2007年1－3季度泉州市房地产投资与销售情况报告

    2007年1－3季度我市房地产开发继续保持平稳增长的运行趋势，并呈现出建安工程保持较快增长势头，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快的特点。国家对房地产市场宏观调控政策在一定程度上规范我市房地产市场向更健康稳定的方向发展。

    一、1－3季度房地产市场运行主要特点
    1、房地产开发投资保持平稳增长的运行态势
    我市1－3季度房地产开发累计完成投资78.95亿元，比去年同期增长了24.4%。增幅较去年同期回落6.4个百分点，与今年1-6月份相比回升了4.6个百分点，占全社会固定资产投资的16.4%。其中建安工程完成投资52.31亿元，占房地产投资总额的66.3%，同比增长了39.1%，仍然是拉动我市房地产投资增长的主要力量。
    从投资构成来看，我市1－3季度土地购置费21.04亿元，比去年同期下降了2.0%，占房地产开发投资总额的26.6%。与此相对应的土地购置面积为109.28万平方米，比去年同期下降了31.2%。据此推算，今年1－3季度土地购置费每平方米比去年同期上升了42.5%，表明了我市今年土地拍卖价格仍在大幅攀升，这在一定程度上也是影响我市商品房销售市场价格不断上涨的重要因素。
    2、房地产开发资金来源主要依靠内资
    我市1－3季度房地产开发投资本年资金来源为115.70亿元，同比增长了29.1%，其中国内贷款28.66亿元，利用外资2.13亿元，自筹资金33.60亿元，定金、预收款及个人按揭51.30亿元，分别占本年资金来源的24.8%、1.8%、29.0%、44.3%。其中，今年利用外资的资金与去年同期相比下降了36.1%，自筹资金上涨了44.3%，表明了我市房地产投资利用外资的程度越来越小，主要以国内资金为主，其中国内贷款和个人按揭贷款共47.50亿元，占总资金来源的41.1%，表明银行贷款占国内资金的比重仍然较大，依然存在一定的信贷风险。