今年以来，我省认真贯彻落实国家对房地产业发展的一系列宏观调控政策，加大力度规范房地产市场秩序，全省房地产业投资建设保持去年以来的良好发展态势，建设总量增加，商品房开发结构继续调整，市场运行正朝着宏观调控的方向发展。但是，在发展过程中也出现了一些新情况和新问题。如何进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理，主动顺应宏观调控，及时调整发展战略，研究和解决发展过程中存在的问题，是保持我省房地产市场又好又快发展的关键。
一、今年以来我省房地产业发展情况和特点
1．开发投资平稳较快增长,住宅投资居主导地位。今年以来我省房地产开发投资延续去年快速增长的良好态势，各月同比增速比较平稳，基本保持在40%左右，1-10月份全省完成房地产投资692.89亿元，增长43.3%，增幅比全部投资低7.6个百分点，比上年同期提高5个百分点，投资总量占全部投资的19.1%。分投资用途看，住宅投资居主导地位。1-10月份全省住宅完成投资518.95亿元，增长41%，投资额占房地产投资的74.9%；办公楼完成投资17.21亿元，增长59.3%，占总额的2.5%，所占比重最低；商业营业用房投资81.59亿元，增长34.9%，占11.8%；其他房地产完成投资75.14亿元，增长70%，占总额的10.8%。
2．施工竣工面积平稳增加。1-10月份，全省房屋施工面积7821.27万平方米，同比增长30.3%，其中新开工2854.63万平方米，增长19%。住宅施工面积6425.68万平方米，增长31.1%，其中新开工2381.28万平方米，增长19.6%；办公楼施工面积227.81万平方米，增长42%，其中新开工78.58万平方米，增长40.9%；商业用房施工面积882.58万平方米，增长15.2%，其中新开工291.61万平方米，增长4.5%。
1-10月份，全省房屋竣工面积1249.69万平方米，同比增长13%。其中，住宅竣工面积1095.92万平方米，增长17.1%；办公楼竣工面积27.46万平方米，增长67.7%；商业用房竣工面积99.42万平方米，下降11.7%。
3．土地购置面积较快增长，土地开发进度加快。自6月以来，我省土地购置面积扭转了同比下降的局面，增幅逐月提高，1-10月份全省累计购置土地面积达到1410.37万平方米，同比增长30.6%；完成土地开发投资45.85亿元，增长57%，完成土地开发面积856.21万平方米，增长35.2%。
4．资金来源多元化，资金到位率高。1-10月份，房地产开发投资资金来源总额939.27亿元，同比增长41.2%。从各项资金来源看，其他资金364.8亿元，同比增长57%，其中个人按揭贷款105.2亿元，增长91.8%；利用外资7.72亿元，增长57.9%；自筹资金324.52亿元，增长32.6%；国内贷款95.5亿元，增长31.4%。值得一提的是，全省房地产开发到位资金明显超出房地产开发投资完成额，资金到位总量比完成投资多246.38亿元，资金到位率达135.6%，由此表明我省房地产企业资金筹措能力较强，这为全省房地产业发展提供了有力保障。
5．商品房销售持续升温，增速呈逐步加快之势。1-10月份，全省商品房销售面积2119.48万平方米，同比增长43.8%，其中现房销售512.38万平方米，增长16.1%；期房销售1607.1万平方米，增长55.6%。自7月份以来，销售面积增速逐步加快，7、8、9、10各月增速分别达到26.4%、39.6%、44.8%和43.8%，期房销售面积增速在9月份超过50%，10月份达到55.6%。销售面积的增长同时带来的是销售额的快速增加，1-10月份，全省累计完成销售额567.85亿元，同比增长63.2%，其中7、8、9各月增速分别达到42.4%、58.5%和65.2%。
6．商品房空置面积有所下降。今年以来，随着商品房销售的持续升温，商品房空置面积增幅逐月回落，截至10月底，全省空置房屋面积259.39万平方米，同比下降2.2%，其中住宅空置面积153万平方米，下降0.2%；办公楼空置面积16.04万平方米，下降19.4%；商业营业用房空置面积70.01万平方米，下降7.7%。
