广东：房地产企业竞争力20强出炉

　　广东房地产企业竞争力20强出炉　

　　在省社科院与省情调查中心提供的评估报告中，富力万科合生创展位居三甲　

　　今日，广东省社会科学院与广东省省情调查研究中心联合发布了2007年度广东房地产企业竞争力评估报告。报告显示，2006年，广东全省销售收入超亿元的房地产开发企业达464家，比2005年增加34家。在连续三年对广东房地产企业竞争力评估的基础上，省社科院与省情调查研究中心相关课题组评估出了2007年度广东房地产企业竞争力20强。上榜企业全部分布在珠三角地区，其中广州8家，深圳10家，佛山、中山各一家。富力、万科、合生创展分列排行榜前三位。

　　房地产业仍呈快速发展态势

　　近期，随着宏观调控压力的增大，国内房地产企业的发展环境面临新的变数。评估报告认为，广东经济的高速增长和珠三角都市圈的逐渐成型，带动了房地产市场的快速发展。广东房地产市场化程度较高，随着一系列政策法规的出台，房地产市场将不断向规范化的方向发展。

　　而从广东情况看，经过20多年的发展，房地产业已成为国民经济体系中不可或缺的重要产业部门，是国民经济重要增长点。2006年，广东房地产完成开发投资1834.34亿元，同比增长22.43%，比全国增长略高0.63个百分点。2006年，广东商品住宅竣工3179万平方米，城镇居民人均居住建筑面积34.11平方米。全年商品房销售额2490.64亿元，增长19.5%，销售面积5106.44万平方米，增长9.0%。销售额增长迅猛，销售面积稳定增长。

　　房地产融资渠道趋向多元化

　　目前，我国房地产企业资金来源主要是三个，即预售款、银行贷款和企业自筹资金，三者占企业资金来源的70%以上。评估报告预计，随着房地产业的进一步发展，其融资渠道多元化的趋势将会逐渐明显。

　　据了解，在成熟的市场经济国家，房地产融资渠道很多，不但有银行贷款等债务性融资，还有形式多样的权益性融资，如房地产投资信托基金、债券市场、股票市场、保险资金等；不但有发达的一级市场，还有活跃的二级市场，这些都为房地产的发展提供了有力的支持。

　　省社科院相关专家表示，从未来发展趋势看，今后一段时间，以银行贷款为代表的间接融资方式仍将是房地产企业的主要资金来源，但随着贷款规模的不断积累，风险也在不断集聚，在解决房地产业资金来源问题的同时有效分散风险，最好的途径是发展让投资者直接承担产业风险的市场化融资。

　　品牌竞争将是地产业关键

　　评估报告认为，目前，我国房地产市场已由供不应求向供求平衡转变，开发商不可避免要逐渐进入品牌竞争时代，品牌竞争将成为房地产企业生存与发展的关键。

　　“美国的房地产开发模式走的是一条高度专业化细分的道路，投资、开发、物业经营等各业务板块相对独立。”省社科院专家认为，随着市场竞争的加剧，国内房地产业将逐步进入微利时代，企业只有具备较高的项目成本管理水平，使开发成本低于行业平均水平，才能在竞争中获得优势。

　　本报记者 孙君成 邓红辉 通讯员 徐刚 史玉梅