 中国商业地产八大现象 地王频出引发经营忧虑 |
在2008年3月29日杭州召开的中国商业地产行业年会上，中国商业地产联盟、《商业时代》等单位联合发布了2007年中国商业地产八大现象：
1、 “商业地王”频频诞生 高地价引发可持续经营忧虑
8月份苏宁环球46亿元拿下的上海南京路“商业地王”，楼面价每平方米6.7万元，9月份香港九龙仓72亿元拿下的成都春熙路 |
| 商业地产：校区商业和社区商业复合开发 |
学院路得名于新中国成立初期兴建的“八大学院”，是一条贯穿于“八大学院”院区的南北通途，学院路商圈的显著特点就是院校和科研院所高度集中，学生高度集中，院校教职员工高度密集。在这样一个同高等教育产业密切相关的商圈中，它的形态和内涵应该是怎么样的呢？它应该具备什么样的商业服务功能呢？或许我们可以借鉴一下发达国家的经验。
在发达国家有一种高等教育聚集形态叫做“大学城”，虽然目前我 |
| 商业地产发展趋势 购物中心渐成主流 |
华贸新光三越、北京美罗城、西环广场、大钟寺商业广场等购物中心都将于今年进入运营状态，随着这些项目入市，北京购物中心面积也将增加280万平方米。
“目前这些项目的入市既是市场成熟的表现，也有奥运机遇的拉动。”易铺网首席执行官陈建明表示。
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| 商业地产"限外"政策暗松 近期将支持度有所提升 |
虽然商业地产并未在《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中明确限制，但各项“限外”政策的实施，同样使外资操持商业地产项目困难重重。然而，随着商业地产专业化程度要求的日益提升，商业地产面向外资的门缝正在逐渐扩大。“近期对于外资进入商业地产的支持度有所提升。”一位外资投资企业负责人表示。
据一位业内人士透露，虽然并 |
| 某商业房地产项目经营策略要点 |
一、经营方式
经销、代销与联营租赁（面积比例为2：8，自营面积为4476.82 ,招商面积为17907.29）
这种安排的考虑：
1、可适当减少前期投入。
2、可引进世界或国内品牌。
3、可加大经济收入的保障系数，降低经营风险。
4、便于形成我们自己的经营特色及内部管理。
二、商品档次及结构
1、购物中心经营的商品以中、高档商品为主，顶级品牌为辅,两者商 |
| 商业地产的概念和商业形态分类 |
商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 |
| 开设商场选址应注意的因素 |
开设商场地点的选择是极其重要的，商场选址受众多因素的影响，应综合考虑各方面的因素。归纳起来，主要应从以下几点因素入手分析：
一、顾客的数量和质量
通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。
对顾客的消费能力调查分析 |
| 某小区商铺租赁管理规定 |
此管理规定旨在为了更好地加强商铺管理，维护广大经营者的利益，保证小区环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调，让业主切实地感受到满意的服务，特对商铺做如下规定，敬请各进场单位遵守：
一、商铺的租赁管理
（1）各单位 |
| 5站点100％招租 地铁商铺异常抢手 |
昨日，上海申通地铁资产经营管理有限公司叶小姐告诉记者，地铁商铺将在所有地铁站点推开，而已成形的5个站点实现了商铺100％招租，非常火爆，一铺难求。
地利人和 地铁商铺适合投资
根据上海“十一五”发 |
| 今年沪商铺供过于求加剧 主题商业项目表现抢眼 |
近期上海商铺的交投行情延续了去年供过于求的态势。昨日，来自佑威房地产研究中心的数据显示，年初至今（截至2月24日，下同），上海楼市共推出商铺 34.77万平方米，而同期成交量为23.73万平方米，供求比为1：0.68。虽然沪上商铺总体市场表现不佳，但主题商业项目却表现较好。此外，上海商铺交投的外扩之势十分明显。
年初 |
| 商业选址学学人家麦当劳 |
花大价钱调查 费大力气评估———
业内曾经流传这样一种说法：“选铺跟着麦当劳，人流客流肯定好！”似乎无论麦当劳和肯德基把店开在哪里，哪里就是黄金市口的象征。我们可以看到麦当劳开业的店铺或者在闻名中外的金街，或者在不是热点、不温不火的五环路以外，其门庭若市的状况总让人不得不佩服其选址的精明，麦当劳开一家火一家，不能不让业内外人士交口称绝。
为了探个究竟，笔者采访了业内的商业选址专家，间接探 |
| 某商业房地产项目销售代理项目小组人员配置 |
针对XX商城项目的销售组织工作，本司采用项目经理负责制，项目经理负责与发展商进行日常销售工作的协调、对接，销售人员负责具体销售工作。
项目小组人员配置：
项目经理：1人，和发展商的主要对接人，负责销售人员的管理，同发 |
| 商业地产项目招商采用什么方式好? |
眼下，几乎所有商业地产项目都委托专业招商机构进行策划和招商，这已成为一个不成文的规定。采用这种模式有一定的道理，但并非最佳方法。
上海商铺策划专家姜新国认为，专业招商机构确实有着一定的优势，他们拥有一支专业操作团队和一批客户资源，更具备一定的实际操作经验和水平。这样的机构在策划和招商方面，成功率显然要高出一筹。
开发商愿意委托 |
| 2007年全球商业房地产直接投资达到7590亿美元 |
2007年，全球商业房地产直接投资达到7590亿美元，较上一年度增长590亿美元。2007年全年表现不一，上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高，总额达到3940亿美元，但下半年交易量下降，仅3650亿美元。
下半年的交易量下跌，主要是由于美国和英国的交易量大幅降低所致。这两个市场通常占全球总交易量的一半以上。这是来自仲量联行全球房地产投资最新的研 |
| 某商业地产项目销售人员职业准则 |
1、销售人员必须不断提高业务知识，尤其是对商业房地产专业业务知识，如房地产基本概念、建筑材料、物业管理以及相关法律法规；
2、销售人员必须对该项目具有详细的了解，包括规模、定位、设施、价格、户型、主要卖点、周边环境及公共设施、交通条件、该区域城市发展规划等；
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