四、商品房市场需求较为旺盛，销售面积大幅增长
全市全年累计销售商品房828.2万平方米，其中销售住宅783.9万平方米，分别增长31.7%和37.5%，住宅销售中期房占到80%。市内四区和区市县销售面积比为47.2：52.8，销售面积分别为390.6万和437.6万平方米，年度商品房销售量区市县首次超过市内四区。
对2008年大连市房地产市场预期
1、房地产开发投资将保持平缓增长
据悉,2008年大连市土地供应量与2007年比不会有太大变化，而目前全市房地产在建规模达2700多万平方米，除去当年竣工面积，尚有2000多万平方米将转入下一年度。目前房地产在建规模将支撑房地产投资保持增长。2007年，大连市地区生产总值增长17.5%，城市居民人均可支配收入增长13.2%。经济发展、收入增加、城市化等因素客观上也需要房地产投资保持一定发展速度。另外，大连市房地产投资已连续四年保持20%以上的较高增长，所以，伴随着宏观调控政策的深入落实，预计 2008年大连市房地产投资将呈现平缓增长。
2、商品房竣工量将会增加
2007年，大连市竣工商品房面积仅为428万平方米。而2006年大连市当年新开工面积首次突破千万平方米，增幅达76.6%，占施工面积比重超过50%，均达历史最高水平，按一般建设周期推算，这些房屋竣工大多应在2008年，所以2008年大连市商品房竣工量会有较大增长。
3、销售快速增长势头将将逐渐减弱
2007年下半年开始，大连市商品房销售呈现出快速增长，这其中既有市场存在较旺需求的原因，也有之前累积的市场需求滞后释放的影响。
2006年针对房价过快上涨，国家出台在一系列宏观调控政策，随后市场呈现出浓郁的观望气氛。买卖双方同时观望，上市楼盘减少，销量下滑。从图中可以看出，自2006年12月-2007年5月，商品房当月销售量基本处于相对低速增长，甚至有几个月下降。经过一段时间的观望后，其结果是房价上涨并未止步。从6月份开始，当月销量增幅明显快速拉升，积蓄的购房需求随之集中释放，造成销售面积快速增长。自8月份以来，大连市商品房各月累计销售面积已连续5个月增幅在30%以上，但当月销量增长曲线呈明显的快速回落。随着时间的推移，购房需求集中释放的影响将逐渐减弱。而2007年下半年出台的一系列购房政策规定的落实也将影响房市的销售，销售增幅将逐渐回落。
2006年7月-2007年12月商品房销售面积增长变动情况
