某商业房地产项目经营策略要点

一、经营方式
经销、代销与联营租赁（面积比例为2：8，自营面积为4476.82 ,招商面积为17907.29）
这种安排的考虑：
1、可适当减少前期投入。
2、可引进世界或国内品牌。

3、可加大经济收入的保障系数，降低经营风险。
4、便于形成我们自己的经营特色及内部管理。
二、商品档次及结构
1、购物中心经营的商品以中、高档商品为主，顶级品牌为辅,两者商品的比例为8：1
其中自营面积部分：中档商品自营营业货区面积的80%，高档商品面积占自营店营业面积的20%。
招商面积中：中档商品占招商面积的80%，高档占招商面积的20%
2、商品结构：www.zgdcs.com
穿的商品占招商面积的40%
用的商品占招商面积的30%
吃的商品占招商面积的20%
其他的是行品占招商面积的10%
3、商品自营经销、代销比例为5：5
三、组织货源的基本要求
1、保持商品的档次。
2、商品要符合店内主题营销的销售意识。
3、商品的货价要具有统一性。
4、买全国的商品、卖全国的商品。
5、对小类商品而言，要多品种、小数量。
6、多进一手货（生产厂及国外品牌在国内的总代理，少进二手货，批发商及分销代理商）。
7、生产厂（商）各种有关的必备证书不齐的不进。