2007年，全省各级党委和政府贯彻落实科学发展观，在关注民生的思想指导下，为解决居民住房消费中存在的突出问题、中低收入人群的居住问题以及调整住房供应结构、稳定住房价格方面发挥了积极作用。在国民经济持续快速增长和人民生活水平不断提高的大背景下，西宁市房地产市场在国家宏观政策调控过程中，呈现了涨势加剧、有序发展、供销两旺的态势。
调查显示：2007年，西宁市区房屋销售价格比上年上涨3.8%，涨幅同比提高1.0个百分点；房屋租赁价格上涨4.2%，提高3.2个百分点；土地交易价格上涨3.2%，提高0.7个百分点。
一、西宁地区房地产价格变动情况
1、房地产开发加快了以住宅为主的发展态势。2007年，全省房地产开发投资结构进一步优化，呈平稳增长态势，住宅比重上升，经济适用房建设加快。本年度，全省房地产开发投资完成34.21亿元，同比增长9.7%。其中：住宅投资完成28.05亿元，增长22.2%，经济适用房投资完成2.73亿元，增长84.0%，经济适用房建设力度加大，新开工面积大幅上升。
2、西宁市区房屋销售价格持续上涨。一是商品房住宅价格涨势加快。2007年，西宁市区商品房住宅价格平均上涨4.9%，较上年提高1.9个百分点。其中：多层住宅价格上涨10.5%，高层住宅价格上涨4.3%，涨幅分别提高6.0和2.2个百分点。由于城市中心地段主要以高层开发为主，多层住宅开发量相对减少，价格上涨较快，各月涨幅在5.9%至16.2%之间。高层住宅价格下半年开始一路飚升，全年各月涨幅在1.2%至9.4%之间。住宅类价格的上涨依然是推动房屋价格上涨的主要动力。商品房中的非住宅价格上涨2.0%。涨幅同比提高1.4个百分点。其中：办公楼价格上涨1.3%,涨幅提高0.9个百分点，商业娱乐用房价格上涨2.2%，涨幅提高1.5个百分点。
二是二手房交易量增加，价格上涨。调查显示：2007年，二手房交易价格继续呈上升态势，各月涨幅在2.5%至3.9%之间。全年累计上涨3.3%，涨幅与上年基本持平。为贯彻国家宏观调控政策措施，抑制投机性、投资性购房，西宁市从2005年12月开始对存量房交易征收营业税和个人所得税，2006年，二手房交易量明显下降，但随着政策的实施逐步趋向稳定，买卖双方观望的心态有所改变，住房二级市场开始慢慢回暖。
3、西宁市区房屋租赁价格全面上涨。从调查的四大类价格看，2007年，房屋租赁价格比上年均有不同程度的上升。其中：住宅类租赁价格上涨4.6%，涨幅同比提高3.9个百分点；办公楼租赁价格上涨2.2%，涨幅下降0.3个百分点；商业娱乐用房租赁价格上涨5.4%，涨幅提高5.1个百分点。上涨的主要原因是，由于部分单位一年房屋租期满后重新调整了租赁价格，使房屋租赁价格全面上涨。
4、西宁市区物业管理价格略有上涨。2007年，物业管理价格同比上涨0.8%，上涨的主要是住宅和商业娱乐用房物业管理收费价格，同比分别上涨了0.9%和0.3%。办公楼的物业收费价格与上年持平。
5、西宁市区土地交易价格上涨。2007年，西宁市区土地交易价格比上年上涨3.2%，涨幅同比提高0.7个百分点。其中：居住用地上涨4.6%，涨幅提高1.9个百分点；工业仓储用地上涨3.7%，涨幅提高1.1个百分点；商业、旅游娱乐用地上涨3.4%，涨幅提高1.9个百分点；其它用地上涨3.8%，涨幅提高3.0个百分点。
