“似别墅而非别墅，通常是别墅式办公楼给人的第一印象。”印象钢谷开发商上海望源企业发展有限公司董事长季宝红表示，别墅式办公楼把别墅住宅的元素、商务办公的气质和工业研发的用途，即住宅、商务办公和工业地产三种不同物业类型的特色，糅合在别墅式办公楼这个产品中，使其达到合三为一的效果。
纵观上海诸多别墅式办公楼项目，高绿化率和低密度是最基本特征之一。就拿印象钢谷为例，园区绿化率超过50%，两栋独栋建筑之间的栋距超过28米，预留了未来入驻者根据各人喜爱种植花草绿树的空间。
“作为中小企业的全功能平台，别墅式办公楼在产品设计上力求在最大限度上满足中小企业的成长需求。”亚太·兴业城销售总监郭剑表示，建筑所采用的框架式结构，可自由分割、组合是最突出的特点。
以亚太·兴业城为例，该项目所有建筑基本为3~5层，面积从200平方米到1800平方米不等，底层为6.3米的挑高，即可作为小企业加工生产的车间，也可根据实际调整为生产仓储或生产研发等不同功能区的组合。其余层高为3.3米，并采用大框架结构，确保可根据企业需求划分为不同的功能区，即可为精品展示厅，也可以作为商务谈判区，还可以是产品设计室，更可以是休息区，充分满足生产、研发、展示、销售、商务、休憩，多功能一体化的格局。
另外，项目中二联排、三联排等不同产品，也可以打通当中的墙体，自由组合，放大企业生产线的布局。
