 深圳地铁物业：地铁商业要唱响“主题曲” |
深圳地铁物业尤其是地铁商业一直备受业界关注。有业内人士预测，深圳将从此由日趋饱和的地面商业时代进入地下商业时代。但目前深圳地铁商业的经营状况却并不尽如人意，有的由于产权分离无法进行准确的商业定位造成业态重复、经营混乱；有的则希望通过主题鲜明的分区定位和有效的后期经营管理来探索地铁商业的未来发展方向。
坐拥东门步行街核心和老街地铁站双重地利的八达商场目前空置严重，商户经营惨 |
| 深圳地铁商业在培育期 多数商户难赚钱 |
今年，深圳地铁商业仅有中信地铁商场一个新项目入市。据记者调查，除该项目外，目前在经营的其他地铁商业项目，都面临经营平淡的窘境，商户普遍反映生意难做。专家认为，深圳地铁开通虽已有2年半时间，但深圳地铁商业仍处于培育阶段，真正旺起来还需要一定时间。
上半年仅1个项目入市
5月31日，中信地铁商场正式开业。这是今年深圳地铁商业惟一的新增项目。中信地铁商场共分为A、B、C、D四个区，其中A区 |
| 金融产品化是中国商业地产的惟一出路 |
| “在未来，要实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入‘金融产品化’时代。”五合国际集团总顾问刘力近日表示，改变传统的“售房”观念，以制造“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营，创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径。其宗旨是在项目开发的理念及开发方式上，以一种完整而专业的方式，体现项目的最大真实价值，以创造在项目的开发及运营各阶段进行资本运作的基础。商业地产开发“金融产品化”是国内商业地产发展的长远趋势，也是中国商业地产正常、良性 |
| 世方商业地产：销售型商业地产如何走出窘境 |
销售型商业地产如何走出窘境
市场定位与专业经营管理是产权分离背景下商业地产成功经营的有效途径
近几年商业地产销售之后出现的经营后遗症不断暴露出来，因而也就出现了“商业地产一卖就死”的说法，但是，我们也看到不少商场在销售之后经营良好，如东门的九龙城，人民南的罗湖商业城等等，这些商业项目基本上销售期已达到三年以上，包租期已经结束，大多数商铺都顺利完成了与业主的交接工作，并 |
| 携手凯德商用万科外包商业地产 |
万科减法战略升级20余年的历史中，万科砍掉了所有与住宅不相干的业务，从录像机到汽车模型，从模特公司到超级市场，从遍地开花式的扩张收缩到聚焦三大经济圈。对于王石来说，减法是个永恒的主题
-本报记者 刘晓云 李伟 深圳、北京报道
7月10日，万科企业股份有限公司(万科A，000002SZ)发布公告，万科与嘉德置地的全资子公司凯德商用产 |
| 北京商业地产市场越来越专 在售商街一家一个主题 |
商业地产市场越来越专———
商业地产一旦被赋予主题，无异于被赋予了灵魂。这个比喻说出了时下商业地产发展的一个方向，那就是主题化。
在以往，商业地产的利益驱动现象在住宅开发商中日益蔓延，导致越来越多地产投资的开发商希望在住宅开发之外寻找到新的奶酪，从住宅到涉水商业物业，经验的缺乏显而易见，所以，商业地产盲目求大，经营项目种类繁多 |
| 商业地产招商应立足搞好经营 |
商业项目的开发，不仅需要考虑到项目的销售问题，还需要考虑到项目后期商业经营，而招商又是商业经营中至关重要的一环。对于任何商业开发项目来说，如果不能科学地分析目标商户，积极地开展招商工作，对目标商户有针对性实施招商攻略，想实现项目销售价值最大化、商业的可持续经营，也都是水中泡影，海市蜃楼而已。
商业项目的招商，不但是为商业经营者提供最理想的经营场所，更是为项目商铺的销售提供 |
| 商业街商铺知识介绍 |
商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的品类更完备，一方面经营者可以按照自己的设想去随意经营，另一方面大型商业街的功能是完备的，有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等多种业态组合，并且各种业态的比例关系合理，数量合理，功能互补。
由于专业商业街商铺经营品种的简单化特点，其规划设计的复杂程度也相对较低，出售面积整体较 |
| “订单地产”模式后继无人 风险防不胜防成为最大“拦路虎” |
除了万达商业广场外，在如今的京城商业地产中，几乎难觅其他“订单地产”模式的产物
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| 什么是泛商业地产？ |
泛商业地产，是指为区别原来的一般产权是40年的纯商业项目。
近来出现的商业项目不仅商、办、住融为一体，甚至只有40年产权的商业本身也“设计”成办公楼、住宅，甚至是别墅形态的亦商亦住型物业。 |
| 商业地产运作上演人才战略 |
同世飞天商业地产顾问管理有限公司总经理张璋用横竖坐标来分析商业地产开发的诸因素。纵坐标是指位置、定位、规划、招商、操作及运营，横坐标则是企业的观念、资金及人才储备。
在这些因素中，定位、规划、运营及人才储备则成了重点。“任何一个环节出现问题，均会影响到商业地产自身的发展。”张璋说。
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| 大型城市商业地产开发数量过剩 商业网点建设同质化严重 |
成立3年的国务院国资委商业网点建设开发中心，不久前对全国东西南北中五个方位的商业格局进行了调研，结果及建议将于近期公布，该调研结果将为商务部、地方政府制订相关政策提供借鉴。6月22日，该中心副主任廖伟阳就此次调研及圈内的一些热点问题接受了本报记者专访。
中国房地产报：关于很多中心城市的商业地产开发数量过剩的论调，您怎么看？目前国内东西南北中五个方位的商业格局是怎样的？
廖伟阳：目前，北京、上海、 |
| 商房联商业地产论坛今日上海开幕 |
今日，2007商房联商业地产经营管理高峰论坛在上海国际会议中心举行，大会主旨是为了加速上海商业地产业界的交流，促进未来上海商业地产发展。
此次论坛将邀请大连万达、百联集团、正大广场、瑞安集团、恒隆地产等知名地产开发商，以及亚历山大会馆、王品集团、永和豆浆、小南国集团、全家便利等知名商家共同参与，在商业地产的供方和需方之间搭起对话与交流的平台。商房联理事会、商房联研究院、商房联商业联盟、商房联咨询公司将悉数亮相。 |
| 民企暗战商业地产 经营经验欠缺或成瓶颈 |
在商品住宅开发方面，与万科、华侨城、中海等大型地产商相比，深圳地产民企无疑缺乏后续发展的动力；另一方面，去年以来宏观调控接二连三剑指房地产，相对于居住房产而言，商业地产受影响程度略小。在利润空间和市场前景吸引下，今年越来越多的深圳民营房企加将加速进入商业地产领域的步伐。
民企纷至踏入商业地产
曾在深圳开发了10多个民用住宅项目的京基集团，今年在商用物业领域将陆续结出硕果。记者近日从京基集团了解到，营 |
| 广州开发区商业用地难觅买家 |
广州开发区的商业用地远没有住宅用地受欢迎。5月21日，开发区进行了近年来最大规模的一次土地出让，17幅工业用地中有两幅未觅到买家，4幅商业用地以底价为一个投资公司收入囊中，市场反应很一般，与住宅用地的炙手可热对比鲜明。
17幅工业用地集中在广州高新技术产业开发区科学城、广州经济技术开发区永和经济区和广州保税区，地块面 |
