 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ |
卖方：
1．本人身份证；
2．房屋所有权证、契证、土地使用权证；
3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
买方：
4．本人身份证；
5．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书； |
| 物业管理纠纷有哪些类型，怎么处理？ |
一般来讲，物业管理公司在履行物业管理过程中可能会与业主发生以下几类纠纷：
维修养护纠纷。物业公司对小区的公共设施和公用部分负有日常维修的义务，但是属于业主户内自身的房屋损坏或使用人员负责维修，维修费用也是按此原则承担。在一般情况下，业主户内房屋需要维修的，可以要求物业公司派员修理，但费用应由业主承担。纠纷的产生往往是开发商交付的房屋存在一些问题，且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引 |
| 什么是房地产纠纷？ |
房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。
房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。
民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地 |
| 内部认购不受法律保护 |
| 现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。 |
| 不能办理房产证的原因有哪些？ |
不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。 |
| 什么是建设周期？ |
建设周期指建设总规模与年度建设规模的比值。它反映国家、一个地区或行业完成建设总规模平均需要的时间，同时也反映建设速度与建设过程中人力、物力和财力集中的程序。作为考查投资效益的重要指标，可用总投资额与年度投资额表示。即：
建设周期（年）=总投资格/年度投资额
也可用项目总个数与年 |
| 什么是合理建设工期？ |
| 合理建设工期是建设项目在正常的建设条件、合理的施工工艺和管理，建设过程中对人力、财务、物务资源合理有效地利用，使项目的投资方和各参建单位均获得满意的经济效益的工期。合理建设工期受在建项目的资源勘 探、厂址选择、设备选型与供应、工程质量协作配合、生产准备等阶段性工作各种客观因素的制约。 |
| 什么是合同工期？ |
| 合同工期是在定额工期的指导下，由工程建设的承发包双方根据项目建设的具体情况，经招标投标或协商一致后在承包合同书中确认的建设工期。合同工期一经鉴定，对合同双方都具有强制性约束作用，受到国家经济合同法的保护和制约。 |
| 什么是定额工期？ |
| 定额工期是在一定的经济和社会条件下，在一定时间内由建设行政主管部门制订并发布项目建设所消耗的时间标准。定额工期具有一定的法规性。对具体建设项目的建设工期确定具有指导意义，体现了合理建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。 |
| 什么是建设工期定额？ |
| 建设工期定额是指建设项目或单项工程从破土至设计文件全部建成交付使用所需的定额时间。建设工期定额是加强建设工程管理的一项基础工作，定额具有的法规性、普遍性和科学性。法规性系指建设工期定额是考核工程项 目工期的客观标准和对工期实施宏观控制的必要手段，建设工期定额由建设行政主管部门或授权有关行业主 管部门制订、发布。作为确定建设项目工期和工程承发包合同工期的规范性文件，未经主管部门同，任何单位或个人无权修改或解释，建设工期的执行与监督工作也 |
| 什么是建设工期？ |
| 建设工期一般指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成到竣工验收交付使用所需的全部时间。建设工期同工程造价、工程质量一起被视为建设项目管理的三大目标，作为考核建设项目经济效益和社会效益的重要指标。 |
| 什么是工程造价？ |
| 工程造价系通称、泛指，在不同的场合，含义不同，可以指建设工程造价和建安工程造价，也可以指其他相应含义。 |
| 什么是单位造价？ |
| 单位造价是指按工程建成后所实现的生产能力或使用功能的数量核算每单位数量的工程造价。如每公里铁路造价。 |
| 什么是静态投资？ |
| 静态投资是指编制预期造价时以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。包括了因工程量误差而可能引起的造价增加，不包括以后年月因价格上涨等风险因素而增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出。 |
| 什么是动态投资？ |
| 动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资、价格上涨等因素而需要的投资以及预计所需的投资利息支出。 |
