1、该地块控制规划条件为：容积率3，控制高度45m，地上可建面积5．5万m2，另地下建筑(不含高度在2．2m以下的设备层)面积1．5万m2。
考虑到土地协议规定超过控制规划建筑面积每平米补费用3900元人民币，仅为控制规划条件下每平方米土地成本的一半，而相邻的XX大厦已获批准规划方案之容积率据说已超过4倍，预计该项目建设方案所采用容积率会在3～4.5之间，故评估以容积率3.25倍为方案I，4.25倍为方案Ⅱ。地上建筑面积方案I为5.925万m2，方案Ⅱ为7.74万m2。
2、停车场和车库的考虑。北京市市政府1989年制定的有关标准为每100m2办公室需配置0.4个车位，地面停车场每车位占地25m2，地下车库每车位占建筑面积40m2。根据近年来北京市规划审批标准有逐渐提高的趋势及该物业将有较多外籍高级雇员的特点，建议采用0.6车位/100m2的较高标准，以方案Ⅰ计算需约330个标准轿车位，方案Ⅱ需约440个标准车位，其中100个车位设于地面停车场，占地约2500m2，其余为地下车库，方案Ⅰ占9900m2，方案Ⅱ占地1.463万m2。
3、地下金库、保管库之考虑。根据金库结构墙较厚，保安设施较多造成实用率较低的特点，建议按地上建筑面积的8％考虑，则方案I需4700m2，方案Ⅱ需6200 m2。
4、地下餐厅。对于方案I与方案Ⅱ，该项目物业内应有工作人员约3000／3900人，如其中70％在物业进餐，午餐分三次轮完，每人占餐厅面积3m2，则餐厅应占面积为2150m2／2740m2。
5、综上分析，物业的评估建设方案为：
方案I 方案Ⅱ
(实际开工面积，万m2) (实际开工面积，万m2)
可租售建筑总面积 7.3 (7.6) 9.7 （10.1）
其中：地上 5.69 （5.92） 7.433 （7.74）
即： 营业厅 0.624（0.65） 0.807 （7.74）
办公室 5.066（5.275） 6.626 （6.9）
地下 1.61 （1.675） 2.267 （6.9）
车库 0.95 （0.99） 1.408 （1.466）
金库 0.453（0.47） 0.596 （0.62）
餐厅 0.207（0.215） 0.263 （0.274）
