近几年，大连市认真贯彻国家各项宏观调控政策，积极调整固定资产投资结构和房地产开发结构，大连市房地产开发结构不断向住宅倾斜，投资始终保持平稳增长。
2007年，全市房地产施工面积2747.7万平方米，增长25.1%；竣工面积428.3万平方米，下降20.4%；销售面积828.2万平方米，增长31.7%；空置面积193.9万平方米，下降20.5%。
房地产开发市场呈现的基本特点:
一、投资突破400亿元，全年保持相对低速增长，增幅呈平稳回升趋势
2007年，全市房地产开发累计完成投资407.8亿元，增长20.9%，低于全社会固定资产投资增速10.5个百分点，低于全省房地产开发投资平均增速10.2个百分点。占全社会固定资产投资比重为21.1%，同比降低1.8个百分点。各月同比增幅由5月的8.5%、9月的14.1%到12月的20.9%，呈稳步回升态势，大连市全年房地产投资增幅基本低于全国和全省平均增幅10个百分点以上运行。
二、落实宏观调控政策，积极调整投资结构
1、房地产开发投资占全社会投资比重逐年降低。“十五”以来，我市始终不断积极调整投资结构，使房地产占固定资产投资比重逐年降低，投资增长对房地产的依赖性逐年减轻。
2000年、2004年和2007年，大连市当年完成房地产开发投资分别突破百亿元、200亿元和400亿元，基本上是三、四年翻一番。2000年，大连市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为39.8%，达到历史最高水平，此后经过“十五”期间的不断调整，到2005年已降到23.9%，与2000年比累计降低15.9个百分点。近三年来该比重仍在逐年小幅降低，2007年降为21.1%（见表一）。
表一 房地产开发占全社会固定资产投资比重变化情况表
年份 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
比重 39.8 37.9 34.0 29.8 29.2 23.9 22.9 21.1
