早报记者　刘秀浩　朱楠

    上海二季度商铺租金上扬已经启动，21世纪不动产昨天提供的报告显示，南京西路中心商圈商铺对外最新售价高达31万元/平方米，古北黄金城道上的餐饮商铺租金近期提价60％，达到40元/平方米/天，直追南京西路中心商圈价格。

    不过，与老牌商圈辐射半径内商铺一铺难求不同，中外环一些大型楼盘的社区商铺出现空置率高，面临不得不降价的尴尬局面。

    根据21世纪上海锐丰商铺部统计数据分析预测，2008年5月，在商铺租赁市场，上海优质地段的商铺平均价格将有5％～10％上扬，其他地段也会受带动进而平均价格上扬5％左右；在买卖市场，新建楼盘下的社区商铺售价预计将会下调5％～8％。

    黄金城道商铺涨价60％

    4月是商铺租赁的传统旺季，报告显示，近期不少业主提高了铺面出租价格。长宁区古北黄金城道上的餐饮商铺租金从3月份的25元/平方米/天，近期直接涨至40元/平方米/天，目前已有不少客商与其接洽，其中包括新进上海的国外品牌餐饮。

    报告称，屡创新高的CPI(居民消费价格指数)涨幅，对租赁产生了较大的影响。不少业主致电21世纪不动产要求提高租金，递增方式由每两年租金增加5％～8％变为每年增加5％～8％。

    南京西路一铺难求

    目前成熟商铺客户量居高不下，根据21世纪不动产上海锐丰商铺部客户需求统计数据显示，客户量较2008年3月上扬了30％，平均一天有2.95个需求记录。其中，国外品牌公司欲在上海开首家门店的需求达到了平均一天0.6个。

    与此同时，老牌商圈辐射1公里半径内的商铺一铺难求，一旦出铺则其出售价格也非常昂贵，举例而言，南京西路中心商圈商铺最新对外报价高达31万/平方米。

    社区商铺或降价逾5％

    在买卖市场方面，全市区县总计有506.16万平方米、39429套可售商铺，其中一手可售商铺有500万平方米左右，主要集中在中、外环周围及金山、奉贤等区域。

    目前，市场上可售商铺中较为尴尬的是新建中大型楼盘下的社区商铺，由于新建商品住宅在中外环集群大量开发、空置率居高不下，人气低迷。这类商铺中的主要租赁对象为超市及专业店，这直接导致社区商铺单一化，发挥不出社区商铺的距离优势。

    随着越来越多的楼盘将一、二楼造成商铺高价出售，投资人经过一轮投入后发现，该类商铺的投资会陷入租户运营不佳，从而屡换租户最后导致商铺空置期延长，甚至出售也呈现举步维艰的尴尬境况。报告预期，这类商铺售价可能近期出现5％～8％的价格下降，并在未来一段时间持续下降。