昨日，上海统计局公布前11月商品房建设相关数据显示，今年1－11月，全市商品房累计新开工面积1985.52万平方米，累计减少11.40%，其中11月住宅新开工面积环比增长48.4%。总体看，今年前11个月住宅销售面积仍超过竣工面积。

    1－11月，商品房竣工面积2645.79万平米，累计增加5.40%，其中住宅竣工面积2203.67万平米，累计增长5.40%；商品房销售面积3306.18万平米，累计增加22.70%，住宅销售面积3045.31万平米，累计增加26.70%；1－11月，全市住宅累计新开工面积1458.35万平米，累计减少10.60%；住宅销售额2447.51亿元，累计增长44.70%。

    上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，今年前11个月，住宅的销售金额上涨速度比销售面积涨速快18%，显示房价的涨幅剧烈。且前11个月，住宅竣工量仅为2203.67平方米，同期的销售量却达3045.31万平方米，可见住宅市场的供需矛盾仍然严重。前11个月1458.35万平方米的新增住宅开工量，使未来供应更显紧缺。可喜的是，11月住宅开工量为131.48万平方米，比10月的88.59万平方米增加48.4%

    薛建雄表示，预计全年沪住宅新开工量可达1600万平方米，明年住宅的总成交量预计在2200万平方米左右。商品住宅市场供需矛盾依然存在，高达600万的供需缺口，将主要由政策持有的1000多万平方米动迁配套房源补给。由于政策性房源的支撑，明年上海楼市可保平稳。