 土地出让金的概念和确定过程 |
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
土地使用权出让金的确定有三个过程：
第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土 |
| 什么是物业税? |
物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。 |
| 什么是宗地图？什么叫证书附图？ |
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 |
| 什么是门斗(玄关)? |
| 门斗又称玄关，它位于住宅的入户处，主要作用是用于户外与户内空间的过渡连接，以提高住宅的私密性程度。 |
| 什么是采光、采光系数? |
采光是指光线、日照的明亮程度。
采光系数：
指房屋窗户洞口面积与该房屋地面面积的比率（%）。 |
| 钢筋混凝土结构房屋与砖混结构房屋的主要区别 |
钢筋混凝土结构房屋与砖混结构房屋的主要区别在承重上，钢筋混凝土结构房屋是全部或绝大部分为钢筋砼承重，墙只起填充和分隔作用，不起承重作用。
砖混结构房屋是墙、柱共同承重，其中墙起重要承重作用，通过墙、梁、柱的相互作用，下层对上层承重。
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| 什么是迁建安置、调产安置、货币安置？ |
迁建安置是指由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿，并提供迁建用地的有关费用，由村民委员会负责按有关规定办理用地手续，在规划确定的农居点复建多层住宅进行安置；
调产安置是由拆迁人以统一建造或者购买的多层成套房屋安置被拆迁人，实行产权调换的安置方式。
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| 什么是停车率和地面停车率？ |
停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（%）。
地面停车率是指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（%）。 |
| 套内建筑面积的构成与计算方式 |
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生 |
| 共有共用面积包括哪些内容？ |
共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积，其处理原则为：
1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；
2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 |
| 住房和非居住用房的类型介绍 |
住房包括普通住宅、公寓、别墅等。
非居住用房可分为经营性与非经营性两类。经营性用房包括商业营业用房、写字楼等；非经营性用房包括政府办公楼以及公益事业用房等。 |
| 什么是墙、横墙、山墙和纵墙？ |
墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。
凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙，横向外墙一般称山墙；而沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙 |
| 什么是绿色建筑？ |
新华网北京１１月１９日电（记者 孙玉波）建设部颁发的《绿色建筑评价标准》对绿色建筑作出了如下定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点：一是节能， |
| 什么是房地产销售过程中的“大订”和“小订”？ |
房地产销售过程中的“大订”是指如果客户已经决定购买房屋并确定所购买房屋的位置（包括楼号、楼层、单元和房间号），客户需要与开发商签订认购书，并缴纳一定额度的订金，这种情况一般就称为“大订”。
而对开盘前内部认购的客户，在此阶段要通知客户办理正式认购手续。在这个阶段中，开发商为了加快销售进度，推进客户购买决策，还往往采用 |
| 什么是房地产销售过程中的内部认购？ |
房地产内部认购指房产项目正式开盘前客户的预定行为。
内部认购客户须缴纳一定金额的订金，开发商为客户出具缴款收据。
内部认购客户可以在正式开盘后，对房屋户型、位置具有优先选择权，并可以享受较高的折扣。如果对开盘后的房屋 |
