 什么是房地产泡沫的概念？ |
| 查尔斯·P·金德尔伯格(charles P Kindleberger)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此 |
| 什么是建筑物的残值率？ |
建筑物的残值是指建筑物达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值减去拆除的清理费用即为残值，残值与房屋造价的比例为残值率。
钢筋混凝土结构：0；
砖混结构一等：2%；
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| 什么是产权酒店? |
| 产权酒店是传统房地产向分时度假过渡的中间产品。这是把酒店客房分割出售，业主可以拥有酒店客房部分产权，除了每年的旅游度假如住外，其余时间可以委托酒店物业管理公司进行管理，并可享受每年的经营收益分红。 |
| 什么是分户式产权公寓(Condominiums)? |
CONDO：分户式产权公寓，英文Condominiums的缩写。
作为一种独立的房屋形态，最早起源于美国，如今，作为一种比Apartment（普通出租公寓）高级的公寓物业，CONDO已经普遍流行于欧美及亚洲的新加坡等地。
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| 地面价、楼面价的概念和计算方法 |
地面价是指每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。
楼面价指摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 |
| 什么是房屋建筑工程保修期? |
房屋建筑工程保修期是指建设工程在办理竣工验收手续后，按保证建筑物在合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则所确定的期限。竣工验收合格的工程，在正常使用条件下，建设工程最低保修年限为：
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
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| 写字楼的功能分类介绍 |
写字楼按其功能可划分为三种，大致介绍如下：
1、写字楼：就是指其基本上只有办公一种功能，而没有其他功能；
2、商住写字楼：是指既能提供办公，同时又能提供宿舍的写字楼；
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| 工程建设概算与预算的区别是什么？ |
工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别：
1、所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。 |
| 什么是绿地率？ |
| 绿地率系指公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和与居住用地总面积的比率（%）。 |
| 什么是建筑安装工程费？ |
建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。
建筑工程费包括：结构、建筑、特殊装修工程费等；设备采购及安装工程费包括：给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及安装、其他设备及安装等。 |
| 企业改制中土地资产处置的方式有哪几种? |
根据国家土地管理局第8号令的规定，现代企业改制，土地资产处置方式的四种：
(一)出让；
(二)租赁；
(三)作价出资(入股)；
(四)保留划拨土地使用权。
根据企业改制的不同形式，采取什么方 |
| 什么是房屋产权调换？ |
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。
通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可 |
| 什么是房地产投资变现风险? |
房地产投资变现风险是指把房地产兑换成现金时可能遭受的价值损失。
由于房地产本身的特点，价值量大，销售费时费力，为了及时得到现金，有时不得不以降价销售为代价来实现。用途越专业化的房地产，其投资变现风险越大。 |
| 什么是耕地占用税及其计算方法? |
1.纳税人
耕地占用税的纳税人包括占用耕地建房或者从事其他非农业建设的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（一般不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。
2.征税范围和税额标准
耕地占用税的征税范围包括国家所有和集体所有的、用于种植农作物的土地，也包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地。
耕地占用税根据不同地区人均占有耕地的数量和当地经济发展状况实行有地区差别的幅度税额标准，每平方米应税土地的税额标准如 |
| 城市维护建设税税率和应纳税额计算方法 |
1.纳税人
城市维护建设税的纳税人包括缴纳增值税、消费税、营业税的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。
2.税率和应纳税额计算方法
城市维护建设税按照纳税人所在地实行差别税率：市区税率为7%，县城、建制镇税率为5%，其他地区税率为1%.此税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税为计税依据，分别与上述三种税同时缴纳。应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据 |
