 上海：地铁商铺需要地上人气“助推” |
不是所有地铁商铺都是人气冲天的，如果没有地下和地上商业人气的联动，要让个个地铁商铺都赚大钱并非易事。
人民广场地铁商铺为何不尽如人意
按理，地铁商铺因其交通好、人流大而得生意兴隆之先。如果地铁商铺坐落在闹市中心，那更是集天时、地利、人和之综合优势，商铺经营者有利可图应该是不成问题的。然而，从上海现有的地铁商铺经营状况看，事实并非如此。
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| 商业地产：破解中国MALL困局 |
如同海外电视剧场景的SHOPPING MALL到底是否适合中国国情？什么样的SHOPPING MALL能成为中国消费者举家休闲的首选之地？越来越多的项目被搁置，越来越多的SHOPPING MALL门可罗雀，到底是项目不对头，还是国情不符合？
SHOPPING MALL做为九大商业形态之一，进入中国后曾在各地掀起一场造MALL风潮。这场全国上下争先恐后的运动在一场喧哗之后，更多的项目陷入开发泥沼或者运营危机。
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| 上海轨道交通发展利好 郊区商业物业供应成主流 |
上海传统的商业布局过去主要集中在少数几条主要的商业街。而随着轨道交通的开发建设，一大批新的商业圈开始形成，郊区型商业供应渐成主流。
上海五合智库总经理邹毅认为，促成郊区化商业供应趋势的原因可以归结为城市发展的必然结果。上海五合智库统计的相关数据显示，2007年上海的新增商业地产项目供应主要集中在郊区，郊区商业供应占近 |
| 商圈发展潜力尤为重要 经营成商业地产重要课题 |
2007年，北京商业项目投资出现过几次开盘即售罄的情况，比如中关村的天作万瑞、新街口的万特购物中心，而且均出现了商铺投资者提前几天排队的现象。
但是我们要清醒地认识到，销售只是一个商业走出成功的第一步，特色精准的商业定位、思路清晰的招商政策、严格细致的商业管理这些因素综合起来才是决定一个商业项目是否成功、商铺投资者和经营者能否共赢的合力。从目前形势来看，成功销售的商业常有，成功经营的商业项目却不常有。
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| 商业地产上市比住宅地产上市更具优势 |
近年来国内一些商业地产传出要 REITs(房地产投资信托基金)上市，在近日召开的2007中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛上，瑞思资本董事长王世渝指出，商业地产要长足健康发展，必须借力 REITs，它是金融跟房地产结合的最佳产品。
王世渝指出，商业地产最大的特点是：一个项目动辄几万平方米，投资金 |
| 中关村商业地产走出消费模式的“单行道” |
作为北京四大核心商圈之一，中关村是全国最大的电子产品集散地，在过去相当长一段时间里，与北京其他商圈发展的活跃、高速相比，中关村商圈的消费模式显得过于单一。不过，诸多商业地产项目的迅速崛起，正在引领中关村走出消费模式的“单行道”。
供需失衡催生新商业形态
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| 商铺投资回报率到底有多高？ 收益率8%是分水岭 |
人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢？
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
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| 地产商新思维：商业地产自持 |
本报记者 胡芳洁 北京报道
“万达第三代商铺主要是持有，以后项目也不会再销售。”北京万达常务副总卢明表示。随着对商业零售风险日益清晰的认识，以及自身资金实力和运营经验的加强，商业地产的运作者开始向商业自持的道路转移，尽管这一过程的代价和风险都可能在预料之外。
转变
尽管目前仍存在众多零散出售的商业项目，但就目前一致的观点，持有经营无疑是保证商业 |
| 上海：地铁商铺需要地上人气“助推” |
不是所有地铁商铺都是人气冲天的，如果没有地下和地上商业人气的联动，要让个个地铁商铺都赚大钱并非易事。
人民广场地铁商铺为何不尽如人意
按理，地铁商铺因其交通好、人流大而得生意兴隆之先。如果地铁商铺坐落在闹市中心，那更是集天时、地利、人和之综合优势，商铺经营者有利可图应该是不成问题的。然而，从上海现有的地铁商铺经营状况看，事实并非如此。
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| 商业地产设计规划五步曲 |
步骤1 ： 建筑设计
建筑设计主要涉及到项目市场定位和主力店两个问题。开发商在动工前，应对市场做一个调查，深入了解目标消费群体的消费习惯和购买能力等，确定适合做什么，也就是先找准市场经营定位。明确市场定位后要重视主力店的商场建筑要求，因为主力店的引进，能帮助提升整个项目的价值。开发商应更多地和一些主力商家沟通，了解他 |
| 商业地产开发经营：资金与模式的终极PK |
八月的北京骄阳似火，与此火热程度相比有过之而无不及的，是最近SOHO尚都的集体歇业事件：2007 年7月24日，率先开业的SOHO尚都西塔的大部分租户集体停业，要求减免试营业期的租金，并要求“与潘总面对面”。作为SOHO尚都的开发商，潘石屹通过其博客文章《SOHO尚都还是个刚出生的婴儿，需要大家共同呵护》进行了回应。
其实，该事件也让一些长期困扰商业地产的问题浮出水面：如何在商业地产前期统一布局，培育商业氛围？怎样做好商业地产后期的经营与 |
| 四类商业地产投资前景透视与分析 |
北京市统计局数据显示，2006年北京商业营业用房竣工面积516.9万平方米，2007年有望达到700万平方米。北京商业地产迎来集中放量期的同时，商业地产运营、投资也日渐成为市场关注的焦点。近期，本报就商业地产的产品类型、投资前景及风险等问题进行了多方调查采访。
（一）产品类型：购物中心
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| 商业裙楼空置率严重 高层死铺营销两条"逃生"路径策略 |
| 目前深圳、上海、北京等地很多商业裙楼空置率严重，开发商绞尽脑汁提高出租率，却事与愿违，其主要原因在于，开发商缺少对物业长远规划，开发之后才发现市场环境并不乐观，同时抱着招收大商家整体出租赚大钱的心态，导致物业长期空置，变成名副其实的“死铺”。在深圳的东门、深南大道西一带，商业裙的空置最为显眼，一楼地铺出租通常问题不大，但二楼以上就比较困难，通常空置的也就是二楼以上，有些裙楼更是高达七层，空置率可想而知，如何解决空置， |
| 商业地产开发策划中存在的六大硬伤 |
8月2日，“2007第一界中国商业地产年会”在京召开，来自世界各地的专家、地产商、商户共同探讨中国商业地产存在的问题和发展方向。业内人士认为，在中国城市化进程中，商业地产将成为未来城市建设开发的重点领域。目前国内商业地产还处于探索和起步阶段，应首先处理好空间和功能性两者之间的关系。其次，要明确商业化地产开发的模式。此外，要注重招商和经营，对商业资源进行有效组织和规范。
北京华赢置业房地产开发有限公司销售经理、家乐福资深合伙人张大 |
| 商业地产开发与策划分析 |
地产创意似乎离我们越来越近，尽管我们还没有具体的触摸到她。
2006年以后，正如业内人士批评的那样，由于过分依靠简单的传统方式即可获得巨大利润，房地产正在离我们希望中的新理念、新模式越来越远，大家尽情的躺在“温床”上，滋润着、享受着。
但随着房地产规则以及潜规则的不断被规范，这种“躺着数钱的日子”被市场的惊蛰“解冻”。最先感触到“春江水暖”感觉的，无疑是房地产最前沿上 |
