3、房地产开发区域结构变化明显，区市县开发比重继续加大，对房地产投资增长贡献突出
（1）区市县对全市房地产投资增长贡献突出。“十五”以来，大连市房地产开发区域结构变化明显，2004年以前，随着全市房地产开发规模的不断扩大，市内四区开发规模和投资比重逐年加大，2004年以后，市内四区比重逐渐降低，区市县开发比重相应逐渐上升，2004年成为明显的趋势分界点（见表三）。到2007年，从开发规模看，市内四区和区市县几乎接近各占50%，从投资比重看，由于市内四区投资成本高于区市县，投资比重约为6：4。
2007年，市内四区完成房地产开发投资251.2亿元，增长3.6%，区市县对全市房地产投资增长贡献率接近90%。
表三 市内四区和区市县房地产开发和投资规模比重变化表
（2）开发、销售和空置区域分布情况。从房地产施工规模看，市内四区占55%；旅顺、金州、开发区占35%；北三市占近10%。在市内四区施工面积中，甘井子区占52.5%；中山区、沙河口区各占20%左右；西岗区占5.8%。从销售情况看，市内四区占47.2%；旅顺、金州、开发区占22.8%；北三市占13.2%。在市内四区销售面积中，甘井子区占60%以上。从空置情况看，市内四区占全市空置面积40%；旅顺、金州、开发区约占42%；北三市占17.2%。
三、竣工和空置面积均下降，商品房供应显得偏紧
今年以来，大连市各月商品房累计竣工面积与上年同期比均呈下降趋势，全年竣工商品房面积428.3万平方米，下降20.9%，其中竣工住宅356.3万平方米，下降13.6%。截止到年末，全市空置商品房面积193.9万平方米，其中空置住宅128.6万平方米，分别下降20.5%和17.1%。施工面积虽增长25.1%，但增幅比上年回落14.8个百分点，施工面积中当年新开工面积仅增长5.5%，支撑施工面积增长的主要是上年结转项目。可供销售的存量房和新竣工商品房面积均呈下降，与旺盛的需求形成鲜明对比，供应显得偏紧。
