 商业地产今年爱"穿洋装" 新模式有待时间检验 |
北京缺少活力性商业
美国ＡＤＧ建设部设计事务所ＣＥＯ李文认为，与上海相比，北京比较缺少活力性的商业。实际上以北京的人口密度和人口整体数量而言，应该有更多层次更丰富的商业设施或者商业聚集点。比如在北京，就很少有可以吸引一些觉得无聊时或者没事的人过来消磨时间的地方。
中国休闲经济研究中心主任、中国人民大学教授王琪延告诉记者，和谐社会、和谐社区、和谐商业在本质上是一致的，既包括人文、思想层 |
| 商品市场业态升级考验商业地产运营 |
可以说，2005年、2006年是零售业兼并重组年，这是零售业发展的新特点。目前来看，我国零售业的兼并重组现象十分突出，如百联的兼并重组、大商的兼并扩张、西友并购首联、百安居并购欧倍德在华门店、家乐福收购乐客多、国美并购永乐、物美收购新华、百思买收购五星电器、澳门何鸿牵头40亿元重组友谊商店等，使商业并购进入一个前所未有的历史时期。零售业及其流通业的并购，使近几年的商业地产也迎来了一个前所未有的新发展时期。
零售业结构调整增加了商业 |
| 商业地产面临大变革 |
施风／文
尚无过多的开发限制使其凸显过热倾向
中国商业联合会日前发布了《2006年－2007年中国商业十大热点展望》报告，报告认为，2008年前后我国商业地产开发将达到高峰，而超速发展、过度开发所导致的负面效应将成为商业领域的热点问题。
这份报告认为，目前，我国商业地产开发已进入高速 |
| 商业地产噱头多 贸然投资有风险 |
近期，由于住宅市场受系列宏观调控措施的影响，投入成本、持有成本、出售成本相应增高，使商业地产投资迎来新的契机，成为投资者竞相追捧的热点。对此，业内人士提醒，很多开发商都打着“低风险、高回报”的噱头掩盖背后风险，吸引投资者的目光，投资者一定要警惕这些商机背后可能隐藏着的投资陷阱。
噱头一：超低投入成本 |
| 商业地产短线操作的“后遗症” |
商业地产的管理特点是分散经营、统一管理。分散经营必须在统一管理的前提下进行，否则，项目的经营极易陷入困境。而短线操作下的商业地产部分商铺产权分散，将成为统一管理的障碍。其主要表现有三个方面：
表现一：经营调整不顺畅
一个商业地产含有许多不同的业态，而一种业态也拥有多种商业（或服 |
| 商业地产的招商误区 |
商业项目的成功运作，招商是关键。招商工作开展的成功与否，直接影响到项目的经营运作和可持续性稳定发展。商业项目的招商工作不同于住宅的销售工作，不是单纯的租赁的交易关系，而是需要从经营者的角度为出发点，从商业规划、经营管理等诸多方面给予经营者信心。从目前的商业项目招商来看，主要存在以下几个方面的误区。
误区一：缺乏整体招商规划
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| 商业地产策划提纲 |
第一部分：市场分析
一、 项目概况
二、 项目SWOT分析
三、 项目定位及USP导向
四、 推广思路
五、 项目建议
第二部分：整合推广策略
一、 商铺推广策略
二、 项目全程推广方案
1、 策略的选择
2、 具体执行的策略分析
3、 广告推广策略
4、 SP活动策略 |
| 商业地产策划之室内人流规划 |
商业地产的人流规划不能简单等同于百货商场，因为大多数商业地产需要出售独立产权商铺来使资金迅速回收，在这种前提下，人流系统的规划设计就在很大的程度上要服从于商铺的规划设计并且最大限度的提升商铺的租金，所以本文有部分内容将商铺和人流捆绑探讨。
我们认为商业地产的室内的人流系统的规划必须要满足以下三个方面的因素：⑴物理因素；⑵租金因素；⑶顾客生理、心理因素；
一 |
| 国内商业地产六大新特征 |
日前，中国城市商业网点建设管理联合会发表《2006中国商业地产发展报告》，总结了当前我国商业地产的六大特征。摘要如下：
特征一：“订单式开发”理念获得普遍认同
以往照搬住宅项目的“先开发、后销售”运营模式被打破，“先定位招商，后投资建设”的订单式开发理念已经得到广泛认同，国内商业地产的运营管理机制正逐渐走向成熟，符合商业地产发 |
| 城市主题社区和商业地产开发 |
| 城市主题社区就是承载一定城市主题分工的社区。城市主题社区的产生，是城市功能区细分，社会分工细化的结果。城市主题社区的分化最先从休闲业的园林公用设施和商业、金融业开始，这里主要谈第三产业主题社区和商业地产开发。步行街是一种城市功能区细分的商业社区，是城市社区商业功能强化的产物。随着社会发展，商业文明的进步，社会商业分工的细化，商业主题社区的细分越来越明显。如广州的海印电器社区、站前路服装批发社区、天河北——科技街IT社区，北京的中关村等。具有概念化的特征，城市主题社区的发展也 |
 中国产权式酒店的分类 |
| 关于产权式酒店的分类知识介绍. |
| 商业地产如何策划 |
商业地产的策划要从策划的本源上说起，即什么是“策划”。按照中国文字的意思进行理解：策划就是运用谋略和计策去取得一种超出常规的良好结果。如果这个诠释能被接受的话，那么商业地产的策划就易于理解了。
首先商业地产策划是一种智慧的创造，它能在商业地产的开发活动中创造出新的价值；如“海上海”的建筑创意，就使“上实”多收二三斗。如“巴比伦生活”的策划，使得物业的区域 |
| 商业论坛之四:商业地产重点是商业不是地产 |
主持人：谢谢张总！我们接下来最后请五合国际中国区经理刘力给我们讲商业地产的专业化的运作，商业地产有很多规划、设计和业态的设计，好下面有请他！
刘力：五合国际是专门做建筑规划、设计、以及地产项目的项目管理和策划的公司。我本人是五合国际中国区经理刘力。今天给大家讲四个大的题目，第一个是如何操作商业项目，大家知道在目前中国的商业地产可以说非常火爆，但是市场状况是非常扭曲的，一方面作为市场需求非常巨大，以北京为例，1400万的人口，不可能 |
| 商业论坛之三:商业地产招商十大误区 |
主持人：非常感谢叶总给我们做的演讲，我们把这些专家请来也不容易，各位来这里参会也不容易，让这些专家多说一点，我觉得是很好的事情。我们下面请出一位非常有经验的实操性专家，他就是同世飞天商业顾问机构董事长张璋先生，大家欢迎！
张璋：非常高兴今天能受组委会的委托，可以在这儿跟我们的商业同行一起来分享和交流商业中的一个重要的问题，就是商业招商的误区的问题。可能大家很多人都知道我们同世飞天，我们同世飞天是1994年就成立的一个专业的商业顾问 |
| 商业论坛之二:商业地产理论打造经典 |
主持人：非常感谢徐总给我们做的精彩演讲，这次他从香港过来也非常不容易，我想中国最成功的商业地产也是在香港，他给我们积累了很多经验。我们接下来要谈金源时代的成功经验与大家分享。金源是前年开业，到今年有两年时间。好下面我们请禾田摩尔投资顾问有限公司董事总经理叶济源先生演讲。
叶济源：各位来宾、各位朋友大家好！首先感谢主办方提供这么一个平台，今天来这儿我有一个感慨，我上次在这讲话的时候是作为金源时代购物中心的招商总监，做年度汇报。现在作 |
