 底商：传统的商业经营模式 |
沿街商铺，俗称底商，是一种传统的商业经营模式，这种模式具有恒久的生命力，长久以来，一直受到人们的青睐。
与其他的商业模式相比，投资沿街商业的风险较小。其他的商业模式在近代才逐步形成和发展，如百货商店、 专业市场、综合超市、专业超市等，他们都有各自的特色，但其经营灵活性比较差，虽然在某一时期会比较红火， 但不能保证长 |
| 商铺投资收益率的四种算法 |
目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法 |
| 购物中心的市场行销计划 |
市场行销不仅仅只是一种策略，而是一种使购物中心的商品 及服务吸引顾客注意的工作方式，当把购物中心整体视为“产 品”时，有一系列的途径可以成功地创造及维系正当的形象以告 知并吸引顾客。
当消费者的复杂性不断增加及购物中心本身的多样化，竞逐 消费者的荷包比起从前愈来愈激烈，这也表示有效率的市场行销 对购物中心目前的运营表现及未来的生命力具有举足轻重的地 位。
有效的市场行销计划是促销任何购物中心的基础， |
| 商业地产规划设计要义 |
提要：
不同的主力店对卖场的要求也不同。如果商业地产项目的设计不符合其要求，就很难吸引相关的主力店进入；而且设计做得越深入，后期招商的困难就越大。
商业地产项目从规模和形态上分为两大类，一类是大型的Shopping Mall，还有一类是商业街的商铺店面。 |
| 商铺发展四大关键 |
翻开一度被热销住宅楼盘占领的各大传媒广告，一些商铺或底商的广告已经慢慢占据了一定空间。商铺的高回报率也吸引了各路炒家。
一、商铺发展 增添社区开发活力
房子其实在改变着我们的生活状态，在大杂院、四合院、社区、高档写字楼里人们的生存感觉是不一样的。
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| 专业市场商铺的特点 |
市场类商铺在国内商铺投资市场的角色无庸质疑，一方面，市场份额巨大，另一方面，不少市场类商铺频频创造销售“天价”。
（1）、专业市场规模特点
规模大小和经营的商品的类型没有关系，往往和市场所处地域的市场支撑能力、投资 |
| 商圈分析研究策略 |
1．商圈范围界定
商业物业商圈是指商业物业的目标顾客分布有地理区域范围，商圈范围的大小决定了商业物业的市场容量和经营规模，商圈人群的结构特点决定了商业物业的经营特征，准确地进行商圈分析对商业物业的开发经营至关重要。
商业物业是有良好规划的商业区，是由多个零售商店有计划地组合而成 |
| 地产商业范畴与经营模式探讨 |
地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴及其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。
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| 商业店铺的策划分析 |
对商业店铺的投资分析可按以下五个方面进行：
是否选择在商业区域内。
在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资商业店铺时，应尽可能在商业区域内选择。
位于交通运输站的店铺，以上班族为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以 |
| 商品市场业态升级考验商业地产运营 |
可以说，2005年、2006年是零售业兼并重组年，这是零售业发展的新特点。目前来看，我国零售业的兼并重组现象十分突出，如百联的兼并重组、大商的兼并扩张、西友并购首联、百安居并购欧倍德在华门店、家乐福收购乐客多、国美并购永乐、物美收购新华、百思买收购五星电器、澳门何鸿牵头40亿元重组友谊商店等，使商业并购进入一个前所未有的历史时期。零售业及其流通业的并购，使近几年的商业地产也迎来了一个前所未有的新发展时期。
零售业结构调整增加了商业 |
| 商业地产面临大变革 |
施风／文
尚无过多的开发限制使其凸显过热倾向
中国商业联合会日前发布了《2006年－2007年中国商业十大热点展望》报告，报告认为，2008年前后我国商业地产开发将达到高峰，而超速发展、过度开发所导致的负面效应将成为商业领域的热点问题。
这份报告认为，目前，我国商业地产开发已进入高速发展 |
| 影响美国商业地产十大问题 |
(“高通智库境外策略特供”的内容说明：高通智库研究部，针对国内商业地产、地产金融等市场热点问题，结合国内房地产市场和行业的实际需要，及时确定具有应用性的研究选题。由高通智库研究部的翻译组，结合国外资料提供具有针对性的研究和参考资料。)
美国得克萨斯A&M大学房地产中心首席经济学家Mark G. Dotzour博士，在最新的一份报告中指出了影响2007年及未来美国商业房地产建设的一些关键性问题。
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| 听证制度欲改商业地产规则 大地MALL前途难测 |
位于北京亦庄经济技术开发区的大地MALL，正在与时间赛跑。
经过长达5年的曲折后，近日它清理了大多数纠纷，准备重新投入开发，但商务部一份即将出台的新文件，让其命运再度蒙上阴影。
这份新文件，就是商务部历时三年编制的《全国商业网点布局规划》（以下简称《网点规划》），其中包含“ |
| 商业地产项目定位谋求差异化突围 |
| 中国城市商业网点建设管理联合会、商业地产联盟在北京世纪金源酒店联合发布《2006中国商业地产发展报告》，对商业地产的走向及存在的问题作了阐述。报告指出，2005年全国商业地产依然保持快速发展的势头，全国商业营业用房投资额接近2000亿元，增长率为16%。2006年商业地产将继续增长。报告同时援引国家统计局的数字称，截至2005年底，全国商业营业用房空置面积达到3872万平方米，同比增加23.2%。对此，商务部有关负责人多次表示，部分城市商业地产项目空置情况严重。 |
| 商业地产遭遇新契机 |
新政下的商业地产发展已经受到业内的普遍关注，在宏观调控的大环境下，未来商业地产将会迎来多少机遇和挑战？这已经不仅是转型过程中开发商思考的问题，投资者的观望、社会的关注都已经使商业地产被动地开始它的规范化发展。作为地产开发的高价附加值产品之一，商业地产的机会在哪里？
●六大特征左右商业地产格局
从目前市场状况来看，当前整个商业地产市 |
