国内商业购物中心地产项目开发中的问题分析

    国内购物中心的开发普遍处在边探索边开发的阶段，所以发生开发失误不可避免。国内购物中心开发中主要发生的错误包括以下形式：
    1、选址失当

    2、未专业进行市场研究
    3、项目规模盲目求大
    4、项目规划设计忽视功能和财务收益能力
    5、招商策略缺陷
    6、主力店进驻时间太晚
    7、管理运营商介入太迟
    8、项目缺乏适应长期需要的交通、停车条件
    以上为国内购物中心开发中的重要失误的主要形式，这些失误将加大项目的投资风险。有的项目在选址时就犯下致命错误，在适合进行商务开发的地方进行商业开发；国内购物中心项目在进行项目市场研究时普遍没有进行严格的市场调查，大多凭感觉判断；有些开发商忽视市场支撑力问题，盲目求大，规模往往超出市场承接力；有不少开发商在项目规划设计过程中，只邀请了设计单位，因为大多数开发商没有商业经验，又没有市场专家的介入，所以不少项目规划设计时忽视功能设计；部分开发商在项目招商过程中，忽视项目定位的需要，主力店招商甚至也发生只重短期效益的“拉郎配”的问题；目前国内绝大多数购物中心项目主力店招商比较难，主力店进驻时间普遍较晚，这样进驻后的工程改动成为必然；管理运营商因为成本的问题，很少有项目在项目开发前期引入等等。