 什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价？ |
1. 起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
2. 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
3. 预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的志用术语；预售 |
| 建筑的分类有哪些? |
按建筑的使用性质分，可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑。
其中民用建筑又包括：
A、居住建筑：公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋；
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| 建筑的构成要素有哪些? |
建筑的构成要素主要有三方面,即建筑功能、建筑技术和建筑形象。
1. 建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。
2. 建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术 |
| 什么是建筑? |
| 一般地说,建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人们习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。 |
| 什么是建筑物综合症 |
| 建筑物综合症也叫病态建筑物综合症（Sick Building Syndrome，简称SBS），是发生在建筑物中的一种对人体健康的急性影响，是由建筑物的运行和维持期间与它的最初设计或规定的运行程序不协调所引起。有时建筑物设计不佳（如密封性过强、通风设计不合理）或居住者的活动（使用的装饰材料含过高的挥发性有机化合物）也会引起室内空气问题，导致身体不适。此外，建筑物综合症还与居住者对 |
| 什么是建筑物区分所有权 |
| 所谓建筑物区分所有权，通俗一点说是居住在高层建筑中的业主，对于他自己专有的住宅享有的权利，以及走廊、楼梯、小区绿地和道路等共有部分，享有的共同所有权和共同管理的权利。例如：张三购买了一处住房，他对其购买的房屋享有专有权利，同时对走廊、楼梯、小区绿地等公共设施与其它居住在小区的业主共同享有所有权和管理权。 |
| 什么叫建筑物防雷能力先天不足？ |
| 建筑物防雷设施包括对直击雷、侧击雷和感应雷的防护三大部分。直击雷是指雷电击中建筑物的天面部分；侧击雷是指雷电击中建筑物的天面以下、地面以上的部分；直击雷、侧击雷防护设施主要是保护建筑物本身不受损害，以及减弱雷击时巨大的雷电流沿建筑物泄入大地时，对建筑物内部空间产生的各种影响；感应雷则是当雷云发生自闪、云际闪、云地闪时，在进入建筑物的各类金属管、线上生产的雷电脉冲，感应雷的防护设施是对这种雷电脉冲起限制作用，从而保护建 |
| 什么是建筑节能 |
| 所谓建筑节能，在发达国家最初为减少建筑中能量的散失，现在普遍称为“提高建筑中的能源利用率”，即在保证提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源的利用效率。所界定的范围指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯等方面的能耗。 |
| 什么是商品房的“五证”？ |
商品房的“五证”是指：
1. 《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取 |
| 办理房屋产权证应交纳哪些税费？ |
1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元；住房以外的其它房屋登记费建筑面积在100平方米以下每宗收取100元，100—500平方米每宗收取160元，500—1000平方米每宗收取200元，1000—5000平方米每宗收取200元，5000平方米以上每宗收取300元。
2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担（经济适用房减半 |
| 办理房产证应具备什么条件？ |
初始登记应具备的条件有：
①土地证；
②建设工程规划许可证；
③施工许可证；
④工程质量合格证明；
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| 什么是房屋租赁？ |
| 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付金额的行为。在房屋租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任，以及双方的其它权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。 |
| 购买商品房应注意哪些问题？ |
1、查验商品房预售许可证原件，主要查验的内容有：预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期；
2、查验土地用途及使用年限；
3、查验建审总平面图，确定预售楼号是否按照规划施工；
4、核实所购商 |
| 商品房预售应符合哪些条件？ |
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应符合四个条件：
1、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、投入资金达到总投资的25%以上，并 |
| 二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些？ |
主要有：
1．《房屋转让合同》原件；
2．收款凭证；
3．买卖双方个人身份证、户口簿及私章；
4．转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证；
5．《具结书》； |
