 产权式商铺与经营式商铺的比较分析 |
1．两者入市的出发点不同
产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。
经营式商铺则注重项目入市后的经营状况和 |
| 商业房地产开发前期调查策划要点分析 |
房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。
从我们做客户的顾问的过程中，我们总结出了包括经济 |
| 商铺推广的三大策略 |
商铺的推广不同于住宅，买铺就是买信心，只有抢铺，疯狂地抢铺，才能达到百分之百地招商与销售，也只有疯狂地抢铺，才能证明商城定位与运作的成功。
在实际推广中，我们认为商铺的推广必须牢牢抓住三点：首先是一个商城的明确有力的定位，其次是经营稳健的商家，其三是创新与变革。这是商铺推广的“命根子”。
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| 商业地产项目购物中心招商租赁策略分析 |
购物中心租赁招商是将零售市场的开发从营建方案阶段转变成零售营运个体阶段的中间步骤。
租赁招商是人与人间的关系，它是一项选择，也是一项替选
方案的评估，它拥有的产品使零售商希望成为它的一部份，它创 造了一个零售的焦点，使消费者愿意前往。租赁招商是一项艺术也是一项技巧，它包括了客观 |
| 商业地产项目成代理行新出路 |
商业地产已成为一些代理行的新出路
竞争加剧，不仅导致销售提成降低，而且，加剧了行业的优胜劣汰。代理行们走出去，希望在新的地方、新的领域寻求新的增长点，越来越多的代理行走出北京，也有部分代理行加大了对商业地产的渗透。
竞争导致提成下降
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| 中小城市商业地产项目如何进行主力店招商 |
这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十分困惑…
中小城市商业地产如何进行主力店招商
中小城市商业地产往往难以招入如意的主力店，因此也引起中小店招商和部分铺位发售的困境，使开发商处于十分被动 |
| 商业地产开发的人居环境思考 |
一、我国商业地产开发的典型误区
商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产，是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立 |
| 商业房地产开发的几种新融资方式 |
由于商业地产开发的平均利润率比住宅开发高5-10%，对资本的吸引力十分可观。自2004年起，我国商业地产开发进入一个高速发展期。据国家统计局统计，近5年，全国商业地产投资年均增长28.9%，新开工面积年均增长28.4%。同时，在2005年打击住宅市场投机的作用下，资本向商业地产领域流动更明显。
商业房地产自身具有高风险、高收益的特性。其收益主要来源于租金 |
| 商业地产销售模式浅谈 |
众所周知，伴随着商业地产的发展会产生很多问题，特别是在商业经营当中，关于商业地产的风险确实是存在的。随着这两年地产价格的不断上升，商业本身发展速度也很快，目前中国的商业地产已进入了一个蓬勃发展的阶段，地产投资商的吸引力很大。
目前还在工业化发展阶段的中国的城市化速度非常快。尤其像北京这样的大都市，要建成世界城市，宜居城市，商业本身也会随着都市的发展速度发展，机会很多。而根据有关机构的调查研究，现在北京的商业饱和度还有一定的空间，商业布局不太合理也给 |
| 商业地产空置率居高不下 "精准定位"方可突围 |
我国的商业地产近年来依旧保持着增长势头，但发展的同时问题也很突出，一方面是空置率居高不下，2005年底，全国商业营业用房空置面积达3872万平方米；另一方面是失败的例子屡见不鲜———商业地产如何定位成为业界关注的问题。业内专家指出，市场竞争激烈的今天，商业地产需要倡导“精准定位”，才能出奇制胜。
零点研究咨询集团的 |
| 开发商将面临资金断裂危险 商业地产或有大变革 |
2007年将是解决商业地产问题的开始之年
融资渠道相对单一的众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险
自2001年商业地产投资热显现至今，5年的时间里其供应增长率已达到了33%。另有一组数据显示，2005年全国商 |
| 北京07年计划开业商铺410万平米 7成为购物中心 |
去年全国大概有100家新的购物中心开业，但是其中50%的商业物业入住率不到50%，整体来说只有10%的盈利。北京今年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%。
开业商铺有七成是购物中心 |
| 京城商业地产三成闲置 商家选址难后续问题多 |
| “目前北京市的商业地产项目有超过1/3是处于闲置状态的。”日前在2006中国商业地产暨写字楼年会上，三山投资公司合伙人李山在谈到目前商业地产在高速发展的同时面临的问题时表示，随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。在刚刚过去的2006年，由于国家对于住宅地产的宏观调控，使得众多投资者将目光纷纷投向了商业地产，而同样受到宏观调控影响的众多开发商 |
| 专家：四大原因造成北京商业地产被团购和整购 |
继２００６年１２月１６日，由３０人组成的晋商投资团团购了北京国美第一商街１００００多平方米商铺之后，２００７年１月６日，由３０多名浙江商人组成的投资团也到现场考察选铺，意向签约购买了国美第一商街１５０００平方米商铺。北京商业地产项目的这种被团购、整购的现象引起了业内人士的关注，有专家认为，其中原因有四：
１、国民经 |
| 京城商业地产凸显四大趋势 |
北京商业地产，火爆却又充满困惑与担忧，更是机遇与风险共存。1400万人口巨大的需求，商业现状的种种弊端，持续高涨的开发量，进一步促使商业地产开发商转型，新的博弈开始，新的趋势与特点开始凸显。
趋势之一：
产权式销售向持有经营转变
一直以来，开发商自主规划设计，然后全部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发的主流模式。中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产 |
