
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| 房地产专业知识名词 |
建筑面积
指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括： 1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 3.房屋之间无上盖的架空通廊； 4.房屋的 |
| 建设项目总平面布置图的概念 |
| 建设项目总平面布置图也称“总体布置图”、“总平面图”，指按一定比例绘制的，表示建筑物、构筑物方位、间距以及管道网、绿化、竖间布置和基地邻界等情况的图纸。它是在画有等高线或加上坐标方格网的地形图上，画上原有的和拟建的建筑物、构筑物外轮廓的水平投影，以反映建筑物、构筑物的平面形状、位置、朝向、相互关系和与周围地形、地物的关系，表明建设工程的总体布局。建设项目总平面布置图的主要内容包括：1 、建设项目区域位置图；2 、坐标网、地形等高线及测 |
