2008年一季度，北京市房地产投资较快增长、新开工面积增加、保障性住房建设步伐加快。但是，房地产市场受观望情绪影响，销售持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价仍在高位运行。
一、房地产投资情况
房地产投资较快增长，住宅投资增幅回落。一季度，全市完成房地产开发投资315.3亿元，比上年同期增长22.5%，增幅同比提高3.5个百分点。主要是重点工程和奥运工程等商业配套建设项目投资拉动商业及服务业等经营性用房完成投资增速达33.5%，带动全市房地产开发投资较快增长。但住宅完成投资142.4亿元，仅增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。
二、房地产市场供给情况
住宅新开工面积回升。一季度，全市商品房施工面积为6847.1万平方米，比上年同期增长2.8%。其中，新开工面积583.2万平方米，增长53.3%。住宅施工和新开工面积在连续14个月呈下降态势后出现回升，为3712.7万平方米和388.6万平方米，分别增长0.7%和64.2%。
小户型住宅新开工面积比重提高。受限价房和经济适用房等保障性住房项目集中开工影响，我市小户型住宅新开工面积比重大幅提高。一季度，90平方米及以下住宅新开工面积为191.5万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为49.3%，比上年同期提高26.3个百分点，比上年全年提高15.1个百分点。
住宅竣工面积降幅较大。由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，一季度竣工面积下降。全市商品房竣工面积266万平方米，由上年同期同比增长9.7%转为下降26.3%。其中，住宅竣工面积为159.6万平方米，下降41.3%。
保障性住房及限价房供应力度加大。在2007年计划供应限价房及保障性住房530万平方米规模上，2008年进一步加大建设力度，计划新建保障性住房及限价房800万平方米（经济适用住房300万平方米，限价商品房450万平方米，廉租住房50万平方米）。一季度，经济适用房住宅完成投资5.8亿元，比上年同期增长2倍，占全部住宅投资比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面积279.7万平方米，增长12.9%。其中，本年新开工面积67.1万平方米，增长2.5倍。
三、房地产市场需求情况
商品房销售面积持续下降，住宅销售套数大幅减少。延续近二年销售面积下降的趋势，今年以来我市房地产市场销售持续低迷。一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。其中，住宅现房销售面积37.4万平方米，期房销售面积88.1万平方米，分别下降39.2%和50.9%。从住宅销售套数看，一季度，全市销售住宅10598套，比上年同期下降46.9%。分区域看，四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为3.5%、48.9%和47.6%。
小户型住宅销售加快。一季度，全市销售90平方米及以下住宅4316套，面积达31.1万平方米，分别比上年同期增长9.3%和8%。销售套数占全部住宅销售套数的比重达40.7%，比上年同期提高20.9个百分点。
