国家统计局昨日公布的最新数据显示，10月份，“国房景气指数”为105.74，比9月份上升0.75点，同比上升2.34点，创三年来新高。并且，1-10月份，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%。

    国家发改委刚刚披露的全国70个大中城市房价涨幅创新高，加上此次“国房景气指数”创下三年以来的新高，并且，“国房景气指数”自今年3月以后连续7个月环比攀升。两部门统计数据显示，我国房地产市场呈强劲增长态势，说明我国房地产市场持续向好。

    专家认为，房地产开发投资和房屋施工面积的上升是推动国房景气指数走高的主要原因。

    由国家统计局按月计算并对外发布的“国房景气指数”，是全国房地产开发景气指数的简称，是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。

    经适房投资增32.2%

　　统计数据显示，房地产开发投资分类指数为104.42，比9月份上升0.35点，同比上升2.74点。1-10月份，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%。住宅完成投资13726亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资618亿元，增长32.2%。

    资金来源分类指数为104.90，比9月份上升1.31点，同比上升1.48点。1-10月份，全国房地产开发企业资金来源为28864亿元，增长40.2%。其中，国内贷款为5611亿元，增长30.1%；利用外资483亿元，增长67.6%；企业自筹资金9317亿元，增长38.0%。

    土地开发面积分类指数为97.62，比9月份上升0.04点，同比回落3.98点。1-10月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.98亿平方米，增长7.9%。

    房屋施工面积分类指数为105.64，比9月份上升0.09点，同比上升2.25点。1-10月份，全国房屋施工面积20.86亿平方米，增长22.8%。其中，住宅施工面积16.45亿平方米，增长24.0%；办公楼施工面积7758万平方米，增长18.9%；商业营业用房施工面积2.31亿平方米，增长11.8%。

    空置房面积继续下降

    国家统计局发布的数据，截止到10月末，全国商品房空置面积为11769万平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794万平方米，下降13.3%。

    空置商品住宅面积已经连续几个月出现不同程度的下降，10月份的降幅相比9月份来说有所扩大。

    专家表示，空置面积的下降，是衡量房地产市场景气与否的一个重要指标。

    北孚地产研究所所长刘光东表示，空置商品房尤其是空置商品住宅面积的下降，是市场交易活跃的一个表现，这个和以往的“金九银十”有关。此次空置住宅面积下降也比较明显。

    他分析，由于房地产市场连续的调控，购房者观望情绪一直在延续。但是，由于房价不断上涨，购房者的观望情绪消失，随之而来的就是刚性需求的爆发，交易量上升，空置面积下降。

    中国指数研究院华东分院院长陈晟则分析，这个数据说明房地产行业还是相当有市场。并且，由于前几年政策调控影响，土地供应的减少，供应量也有所萎缩。

    他说，“最近股市大幅震荡，投资者对投资股市风险预期加大，从股市分流而投资房产的情况仍然在继续，因此住宅成交上升。”他补充，CPI的持续走高也使得一部分钱继续从银行“搬家”到楼市，推动成交量上升空置面积下降。

    上海同济大学房地产研究中心主任尹伯成则分析认为，商品房空置面积的下降是市场活跃的表现，但是他对近日各地房地产市场表示担忧，他指出，今日房地产市场出现了“有价无市”的局面，估计下个月空置面积会回升，房地产景气将有所回调。