物业竣工验收的依据、标准及主要工作

    1.物业竣工验收的依据
　　①上级主管部门的有关文件。
　　②开发商和建筑商签订的工程合同。
　　③设计文件、施工图纸和设备技术说明书。

　　④国家现行的施工技术验收规范。
　　⑤建筑安装统计规定。
　　⑥对从国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。
　　2.物业验收的标准
　　①工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足使用要求。
　　②竣工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常。
　　③设备调试、试运转达到设计要求。
　　④建筑物周围2米以内的场地清理完毕。
　　⑤技术档案资料齐全。
　　3.做好物业竣工验收工作
　　①建筑商准备和提交竣工资料。为了使开发商对物业合理使用和维护管理，为改建、扩建提供依据和办理工程决算，建筑商向开发商提交的资料有：竣工工程项目一览表；图纸会审记录；竣工图；隐蔽工程验收单、工程质量事故发生记录单；材料、半成品的试验和检验记录；永久性的水准点坐标记录；建筑物或构筑物沉陷观测记录材料、构件和设备的质量合格证；土建施工的试验记录；土建施工记录；设备安装施工和检验记录；建筑商和设计单位提供的建筑物使用注意事项；该工程的有关技术决定；工程结算资料、文件和签证等。
　　②开发商收到建筑商提供的竣工资料以后，应对这些资料进行逐项检查和鉴定。
　　③进行设备的单体试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车。
　　④办理工程交接手续。检查鉴定和负荷联动试车合格后，合同双方即可签订交接验收证书，逐项办理固定资产移交，根据承包合同的规定办理工程结算手续。除注明承担的保修工作内容外，双方的经济关系与法律责任可予以解除。